как разделить комнату в коммунналке

[Nikusya]

Сообщение от Pozitiv

Сейчас увидела. Не хочется Вас расстраивать, но лучше быть готовой заранее.
В договоре у покупателя будет стоять Иванов продает, а Петров приобретает 13/154 (условно) в праве собственности на квартиру .....Слов "что соответствует комнате номер 5" не будет и про право пользования тоже ничего не будет.
То же самое будет и в договоре со вторым покупателем.
При регистрации членов семьи покупателя в паспортном столе потребуют согласие на прописку всех сособственников этой квартиры.

Вы заранее подойдите сами лично к нотариусу и выяснили все вопросы, чтобы не было сюрпризов в день сделки.
Куда смотрят покупатели?????

Да мне примерно так и говорили комната номер 5 будет обозначена только в техническом паспорте, а так будут только доли причем не обозначенные конкретно. Покупатели об этом предупреждены, семьи у них неизвестно когда будут, этим вариантом интересовались в основном молодые мальчики-девочки. Я со своей стороны никогда бы не купила так комнату, очень сомневалась,что можно будет так продать, но как продавец я естественно не против что вместо 1.5млн, я получу 2.

[Lis'enok]

Сообщение от Pozitiv

Если серьезно, то будет указана доля без указания пользования. При этом еще для регистрации в этой комнате понадобятся согласия всех соседей. Вот это будет засада. На этом этапе продавец услышит много чего в свой адрес.

Зачем согласие всех соседей? Только второго собственника доли в этой комнате или я не права?
Ведь если один человек покупает одну комнату в коммуналке и затем захочет зарегистрировать еще кого-то в своей комнате, то понадобится согласие только его или же нет и правда всех ?

[Лесли Винкл]

Сообщение от ymnitsa

не прелесть, а строительные нормы. в любой администрации на стенке висит перечень, по которому помещение признаётся нежилым. там указана и ширина. возможно, она немного меньше-2 метра, но при установке стенки, эти сантиметру уйдут на толщину стены

я не знаю, что там с нормами, но подруга у меня долгое время снимала комнату шириной 1,9 (то есть диван в разложенном виде не помещался) и длиной 5,5, куда у нее помещался диван, шкаф-гардеробгая, компьютерный стол, небольшая прихожая и холодильник. Ну плюс прикроватный столик, раскладной стул и компьютерное кресло При том, что до этого там жила хозяйка с ребенком-подростком.
А изначально это была 1 большая комната, просто в 90х хозяин поделил ее на 2 части, узаконил и продал разным людям как обособленные жилые помещения.

[Рабочий полдень]

Сообщение от Lis'enok

Зачем согласие всех соседей? Только второго собственника доли в этой комнате или я не права?
Ведь если один человек покупает одну комнату в коммуналке и затем захочет зарегистрировать еще кого-то в своей комнате, то понадобится согласие только его или же нет и правда всех ?

Я так понимаю, что тут дело в том, что покупатели будут приобретать не комнату или часть комнаты, а всего лишь долю в коммунальной квартире, поэтому им и потребуется согласие всех сособственников квартиры на любые действия.

[Рабочий полдень]

Сообщение от Лесли Винкл

А изначально это была 1 большая комната, просто в 90х хозяин поделил ее на 2 части, узаконил и продал разным людям как обособленные жилые помещения.

Ох, уж эти мрачные девяностые...

[Nikusya]

Сообщение от Рабочий полдень

Я так понимаю, что тут дело в том, что покупатели будут приобретать не комнату или часть комнаты, а всего лишь долю в коммунальной квартире, поэтому им и потребуется согласие всех сособственников квартиры на любые действия.

И у соседа и у меня обозначены комнаты только в техническом паспорте,а так у нас и есть доли, он без какого-либо согласия прописывал жену и дочь.

[Natalija]

Сообщение от начало

С этим будут проблемы


А если сделать перегородку буквой Зю? То есть 3 метра у одной комнаты 2,4, а 3 метра у другой.

Не очень поняла, как такое может получиться.
Тут ссылки приводили, почитайте в строительных нормах о минимальной площади, инсоляции и т.д. А лучше сходите в ПИБ вам там сразу скажут, что можно и что нельзя и приблизительную цену. Консультации бесплатны 2 раза в неделю.

[Рабочий полдень]

Сообщение от Nikusya

И у соседа и у меня обозначены комнаты только в техническом паспорте,а так у нас и есть доли, он без какого-либо согласия прописывал жену и дочь.

А в документах на собственность? В договоре? Нигде не указана комната?

[начало]

Сообщение от Natalija

Не очень поняла, как такое может получиться.
Тут ссылки приводили, почитайте в строительных нормах о минимальной площади, инсоляции и т.д. А лучше сходите в ПИБ вам там сразу скажут, что можно и что нельзя и приблизительную цену. Консультации бесплатны 2 раза в неделю.

Конечно в ПИб пойду, спасибо. Видимо я не очень понятно написала. Стенка м/у комнатами ставится не прямая, а изломанная. (получаются две комнаты в каждой есть широкая часть длинной 3 метра и шириной 2,4 и узкая часть той же длинной и шириной. Комнаты зеркалные. Там где узко у одной- широко у другой.

[начало]

Сообщение от Nikusya

Да мне примерно так и говорили комната номер 5 будет обозначена только в техническом паспорте, а так будут только доли причем не обозначенные конкретно. Покупатели об этом предупреждены, семьи у них неизвестно когда будут, этим вариантом интересовались в основном молодые мальчики-девочки. Я со своей стороны никогда бы не купила так комнату, очень сомневалась,что можно будет так продать, но как продавец я естественно не против что вместо 1.5млн, я получу 2.

Дайте реквизиты агента, который этим занимается.