часть денег сразу после сделки, кто нибудь сталкивался?

[yulia_spb]

Я так продавала свою квартиру и переезжала в новострой. Покупатель ипотечник ( примерно 60 % нал, 40% ипотека). Наличные мы получили сразу при подписании договора. В этот же день внесли их застройщику... оставшиеся получили из ячейки после регистрации.
зы: хотя сама бы честно говоря очень и очень сильно подумала соглашаться на такую сделку (если б была покупателем)

[261192]

Сообщение от Pozitiv

Проверены регистратором. Дальше? Приходит продавец и делает приостановку. Расписка дело хорошее, но на нее другую квартиру не купишь, а продавец деньги "потерял". Что делать будем?

Кто приостановит?На каком основании?Бред.Только через суд.В Новгороде деньги отдают до сделки,никаких приостановок не было за последние годы,ошибки исправляли.

[Pozitiv]

Сообщение от 261192

Кто приостановит?На каком основании?Бред.Только через суд.В Новгороде деньги отдают до сделки,никаких приостановок не было за последние годы,ошибки исправляли.

Как это кто? Продавец. Написал заявление на приостановку. Если в течение месяца препятствия к регистрации не будут устранены, то будет отказ в регистрации.

У Вас не было, ПОКА не было.

Впрочем, что я Вас уговариваю. Рассчитывайтесь как Вам удобно.

[IrinaV]

Мы продавали квартиру в маленьком городке в воронежской области. Там такие регистараторы, проверяют каждую бумажку под микроскопом. Попросили принести какое-то немыслимое количество справок ( в том числе справку об оплате коммунальных услуг на день сделки и об отсутствии задолженности перед ТСЖ, даже страховое свидетельство им зачем-то нужно было ). Деньги получили сразу после того, как сдали документы, но пока мы их все собрали - поседели. Потребовали также выписку из домовой книги, которую просто так не дают, надо предоставить кучу документов и ксерокопий. После пятого захода за выпиской из домовой книги мы сделали ксерокопии на все документы, какие только у нас были в 2-х экземплярах и отдали сказав, что больше никаких документов у нас нет. Может в других городах и попроще, не знаю. Но у нас только флюораграмму не попросили при продаже.

[Лара_С]

Сообщение от Ddm

А какое основание для приостановки? Просто так никто там ничего не приостановит по чьей-то хотелке.

Вы в этом уверены?

Вообще-то, достаточно просто заявления.

Но вот можно и так. Примеры:
1. Покупатель после подачи на регистрацию может сменить адрес регистрации, и для того, чтобы в Свидетельстве набили сразу "правильный" адрес, доносит документы. Такой пакет подается стороной без участия другой стороны. Допустим, в пакете какой-нибудь недочет или ошибка (случайно, или ...).
2. Продавец после подачи на регистрацию чего-нибудь меняет в квартире, заказывает новый кадастровый паспорт и из благих побуждений несет его в УФРС. Естественно, новый паспорт не соответствует условиям договора (метражи и т.п.).
И что, не приостановят?

[Ddm]

В Москве с ячейками и регпалатой, кстати, четко налажено - документы из регпалаты выдаются без задержек на 10-й день после сдачи. Продавец спокоен, что через 10 дней деньги из ячейки получит. Там почему- то регистраторы справляются с нагрузкой и все успевают. А в Питере развели бардак и взяточничество.

[Ddm]

Сообщение от Лара_С

Вы в этом уверены?

Вообще-то, достаточно просто заявления.

Но вот можно и так. Примеры:
1. Покупатель после подачи на регистрацию может сменить адрес регистрации, и для того, чтобы в Свидетельстве набили сразу "правильный" адрес, доносит документы. Такой пакет подается стороной без участия другой стороны. Допустим, в пакете какой-нибудь недочет или ошибка (случайно, или ...).
2. Продавец после подачи на регистрацию чего-нибудь меняет в квартире, заказывает новый кадастровый паспорт и из благих побуждений несет его в УФРС. Естественно, новый паспорт не соответствует условиям договора (метражи и т.п.).
И что, не приостановят?

Не приостановят, т. К. В договоре стоит дата и его регистрируют на эту дату. Что ты там намудрил после никого не волнует. Менять в квартире продавец тоже уже ничего не может, т. К. Отдал ключи и подписал акт приема-передачи. Да хоть бы и поменял, опять же дата договора незыблема. Адрес регистрации - не существенное условие договора.
А покупателю- то вообще какой смысл приостановку делать, если деньги он уже отдал?

[Ddm]

Сообщение от Pozitiv

Как это кто? Продавец. Написал заявление на приостановку. Если в течение месяца препятствия к регистрации не будут устранены, то будет отказ в регистрации.

У Вас не было, ПОКА не было.

Впрочем, что я Вас уговариваю. Рассчитывайтесь как Вам удобно.

У продавца может быть только одно препятствие - неполучение денег, но в договоре он уже расписался, что деньги получил.

[Лара_С]

Сообщение от Ddm

Не приостановят, т. К. В договоре стоит дата и его регистрируют на эту дату. Что ты там намудрил после никого не волнует. Менять в квартире продавец тоже уже ничего не может, т. К. Отдал ключи и подписал акт приема-передачи. Да хоть бы и поменял, опять же дата договора незыблема. Адрес регистрации - не существенное условие договора.
А покупателю- то вообще какой смысл приостановку делать, если деньги он уже отдал?

Ну, вольному - воля. Думайте, что хотите.

Есть Гражданский кодекс. Там написано, что договор купли-продажи жилой недвижимости действует с момента регистрации. Т.е. вся ваша аргументация, основанная на фактах, возникших до регистрации, не может приниматься в расчет. Во всяком случае, в УФРС знают о существовании Гражданского кодекса, и похоже, что даже его читали.

[Ddm]

Сообщение от Лара_С

. Во всяком случае, в УФРС знают о существовании Гражданского кодекса, и похоже, что даже его читали.

Я не знаю, что они там читают, но то что а регпалате специально устроили бардак для вымогательства взяток - это для меня очевидно.