кому вносится залог: агенту или продавцу

[Apolinaria]

Так предварительная оплата и аванс - это одно и то же? то есть нет такого понятия в ГК как "аванс"?

[digital]

Сообщение от Apolinaria

хм, ну тогда в доверенности нужно написать, что я даю агенту право взять аванс, а не задаток. Так можно?

вполне

не вижу ничего смертельного в задатке, если вы готовы продать и не готовы передумать по своей прихоти , то почему бы не взять задаток, это большой плюс в глазах покупателя, особенно если их уже пару раз кинули хитрые агенты и у них горит ипотека, субсидия

для продавца все равно, а для покупателя это гарантия

[Tausch]

Сообщение от Pozitiv

Агентства никогда не оформляют договор задатка. Причины Вы сами написали.

То есть в Питере это такая сложившаяся практика? Даже в условиях растущих цен? Покупатель бесправен и ничем не защищен?

Ведь, внеся "обеспечение", покупатель прекращает искать другие варианты, понимая, что теперь он привязан деньгами к выбранной квартире. А у продавца, выходит, никаких обязательств перед покупателем нет? Ужас.

[Хельга]

Сообщение от Pozitiv

Агентства никогда не оформляют договор задатка. Причины Вы сами написали.

Осенью прошлого года у моей знакомой АН приняло именно "задаток", приговаривая при этом, что "залог" они брать не будут, чтоб не возвращать в двойном размере.Были посланы изучать ГК после подписания договора.
П.С. Маааааленькое и совсем никакое АН, арендующее помещение в стенах гостиницы.

[Хельга]

Сообщение от Tausch

То есть в Питере это такая сложившаяся практика? Даже в условиях растущих цен? Покупатель бесправен и ничем не защищен?

Ведь, внеся "обеспечение", покупатель прекращает искать другие варианты, понимая, что теперь он привязан деньгами к выбранной квартире. А у продавца, выходит, никаких обязательств перед покупателем нет? Ужас.

Практически да.

[Хельга]

Сообщение от Apolinaria

Как вывод, я так поняла, нужно сказать агенту, чтобы оформлял это как аванс. Тогда вопросов ни у кого не будет.

Чтобы вернули в любом случае, независимо от того по чьей вине не произошла сделка?

[Apolinaria]

Сообщение от Хельга

Чтобы вернули в любом случае, независимо от того по чьей вине не произошла сделка?

мы то со своей стороны не собираемся залог аванс присваиватьнам чужого не нужно. если откажемся мы, то конечно вернем. только мы не откажемся. нам нужно продать. очень. Главное, в двойном размере чтобы возвращать не пришлось. Но опять-таки, это перестраховка (на случай если агент будет проявлять ненужную самодеятельность принимая аванс). А если покупатель откажется - то аванс разве у нас не остается? что-то я запуталась.. И ксати, агент должен нам этот аванс отдать или он остается у агента (если покупатель внес аванс а потом от сделки отказался)?

[Пользa]

Сообщение от Хельга

Чтобы вернули в любом случае, независимо от того по чьей вине не произошла сделка?

Если деньги в агентство, какая разница залог или задаток? в договоре будет написано за "риэлторские услуги"...

[digital]

Сообщение от Tausch

То есть в Питере это такая сложившаяся практика? Даже в условиях растущих цен? Покупатель бесправен и ничем не защищен?

Ведь, внеся "обеспечение", покупатель прекращает искать другие варианты, понимая, что теперь он привязан деньгами к выбранной квартире. А у продавца, выходит, никаких обязательств перед покупателем нет? Ужас.

логично что в условие растущих цен покупатель более бесправен

[digital]

Сообщение от Apolinaria

. И ксати, агент должен нам этот аванс отдать или он остается у агента (если покупатель внес аванс а потом от сделки отказался)?

что такое аванс? Это предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Иными словами, если покупатель передумал покупать, аванс ему возвращается. Если продавец передумал продавать, он тоже возвращает аванс покупателю, но не в двойном размере.

так что аванс не гарантирует сделку ни для кого



http://www.avtonomia-spb.ru/information5/130