Согласовывали ли вы перепланировку?

[Bишня]

У нас перепланировка в том, что просто снята дверь из коридора в кухню. Соответственно в старом тех. пасп. кухня и коридор разные помещения, а у нас получилось как одно. Но благо нам предписали только новый тех. паспорт сделать.
.

[Мама Лешика]

Irisha
Я рада за вас тоже!
К вам теперь вопросы, "счастливая вы наша":

Ситуация: мной официально согласована перепланировка - совмещение санузла с его уменьшением, увеличение кухни за счет санузла. Согласована по моему эскизу, без отдельных планов половых работ, электрических, водяных, стандартный набор обычных ремонтных работ. В процессе сломали 2 ненесущие кирпичные стены, построили 1 кирпичную стену, переварили трубы, поменяли разводку в ванной кранов, вместо ванны будет душевой уголок, унитаз остался на месте. В санузле делали бутумную гидроизоляцию, стяжку, трубы притопили в стену. Делает ЧПшник, есть договор с ним.
Кухонную перепланировку не оформляли - сдвинули стену(это узаконено), сдвинули в образовавшийся угол мойку(узаконено). Остальное в кухне (по моему мнению) обычный ремонт - выравнивание стен, разводка электрики под гарнитур, наклейка кафеля, обоев, линолеума.
В процессе ремонта там, где была ванна, а теперь стала стена кухни, НЕМНОГО срубили перфоратором 1,5 см * 1 м* 1 м неровность несущей кирпичной стены.
Из-за этого (трогаем стену несущую, вопреки утвержденному проекту перепланировки! ) по наводке бабушки-соседке, которой надоел шум 2 недели,заходили комиссии - полиция, ТСЖ, Управление градостроительства Администрации города - вердикт один: "Договаривайтесь с ней устно", делайте ей ремонт (вообще не наша вина в ее трещинах на гипсокартоне и облезшей краске в ванной от сырости), а то приедет СТРОЙНАДЗОР и вам впаяет 15 т.р. штрафа за прикасание к несущей стене. Также любая электрика должна быть согласована, хоть на 10 см опустите розетку. Кроме того штробить можно с 10до 12 и с 14 до 16 в будни (ссылка на некий Санпин без номера).
Вопрос: что из этого правда? Какие документы надо иметь после проведения работ, чтобы признать перепланировку соответствуюшей закону? Акты скрытых работ? Обязательна ли лицензия на такие простые работы? По электрике нужны схемы проводки и т.п.?
Если так, то любой ремонт , даже не перепланировка, в городе по ЗАКОНУ - просто геморрой Может поможете информацией?

[Iriska_V]

даже если это не сплошная перегородка,а внутри с дверками? по 60 см гипрока с двух сторон -это перепланировка?

[Мама Лешика]

Сообщение от Iriska_V

даже если это не сплошная перегородка,а внутри с дверками? по 60 см гипрока с двух сторон -это перепланировка?

Все, что подлежит отражению на плане БТИ - перепланировка. Антресоли и встроенные шкафы можно трогать, они не отражаются на плане, а любая ниша с дверью типа кладовка отражается. Чего-то эти ведомства совсем во времени не меняются - правила в большинстве своем бредовые, на дворе 21 век Вот Москва от 25.10.2011 обновила свои правила перепланировок, где прописала варианты упрощенных перепланировок вообще только со ссылкой на ранее разработанный проект, если он вам подходит как по серии дома, так и по вагим хотелкам

[Solmaraqua]

из-за того, что у нас запрещено в картонной стенке дверные проемы делать, многие вообще ничего не согласовывают.
а потом так же ничего не согласовывая, по привычке рубят дыры в капитальных стенах.

[Nastuha]

Сообщение от Мама Лешика

Irisha
Я рада за вас тоже!
К вам теперь вопросы, "счастливая вы наша":

Ситуация: мной официально согласована перепланировка - совмещение санузла с его уменьшением, увеличение кухни за счет санузла. Согласована по моему эскизу, без отдельных планов половых работ, электрических, водяных, стандартный набор обычных ремонтных работ. В процессе сломали 2 ненесущие кирпичные стены, построили 1 кирпичную стену, переварили трубы, поменяли разводку в ванной кранов, вместо ванны будет душевой уголок, унитаз остался на месте. В санузле делали бутумную гидроизоляцию, стяжку, трубы притопили в стену. Делает ЧПшник, есть договор с ним.
Кухонную перепланировку не оформляли - сдвинули стену(это узаконено), сдвинули в образовавшийся угол мойку(узаконено). Остальное в кухне (по моему мнению) обычный ремонт - выравнивание стен, разводка электрики под гарнитур, наклейка кафеля, обоев, линолеума.
В процессе ремонта там, где была ванна, а теперь стала стена кухни, НЕМНОГО срубили перфоратором 1,5 см * 1 м* 1 м неровность несущей кирпичной стены.
Из-за этого (трогаем стену несущую, вопреки утвержденному проекту перепланировки! ) по наводке бабушки-соседке, которой надоел шум 2 недели,заходили комиссии - полиция, ТСЖ, Управление градостроительства Администрации города - вердикт один: "Договаривайтесь с ней устно", делайте ей ремонт (вообще не наша вина в ее трещинах на гипсокартоне и облезшей краске в ванной от сырости), а то приедет СТРОЙНАДЗОР и вам впаяет 15 т.р. штрафа за прикасание к несущей стене. Также любая электрика должна быть согласована, хоть на 10 см опустите розетку. Кроме того штробить можно с 10до 12 и с 14 до 16 в будни (ссылка на некий Санпин без номера).
Вопрос: что из этого правда? Какие документы надо иметь после проведения работ, чтобы признать перепланировку соответствуюшей закону? Акты скрытых работ? Обязательна ли лицензия на такие простые работы? По электрике нужны схемы проводки и т.п.?
Если так, то любой ремонт , даже не перепланировка, в городе по ЗАКОНУ - просто геморрой Может поможете информацией?

По закону, вы имеете право данные проверяющие органы к себе не пускать. Попасть в ваше жилище они имеют право только по решению суда.
Так же обязать к чему либо они вас имеют право только по решению суда, а для суда нужны экспертизы, а для экспертиз они должны попасть к вам в квартиру.
По поводу электрики - это переобустройство, если оно требует внесения изменений в план БТИ, то нужно согласовывать (делать проект, согласовать в МВК и у пожарников)
Для сдачи объекта в эксплуатацию необходимы акты скрытых работ, подписанные тех.надзором, имеющим доступ СРО к данным видам работ.
На счет штробления, при заказе проекта в ПИБе, данные моменты все прописываются в проектной документации, сроки по уборке лестницы, временные рамки по шумным работам и пр.

[pistache]

Сообщение от Irisha

Мы делаем перепланировку (глобальную) сейчас. Из проходной комнаты сделали не проходную, снесли 2 кладовки и 1 антресоль и самое главное проем в несущей стене. Все по закону. Заказали проект в ПИбе (понадобились следующие документы: Копия св-ва о рег. собственности, поэтажные планы квартир нашей, выше и ниже, обследование вент. каналов, согласие банка (у нас ипотека)), потом заказали расчет проема и усиления. На это нам понадобилось 2 месяца. На согласование потребовалось еще 2 недели. Согласовали. Сейчас документы все на руках и мы начали ремонт.

поздравляю !!!
выше в этом посте писали, что нужен еще акт состояния технического верхней и нижней квартиры ... а если соседи не захотят к себе пускать ??? такое возможно ?

[Nastuha]

Сообщение от pistache

поздравляю !!!
выше в этом посте писали, что нужен еще акт состояния технического верхней и нижней квартиры ... а если соседи не захотят к себе пускать ??? такое возможно ?

возможно, но нужно им объяснить, что это в их же интересах, если что-то у них во время вашего ремонта зальет или т.п., то им будет проще это доказать. Ну и вам плюс, т.к. вам не припишут лишнего. Еще желательно, все сфотографировать, особенно потолки.

[Iriska_V]

просто кто-то понимает разницу между гипсокартонной стеной и несущей,а кто-то нет
для меня лично-это открытие,что банальная г/к стена ,даже несплошная, является перепланировкой.
каким образом она влияет на общее состояние других стен квартиры,а тем более дома, вообще загадка.

[Мама Лешика]

Вот что нашла по ремонту и согласованию новых технологий в ремонте! Данные г.Москвы, я уж думаю, что федеральному законодательству не противоречат. Для меня в частности это агрумент по электропроводке, когда перенос розетки нужно делать в соответствии с согласованным проектом.
Полы:
Замена конструкции пола выполняется по проекту. Звукоизоляция из пористого упругого материала для жилых помещений обязательна.
В случае укладки отделочного покрытия на существующую стяжку (с непременным устройством звукоизоляции), разрешение не требуется. В случае устройства поверх стяжки наливного пола необходимо разрешение.
Не допускается устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем ЦО и ГВС.
Замена внутриквартирных коммуникаций:
Замена подводки к сантехприборам не относится к переустройству, не требует разрешения, и согласовать ее надо только с управляющей компанией. Рекомендуем после выполнения работ составить соответствующий акт.
Электропроводка:
Замена электропроводки от ввода в квартиру не является перепланировкой, не требует разрешения Мосжилинспекции, и входит в Перечень услуг, выполняемых по заявкам населения (за счет собственных средств) по обслуживанию и содержанию зданий и придомовых территорий - ЖНМ-96-01/6, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465. Стоимость платных услуг государством не регулируется и определяется управляющей компанией.
Металлическая дверь:
Установка металлической входной двери в существующем проеме не является переустройством и не требует разрешения. Направление открывания входных дверей не регламентируется, однако в открытом состоянии дверь не должна препятствовать эвакуации в случае пожара и затруднять доступ к электрощиткам и оборудованию для пожаротушения.
При установке новой входной двери следует учесть, что в соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313, «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".

А то еще и с интернет-кабелем, телефонным и телевизионным в ТСЖ надумают сказать, что это перепланировка, и чтобы штробить несущую стену для них - идите в Администрацию :-(