Уважаемые форумчане, помогите разобраться в ситуации
Огромное спасибо всем ,кто откликнется
Продаем квартиру, у покупателя оплата 100 % по сертификату.
У нас опыта сделок с недвижимостью нет, поэтому столько опасений вызывает и то, как ведет себя покупатель, и сами обстоятельства сделки.
Вот то, что вызывает тревогу:
1. Срок сертификата истекает в конце апреля (договор еще не подписан, а рег. палата может рассматривать доки до 1 мес, соответсвенно, может так случится, что к моменту получения права собственности, сертификат уже будет просрочен). В жилищном комитете говорят, что часто случается, что сделки не успевают завершится даже по сертификатам, у которых срок заканчивается через 2 мес- не то,что 1 мес, как у нас..... Если не ошибаюсь (так сказали и те юристы, у которых мы консультировались), в случае, если сделка разваливается по какой-то причине после регистрации( истек срок сертификата, Москва отказала или банк, + у нашего покупателя по этому же сертификату приобретается еще одна квартира, т.о. мы зависим и от исхода второй сделки),
остается только суд
Покупатель объясняет то, что сроки так поджимают, тем, что долго не могли подобрать квартиры, удовлетворяющие требованиям программы
2. Обстоятельства складываются очень странно с самим договором...
Наш
юрист(теперь уже с ним не работаем
) уверял, что составит договор с обременением, в последний момент выясняется, что в договоре нет ни строчки про обременение, а на вопрос "почему?", отвечает, что в рег. палате автоматом выдадут ограничение на право соб-ти. На просьбу внести изменения в договор, юрист говорит, чтобы мы искали другого специалиста.... Звоним в рег. палату, там говорят, что выдадут такое свид-во, которое прописано в договоре
Такое ощущение, что покупатель договорился с юристом(
нашим), склонить нас к подписанию такой формы договора, которая будет ему максимально удобна и отражает только его интересы.... Возможно ли такое, или это наш "гон" ???
3. Звоним в банк, который обслуживает их сертификат. Выясняется, что у самого банка есть шаблон договора, в котором четко прописаны все риски продавца( м/у нами и покупателями, помимо договора купли-продажи по форме банка, заключается кредитный договор, который при регистрации и дает обременение на собственность до момента окончательного рассчета....Покупатель говорит, что ему такую информацию банк не предоставил, и, вообще, они про такую схему слышат впервые
Это основные моменты, вызывающие опасения. Есть еще и всякие "приятные" мелочи... Посоветуйте, как поступить: распрощаться с этими товарищами или гнуть до последнего свою линию...????
Уточню, кв. продаем в области, поэтому спрос на нее весьма специфический, след покупателя можем ждать долго... но это, безусловно, расстраивает меньше, чем риск остаться и без кв, и без денег..
сейчас прочитала очередную страшилку про сделку с недвижимостью, там такая фраза понравилась:" В «кидалове» первая фаза — доверие и взаимопонимание, а вторая — маленькие странности."
