Как правильно благоустроить однушку для будущей сдачи...

[Lissabon]

Мне кажется здесь речь идет не о сдаче квартиры как коммерции, а о желании получить удовольствие от ремонта, именно от процесса выбора и покупки качественной сантехники, обоев и тд, созерцания готового поэтапного результата. Многие люди получают удовольствие от процесса ремонта. А сдача вторична, просто как оправдание для чего этот ремонт вообще затеян.

[Alisija]

Долгое время сдавали квартиру. Самое главное, что поняли - минимум мебели и техники. Многие вообще просят пустые стены, т.к. все свое. Даже если и нет свое - обычно покупают на свой вкус. Никаких джакузи (у нас обычную чугунную ванну уделали так, что ), хотя сдавали вроде приличным людям. Обои дорогие и вообще дорогой ремонт - только если Вам лично некуда деньги девать, особенно если сдадите семье с ребенком (детьми). После проживания женщины с ребенком 3-5 лет (жила у нас года) - квартира полностью под ремонт (обои в ужасном состоянии, пол отмывали от фломастеров и остального, ковер сразу на помойку и т.д. и т.п.). Короче вывод: минимум ремонта (просто, чтобы было чисто), и минимум мебели и техники (нам угробили даже ту единственную технику, которую мы оставляли - холодильник).

[Эта]

Очень интересно, автор, сколько вы собираетесь вложить в ремонт, мебель и технику.

[shogun]

плита+холодильник+стиралка=25-26 тысяч
все новое.
hansa и beko
Это, что я ставлю в такие квартиры.

[avosurt]

Сообщение от Дюня

вот мне бы такую подружку Честно сказать, на таких и ориентируюсь. У самой было пару девочек знакомых, которые студии с полным "фаршем" снимали за 30тыщ и были рады Вот примерно по ним и ориентировку изначально писала...
Дело в том, что не хочу делать по подобию общежития по 3 чел. на комнату.

Знаете, я и сама сдавала однушку, потом трешку, так что поняла сразу о чем Вы пишите И хотя работала в смежной области, но твердо знала - чем лучше отделка - тем дороже сдача. При чем - важно не столько качество отделки, сколько бьющий в глаза эффект. То есть то, о чем все знают и все хотят. "все" - это конечно усредненная характеристика, но смысл именно в массовости и модности какого-то тренда. Скажем, сейчас модна пробка на полу и стенах, - это считается "дорого". Но семеряжная правда пишущих о том, что "не вкладывайтесь много" - в том, что действительно крутые фирмы арендодатель может не знать. И не оценит в материальном плане

[Дюня]

Сообщение от Эта

Очень интересно, автор, сколько вы собираетесь вложить в ремонт, мебель и технику.

если вы интересуетесь, через сколько этот ремонт отобьется - то для меня это не цель так скажем. Моя заинтересованность в том, что пока есть возможность сделать этот ремонт и сдать квартиру - надо делать хорошо. В ближайшем будущем хочу уйти в декрет и хочу, чтобы доход от квартиры мог позволить мне нанять хорошую няню или, например, не париться по поводу уборки и пр... К сожалению, доходы мужа "то густо, то пусто" Сейчас могу себе это позволить, т.к. работаю и есть постоянство, а там фиг знает как сложится. Хочется так сказать сделать задел себе

Сообщение от avosurt

Знаете, я и сама сдавала однушку, потом трешку, так что поняла сразу о чем Вы пишите И хотя работала в смежной области, но твердо знала - чем лучше отделка - тем дороже сдача. При чем - важно не столько качество отделки, сколько бьющий в глаза эффект. То есть то, о чем все знают и все хотят. "все" - это конечно усредненная характеристика, но смысл именно в массовости и модности какого-то тренда. Скажем, сейчас модна пробка на полу и стенах, - это считается "дорого". Но семеряжная правда пишущих о том, что "не вкладывайтесь много" - в том, что действительно крутые фирмы арендодатель может не знать. И не оценит в материальном плане

Конечно, "брендовый" ремонт не получится сделать, но думаю, что стилизованный тот же икеевский дизайн многих привлечет. Саму отделку тоже планирую делать не топорно - белые стены - рыжий ламинат (т.к. это дешевле всего), а все-таки на крайний случай пол везде в плитке (скорее всего Керама Марации), комната - ламинат (например беленый дуб, хоть мода конечно и выходит на этот цвет уже). Думаю над кухней - икеа бежевого цвета (акриловые фасады), стеклянный круглый стол, прозрачные пластиковые стулья.... Шкафы купе в комнату и прихожую. Как-то так...

[Люша87]

дело в том,что сдачей занимаюсь последние лет 10 (двушку,трешку и 3 комнаты)),и за 10 лет мне на ум приходят только 2 хороших квартиросъемщика (один из которых- подруга-до сих пор живет). Как то в двушке сделала уосметический ремонт,через год решила продать кв, после того,как я ее увидела-я была мягко говоря в шоке- линолеум на кухне в сантиметровом слое жира, обои порваны,грязные, плитка в санузлах отколота и швы все черные, новая сантехника- вся в ржавчине,не говоря о клопах А сдавала вроде приличным людям..Да-моя вина,что не ходила и не проверяла состояние квартиры, оплата проходила в комнате,которая единственная,как оказалась,была в приличном состоянии. но я знала,что никогда не буду там жить,и особо не парилась. Другой случай- сдавала комнату,так ее вообще спалили и съехали. Недавно съемщик соседей залил- пришлось с него деньги вытряхивать на ремонт соседям. Я к тому,что на первый взгляд приличный человек может принести много проблем. А вот например трешку сдаю семье узбеков (4 чел)-так вот они меня радуют,чистота-порядок, соседи не жалуются(а с соседями у меня договоренность- постукивать мне на них ).
Автор,это ваше личное дело-сколько тратить денег на ремонт.Просто говорю вам примеры из жизни- чтобы потом не было мучительно больно Маленький совет-когда будете составлять договор- обязательно укажите в нем пункты по состоянию квартиры и техники,мол,что все новое. Ну и обязательно -залог.

[Милася]

Мы тоже сдаем с хорошим ремонтом. Квартиросъемщики относятся к не своему отвратительно. Если нам придется там когда нибудь жить , под смену пойдут даже стеклопакеты. Самое главное сделайте отлично электрику( с проводами ничего не случится они в стенах) а розетки можно поменять. Сделайте хорошо сантехнику. Тоже можно будет поменять и смесители и раковину. На пол кухни мы положили ламинат, его убили. В коридоре плитка в хорошем состоянии. В ванну только ванну акр иловую, кабину не ставьте тяжело за ней ухаживать , и опять же гидроизоляция.

[Эта]

Сообщение от Дюня

если вы интересуетесь, через сколько этот ремонт отобьется - то для меня это не цель так скажем. Моя заинтересованность в том, что пока есть возможность сделать этот ремонт и сдать квартиру - надо делать хорошо. В ближайшем будущем хочу уйти в декрет и хочу, чтобы доход от квартиры мог позволить мне нанять хорошую няню или, например, не париться по поводу уборки и пр... К сожалению, доходы мужа "то густо, то пусто" Сейчас могу себе это позволить, т.к. работаю и есть постоянство, а там фиг знает как сложится. Хочется так сказать сделать задел себе

Нет, мне интересно, сколько вы планируете на ремонт "со всеми удобствами" (сейчас делаю у себя, поэтому любопытно, сколько не жалко на ремонт в сдаваемую квартиру ).

[Corona]

Ответ от бывшего риэлтора с 3-х летним стажем.
Для той аудитории, которую Вы хотите, и тех целей, которые Вы озвучили, могу рекомендовать следущее:
- оборудованная кухня (встроенная),
- духовка (многие пренебрегают) и варочная панель керам.,
- оборудованная полностью ванная комната, разумеется, с зеркалами и полочками/ящичками, чтобы женщинам было приятно
- ванная, а не кабина
- шкафы-купе, по максимуму

Грамотно продуманная инженерная разводка никому не повредит - розетки в ванной - для фена, бритвы (рядом с зеркалом), на кухне - под эл.чайник, микроволновку и прочий кухонный инвентарь (над рабочей поверхностью), в комнате - под компьютер, телевизор и т.п., чтобы все это удобно было воткнуть и пользоваться.
Семьи с детьми будут Вам благодарны за "защиты от детей" - на розетках, выезжающих мебельных ящиках, электроприборах - это всегда сильно подкупает.

Можно повременить с холодильником и другой мебелью - кроватью, столами и т.п. У многих она, действительно, своя, они не хотят с нею расставаться. Но подготовьтесь, найдите заранее приемлемые варианты, чтобы можно было при необходимости заказать недостающее за пару дней, например, в интернет-магазинах или Икее той же.
Если квартира будет полностью обставлена, то Ваши клиенты, скорее всего, будут пары без детей, или вообще без пары, одиночки. Как правило, они снимают квартиру, в среднем, около года, после чего переезжают.

По соотношению - "качество ремонта-стоимость аренды:
Квартира со "средним" добротным ремонтом, сдается примерно за 25 000 рублей, чтобы сдать ее же за 30 000, ремонт должен быть на порядок дороже и лучше. Подсветка во всех возможных местах, потолки, шторы-жалюзи, спутниковая тарелка/интернет Плюс посудомойка, приятные эл.бытовые мелочи типа моющего пылесоса, утюга и т.п.

У Вас хорошее местоположение ЖК, если еще есть какой-то вид (не на дорогу или в соседний дом) так и совсем хорошо.
Погадаете с окончанием ремонта к августу/сентябрю - можете рассчитывать на то, что снимут быстро и чуть дороже (до 10%) - это "высокий сезон". Не забудьте рассказать знакомым, не исключено, что ремонт и обстановку будете делать под конкретного "рекомендованного" арендатора, что всегда проще.
Успехов!