Покупка строящегося таунхауса по выгодной цене от физ лица - стоит ли?

[Нарядная]

Подскажите, кто нибудь сталкивался с таким: нашли неплохой вариант таунхауса, у застройщика один дом сдан и выкуплен, люди уже живут , второй 70% готовности, третий - фундамент. Цена за метр на этапе фундамента- 32000, сдача к декабрю 2012, в почти готовом - 40000 (но там не осталось подходящих вариантов) .
НО - участок под постройку в частной собственности, физ лицо, заключают предварительный договор на этапе стройки, и потом по окончании оформляют в собственность.
Вписывался ли кто то в подобные схемы, насколько это рискованно ? Не хочется продать свою квартиру и остаться у разбитого корыта
Если вписиваться, то что нужно проверять и запрашивать, какие бумаги и документы в данном случае?

[ХрюндельСПб]

Насколько я помнию, это незаконно. И эту лавочку могут в любой момент прикрыть. Несколько основых проблем: 1. Сети. 2. Собственность не на квартиру, а на долю в общей, т.е. не распорядиться дальше. И тп.

[Нарядная]

Сообщение от ХрюндельСПб

Насколько я помнию, это незаконно. И эту лавочку могут в любой момент прикрыть. Несколько основых проблем: 1. Сети. 2. Собственность не на квартиру, а на долю в общей, т.е. не распорядиться дальше. И тп.

Сети - это коммуникации? Там магистральный газ-водопровод и скважину обещают. Городская прописка.
А долю в общей тоже ведь так же продать можно, разве нет? или там цена другая будет, невыгодная?

[Мартынко]

Сообщение от ХрюндельСПб

Насколько я помнию, это незаконно. И эту лавочку могут в любой момент прикрыть. Несколько основых проблем: 1. Сети. 2. Собственность не на квартиру, а на долю в общей, т.е. не распорядиться дальше. И тп.

оно может быть и законно, и незаконно. надо изучать конкретную стройку.
с сетями действительно могут быть проблемы. это надо общаться со специалистами по данному району (хотя за доп. деньги все преграды обычно снимаются).
а вот про собственность - вопрос интересный. лично меня доля не пугает (в таких случаях все участники подписывают отказ от приоритетного права на долю и т.п.) - технологии уже давно отработаны. и продаётся потом всё как обычная квартира. но это если собственность уже оформлена. а ведь дом могут и не зарегистрировать. этого уже гарантировать никто не может.
а на фундаменте я бы вообще ничего не купил. ни у кого, особенно у юридического лица. ну максимум, когда уже построено 2/3 дома и сливаться им уже не выгодно.

[Мартынко]

а кстати, почему собственность потом? зарегистрировать строение можно уже и на фундаменте. и вам тогда долю можно будет оформить сразу.
а на землю - так и вообще сразу надо оформлять.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Мартынко

а ведь дом могут и не зарегистрировать.

Об том и речь. Щас есть указявка таких не регить. Эта тема изначально в Москве возникла лет 5 назад. Когда вместо частного дома на участке строится такая общага.

[Нарядная]

Сообщение от Мартынко

оно может быть и законно, и незаконно. надо изучать конкретную стройку.
с сетями действительно могут быть проблемы. это надо общаться со специалистами по данному району (хотя за доп. деньги все преграды обычно снимаются).
а вот про собственность - вопрос интересный. лично меня доля не пугает (в таких случаях все участники подписывают отказ от приоритетного права на долю и т.п.) - технологии уже давно отработаны. и продаётся потом всё как обычная квартира. но это если собственность уже оформлена. а ведь дом могут и не зарегистрировать. этого уже гарантировать никто не может.
а на фундаменте я бы вообще ничего не купил. ни у кого, особенно у юридического лица. ну максимум, когда уже построено 2/3 дома и сливаться им уже не выгодно.

так что с них требовать нужно, что бы по максиму исключить риски? что нужно для законности такого мероприятия?

[fabler]

Сообщение от Нарядная

так что с них требовать нужно, что бы по максиму исключить риски? что нужно для законности такого мероприятия?

Для законности - разрешение на строительство многоквартирного дома.
На участке ИЖС такого разрешения не будет. Без вариантов.
Если еще недавно такое поканывало, то новый губернатор эту кормушку жестко прикрыл.

[malusha]

Если ИЖС - очень не советую.
Если садоводство - возможно, но есть ряд нюансов в каждом отдельном случае. (зонирование, категория, устав)
Обязательно следует поинтересоваться наличием собственности на уже построенный и почти построенный объекты.
(если не жалко, киньте мне ссылку в личку. даю честное-причестное, что ваш таун не уведу)))) просто немножко в теме и любопытно, что именно вас привлекло)

[Мартынко]

ну вот, до меня уже ответили))
всё дело в документах и стадии строительства. и в цене. маленькая цена - это большой риск, маленький риск - большая цена. но кто не рискует...