Оцените , пожалуйста,квартиру,трешка!

[Оляна]

Сообщение от Natali K

А какое имеет значение для покупателя менее 3 лет собственности? Для нас не имеет, вроде, мы сразу будем покупать двушку! Или имеет?Тогда подскажите, пожалуйста!
Если поставить , к примеру, 10500 , она не долго будет продаваться, или я ошибаюсь?

Ваша дальнейшая покупка как раз никакого значения для налоговой не имеет, а вот со своей продажи собственности менее 3-х лет Вы должны заплатить налог 13% с продажной цены - 1 млн(вычет), либо подтвердить по ней расходы, тогда работает схема доходы-расходы

[Мамзелина]

Сообщение от Natali K

А какое имеет значение для покупателя менее 3 лет собственности? Для нас не имеет, вроде, мы сразу будем покупать двушку! Или имеет?Тогда подскажите, пожалуйста!
Если поставить , к примеру, 10500 , она не долго будет продаваться, или я ошибаюсь?

да все так, если двушку купите за ту сумму, за которую продадите трешку. Если двушка дешевле, то с разницы надо заплатить налог 13%

[Оляна]

Сообщение от Мамзелина

да все так, если двушку купите за ту сумму, за которую продадите трешку. Если двушка дешевле, то с разницы надо заплатить налог 13%

Не вводите в заблуждение, почитайте налоговый кодекс
Это как зарплата - заплати налоги с полученного и трать дальше на что хочешь. Никто не примет к вычету расходы на новую квартиру, только 2 млн, если еще не получали

[транжира]

Новая квартира не считается. А считается разница между покупной и продажной ценой ЭТОЙ квартиры. То есть если вы покупали за 5, а продаете за 10, то налог платится с 10 минус 5 минус необлагаемая сумма(раньше был 1 млн., сейчас не знаю, кажется 2)

[Оляна]

Если не использовали налоговый вычет на покупку жилья 2 млн, то его можно использовать, но им каждый гражданин может воспользоваться один раз в жизни, а 1 млн можно использовать с каждой продажи, таким образом можно при продаже с последующей покупкой воспользоваться максимально тремя млн

[Pchelka_05]

Второй этаж ИМХО достаточно большой минус. Там может быть темновато как минимум. Кмк реально 8-9 млн где-то.

[Pozitiv]

Сообщение от транжира

Новая квартира не считается. А считается разница между покупной и продажной ценой ЭТОЙ квартиры. То есть если вы покупали за 5, а продаете за 10, то налог платится с 10 минус 5 минус необлагаемая сумма(раньше был 1 млн., сейчас не знаю, кажется 2)

Ошибка. Налогооблагаемая база - продажа минус покупка, т.е. 10 минус 5 ИЛИ 1 млн. с продажи, т.е. 10 минус 1=9
С покупки можно "перезачесть" 2 млн. Тогда получится 10 минус 5 минус 2=3 млн. С них 13%, при этом теряется право на налоговый вычет с покупки.

[Оляна]

Сообщение от Natali K

Если я правильно поняла, то при разнице в стоимости квартир 3млн. налог платить не нужно, если так сложится?

Нет, не так. Если Вы продаете за 10 млн, то при последующей покупке сможете платить налог не с 10 млн, а с 10-3=7 млн, при использовании обоих вычетов, и правильном составлении декларации. По налоговому кодексу у Вас 2 вычета - 1 млн с продажи и 2 млн с покупки, за сколько будете покупать новую квартиру никого не волнует

[Оляна]

В вашей ситуации действительно разумнее подтверждать расходы по покупке нынешней квартиры и использовать вычет в 2 млн на покупку новой

[Pozitiv]

Сообщение от Оляна

Нет, не так. Если Вы продаете за 10 млн, то при последующей покупке сможете платить налог не с 10 млн, а с 10-3=7 млн, при использовании обоих вычетов, и правильном составлении декларации. По налоговому кодексу у Вас 2 вычета - 1 млн с продажи и 2 млн с покупки, за сколько будете покупать новую квартиру никого не волнует

Оляна, я на примере показала. что автору выгоднее применить другой способ определения налогооблагаемой базы, т.е покупка минус продажа этого же объекта, а потом еще и вычет с покупки.
Почувствуйте разницу!
10-5-2=3 Налог 390 тыс.
10-1-2= 7 Налог 910 тыс.
Вам какой больше нравится?