Как происходит перерасчет ипотечного кредита при досрочном погашении?

[MaMa_Roma]

Сообщение от Хельга

Есть банки (Сбер), в которых нельзя сокращать срок, только платежи.

т.е. там никаких шансов на выбор? хотя на сайте у них информация иная - мол, вы выбираете сами вид погашения...

[Хельга]

Сообщение от MaMa_Roma

т.е. там никаких шансов на выбор? хотя на сайте у них информация иная - мол, вы выбираете сами вид погашения...

Там никаких шансов на выбор.Срок не сокращают.

Зато у Сбера (в отличие от остальных) нет титульного страхования и страхования жизни заёмщика.А это плюс.

[cybergirl]

у меня тоже сбер. ну нет и нет выбора. Просто каждый месяц я тупо гашу 26 тыр основного платежа и + 14 тыр сверху. Номинально платежи сокращаются, но по мере гашения я все ближе к концу кредита.

[Lapochka30]

мы тоже думали как покупать ипотека или кредит , в общем если есть возможность гасить досрочно , достаточно крупными суммами , и ипотека не на 25- 30 лет то выгода очевидна , а если большой срок то проценты на весь срок пересчитывают и переплата всё равно огромная выходит . А какие могут быть большие суммы сверх платежа если ипотека , и дом наконец сдали , хочется быстрее переехать со съёмного жилья ( как у нас ) - там ещё плати ((( - нужен ремонт, мебель , техника ... мы в итоге взяли потребительский кредит , как ни крути переплата гораздо ниже , несмотря на высокий процент кредита, нам так гораздо выгоднее получилось , и при досрочном погашении основного долга значительно меняется сумма переплаты в нашу пользу ))) хотя срок кредита не сокращают

[ivinna]

Сообщение от Lapochka30

мы в итоге взяли потребительский кредит , как ни крути переплата гораздо ниже , несмотря на высокий процент кредита, нам так гораздо выгоднее получилось , и при досрочном погашении основного долга значительно меняется сумма переплаты в нашу пользу ))) хотя срок кредита не сокращают

Не понимаю, как переплата может быть ниже, если проценты выше?
И в чем принципиальное отличие от ипотеки (кроме высокой процентной ставки), если срок кредита при досрочном погашении не сокращается?

[Tchuda]

Сообщение от Хельга

При досрочном погашении гасится тело кредита.
Во многих банках (Газпром, Дельта,ВТБ, Абсолю) можно при этом выбирать: сокраете срок или платежи.Есть банки (Сбер), в которых нельзя сокращать срок, только платежи.

В Дельте выбора не дают: сокращается только ежемесячные платежи (правда у нас программа с пост. ставкой в рублях, может в других программах и можно)

[fragly]

Сообщение от Tchuda

В Дельте выбора не дают: сокращается только ежемесячные платежи (правда у нас программа с пост. ставкой в рублях, может в других программах и можно)

Интересно, а полностью-то можно его досрочно погасить? Или ты обязан весь срок кредита хоть 100руб, но вносить ежемесячно? Не поняла... Торможу?

[Tchuda]

Сообщение от fragly

Интересно, а полностью-то можно его досрочно погасить? Или ты обязан весь срок кредита хоть 100руб, но вносить ежемесячно? Не поняла... Торможу?

Можно конечно досрочно погасить но у нас в договоре есть пункт, что если мы решим погасить в течение первых 12ти месяцев, то мы обязаны в любом случае выплатить проценты именно за эти 12 месяцев

[fragly]

Сообщение от Tchuda

Можно конечно досрочно погасить но у нас в договоре есть пункт, что если мы решим погасить в течение первых 12ти месяцев, то мы обязаны в любом случае выплатить проценты именно за эти 12 месяцев

Спасибо! Поняла

[Knopka203]

Сообщение от Tchuda

Можно конечно досрочно погасить но у нас в договоре есть пункт, что если мы решим погасить в течение первых 12ти месяцев, то мы обязаны в любом случае выплатить проценты именно за эти 12 месяцев

да, этот момент от банка зависит. мы когда разговаривали в строит.компании нам сказали, что в зависимости от банка это могут быть 3, 6 или 12 месяцев