Посоветуйте как оформить покупку, чтобы нельзя было "откатить" текущие договоренности

[od17]

покупка: на дочь 99% недвиги, на мать 1%

[fefelka]

Сообщение от Хельга

По-моему нормальный.Только вовсе не обязательно, чтоб цена была уж очень смешной.

Смешная цена (например 100 тыс.руб. при реальной стоимости 2 млн.) - для того, чтобы дочери в налоговой не объяснять откуда деньги взяла.

И кстати, при проведении этой почти фиктивной сделки не надо продемонстировать реальные деньги? То есть факт купли-продажы ведь должен подтверждаться, например денежным переводом (но для него нужно реально иметь деньги).

Или есть опасность, что сделку признают "ничтожной"? (так вроде?), но для этого есть пункт о пожизненном проживании (типа во столько мать оценила свое дальнейшее проживание).

Извините, если тупые вопросы задаю. Лох я чилийский в недвиге

[fefelka]

Сообщение от od17

покупка: на дочь 99% недвиги, на мать 1%

Кстати, вопрос про налоговую.

Получается, что 49% дочь заплатит не своих средств. В налоговой спросят "Откуда деньги, Билли?". Их устроит устный ответ "Мама дала" или надо будет что-то доказывать бумажками?

[Хельга]

Сообщение от fefelka

Смешная цена (например 100 тыс.руб. при реальной стоимости 2 млн.) - для того, чтобы дочери в налоговой не объяснять откуда деньги взяла.

И кстати, при проведении этой почти фиктивной сделки не надо продемонстировать реальные деньги? То есть факт купли-продажы ведь должен подтверждаться, например денежным переводом (но для него нужно реально иметь деньги).

Или есть опасность, что сделку признают "ничтожной"? (так вроде?), но для этого есть пункт о пожизненном проживании (типа во столько мать оценила свое дальнейшее проживание).

Извините, если тупые вопросы задаю. Лох я чилийский в недвиге

Налоговая не требует объяснений откуда деньги взялись.
Факт взаиморасчётов подтверждается распиской+ в договоре указать, что расчёты произведены.Зато при возникновении необходимости продажи объекта менее, чем через 3 года, будет возможность указать реальную цену+ продавец врядли заявит, что заблуждался относительно цены объекта.
Хотя в принципе это не столь и важно.

[Stefany]

Сообщение от Хельга

И что это даст? Купила для дочери и купила.

По-моему нормальный.Только вовсе не обязательно, чтоб цена была уж очень смешной.

Даст возможность при желании составить договор займа, как вариант, а при еще большем желании - суд.

Сообщение от ymnitsa

Но право пользования-то можно сохранить? или нет?

Нет. Как триада права собственности - владение, пользование, распоряжение. Умерла так умерла.

Сообщение от fefelka

Кстати, вопрос про налоговую.

Получается, что 49% дочь заплатит не своих средств. В налоговой спросят "Откуда деньги, Билли?". Их устроит устный ответ "Мама дала" или надо будет что-то доказывать бумажками?

Ммм... теоретически - нет. Контроль за расходами давно отменен. Хотя есть Росфинмониторинг, по правилам оно должен каждую сделку столиц контролировать, но фактически людей на это нет Налоговая никак не будет спрашивать. На такой вопрос надо брови повыше поднять молча.

[Stefany]

Автор, вы дочь? Что вы так мучаетесь? КУпите на себя, с мамой заключите договор безвозмездного пользования квартирой. Все.

[Хельга]

Даст возможность при желании составить договор займа, как вариант, а при еще большем желании - суд.

Договор займа можно и так составить при желании.

[fefelka]

Сообщение от Stefany

Автор, вы дочь? Что вы так мучаетесь? КУпите на себя, с мамой заключите договор безвозмездного пользования квартирой. Все.

Ага, дочь Мама у меня в принципе в адеквате, я ее люблю и все такое. Но она любительница шашкой помахать (мелкие семейные ссоры у всех бывают). Да и что дальше будет, неизвестно. Поэтому с одной стороны себя хочу подстатраховать, с другой стороны, чтобы и у мамы на душе было спокойно.

Завещание она отмела как не надежный вариант - его типа можно легко оспорить. Тупо купить на меня - а вдруг я с катушек слечу. Сейчас думает, что самое лучшее - это договор ренты. А мне он как-то... как завещание - не надежно.

А что за договор безвозмездного пользования? впервые про такое слышу (если ее устроит - это будет лучший вариант, т.к. два раза ходить и регистрировать сделки с недвигой будет не надо, очень не люблю всю эту бюрократическую волокиту, можно сказать боюсь )

[Stefany]

Сообщение от fefelka

Ага, дочь Мама у меня в принципе в адеквате, я ее люблю и все такое. Но она любительница шашкой помахать (мелкие семейные ссоры у всех бывают). Да и что дальше будет, неизвестно. Поэтому с одной стороны себя хочу подстатраховать, с другой стороны, чтобы и у мамы на душе было спокойно.

Завещание она отмела как не надежный вариант - его типа можно легко оспорить. Тупо купить на меня - а вдруг я с катушек слечу. Сейчас думает, что самое лучшее - это договор ренты. А мне он как-то... как завещание - не надежно.

А что за договор безвозмездного пользования? впервые про такое слышу (если ее устроит - это будет лучший вариант, т.к. два раза ходить и регистрировать сделки с недвигой будет не надо, очень не люблю всю эту бюрократическую волокиту, можно сказать боюсь )

Обычный договор, на основании которого у мамы возникнет право пользования квартирой, заключается в ППФ, регистрировать не надо. А цель какая - чтобы у мамы было право пользования или все-таки ей право собственности надо?

[fefelka]

Сообщение от Stefany

Обычный договор, на основании которого у мамы возникнет право пользования квартирой, заключается в ППФ, регистрировать не надо. А цель какая - чтобы у мамы было право пользования или все-таки ей право собственности надо?

Цель - чтобы мама была спокойна, что я не сойду с ума и не выгоню ее из квартиры. Или так - даже если сойду с ума, выгнать ее не смогу Право собственности не надо. Нужны гарантии.

Образцы договора нашла. Там расторжение - в любой момент без причины возможно
"4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Жильца за ХХХ календарных дней до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами."

Интересно, а можно ли прописать в таком договоре штрафные санкции за беспричинное расторжение договора? Не будет ли это противоречить ГК?