Что-то будет???

[~Bambini~]

Сообщение от Olenka&Sergei

Вы должны понимать, что доплата будет за каждый квадратный метр и чем выше цена убегает, тем больше будете доплачивать.

[labutt]

Сообщение от DISA

Народ, не забросайте тапками, но мне нужет совет. Пока что то инфы еще на нашла. Досталась в наследство 1-ка. Сдаем и на данный момент это основной доход, увы. Сейчас в поиске очередных жильцов. Что то не очень получается. Либо нам не подходят, либо квартира не нра. Нам наш агент предложил вариант продать ее и купить 1-ку в стройке. (БСК). Он убеждает, что реально продать нашу квартиру за 3-3.2 мил, а купить БСК за 2.8мл.Разницы нам хватит на первое время на жизнь, а дальше все должно решиться с работой.Реален ли такой вариант, а так же какие подводные камни могут быть? посоветуйте, а?

Вот, агент - редиска (нехороший человек). очень рискованное и затратное дело вам предлагает. Даже и не думайте! Гоните такого агента подальше и сами ищите жильцов.
Даже, если дом построят в срок (в чем я сомневаюсь, на годик-два задержат - проверено уже), квартиру надо будет принимать, если там не дай бог лишние метры окажутся - вам придется доплачивать ( кв. метр примерно в среднем 60-70 тыс), потом платить коммуналку на 4-6 месяца вперед, ТСЖ будет доить - то на домофон, то на плащадку, то на обустройство дорожек и газонов и т.д.. Потом квартиру надо обставить, а если она без отделки - значит ремонт делать и т.д. И если основной доход у вас был именно со съема - думайте сами во что вам это все обойдется. не говоря уже о том варианте, если вдруг стройку заморозят, ой даже страшно думать. Лучше синица в руках, чем журавль в небе!

[Olenka&Sergei]

Сообщение от labutt

Вот, агент - редиска (нехороший человек). очень рискованное и затратное дело вам предлагает. Даже и не думайте! Гоните такого агента подальше и сами ищите жильцов.
Даже, если дом построят в срок (в чем я сомневаюсь, на годик-два задержат - проверено уже), квартиру надо будет принимать, если там не дай бог лишние метры окажутся - вам придется доплачивать ( кв. метр примерно в среднем 60-70 тыс), потом платить коммуналку на 4-6 месяца вперед, ТСЖ будет доить - то на домофон, то на плащадку, то на обустройство дорожек и газонов и т.д.. Потом квартиру надо обставить, а если она без отделки - значит ремонт делать и т.д. И если основной доход у вас был именно со съема - думайте сами во что вам это все обойдется. не говоря уже о том варианте, если вдруг стройку заморозят, ой даже страшно думать. Лучше синица в руках, чем журавль в небе!

ИМХО, рискнуть можно, если квартира будет с отделкой и у надежного застройщика (Главстрой или ГДСК), соответственно СД или Восток, о чем выше говорил

просто нужно понимать, что каждый построенный этаж повышает стоимость квартиры на 1-2 тыс. за кв. м. + общий рост недвижимости + больший рост первички

нужно все взвесить и принять решение

[tairova28]

Цены останавливаются, когда достигают своего потолка. По статистике, какова была максимальная стоимость однушки (ну скажем старой 504 серии) за 2006-2011 годы? Что влияет на потолок цен и все-таки впереди весна и лето- период не сезона.

[Tanuusha]

Сообщение от labutt

Вот, агент - редиска (нехороший человек). очень рискованное и затратное дело вам предлагает. Даже и не думайте! Гоните такого агента подальше и сами ищите жильцов.
Даже, если дом построят в срок (в чем я сомневаюсь, на годик-два задержат - проверено уже), квартиру надо будет принимать, если там не дай бог лишние метры окажутся - вам придется доплачивать ( кв. метр примерно в среднем 60-70 тыс), потом платить коммуналку на 4-6 месяца вперед, ТСЖ будет доить - то на домофон, то на плащадку, то на обустройство дорожек и газонов и т.д.. Потом квартиру надо обставить, а если она без отделки - значит ремонт делать и т.д. И если основной доход у вас был именно со съема - думайте сами во что вам это все обойдется. не говоря уже о том варианте, если вдруг стройку заморозят, ой даже страшно думать. Лучше синица в руках, чем журавль в небе!

Абсолютно согласна! Нельзя заниматься жилищно -продажно обменными операциями, когда у вас единственый источник дохода от сдачи внаем...найдете работу, тогда и подумаете

[Пряник]

Сообщение от Tanuusha

Абсолютно согласна! Нельзя щаниматься жилищно -продажно обменными операциями, когда у вас единственый источник дохода от сдачи внаем...найдете работу, тогда и подумаете

+1

[fiola]

Сообщение от Юлия Ванечкина

Помню эту ситуацию, только по-моему это был 5 год, а не 6.

Да, все это нервирует, у нас и так цены заоблачные, че-то будет как раз когда нам надо купить

2006
мы в долевку-котлован тогда в мае влезть успели, денег хоть хватило
квартира дорожала каждый день на 4 тыс долл...
согласовываем договор - звонок - приходите завтра, на новую цену....
жуть...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от fiola

2006
мы в долевку-котлован тогда в мае влезть успели, денег хоть хватило
квартира дорожала каждый день на 4 тыс долл...

Ну и аппетиты у Вашей строительной компании. Хаос начался с 1 июня, в мае ситуация была сложная, но не критичная.

[Olenka&Sergei]

Сообщение от tairova28

Цены останавливаются, когда достигают своего потолка. По статистике, какова была максимальная стоимость однушки (ну скажем старой 504 серии) за 2006-2011 годы? Что влияет на потолок цен и все-таки впереди весна и лето- период не сезона.

Пик цен был осенью 2008 года, как ни странно в самый разгар кризиса. Но рынок недвижимости слишком инертен, тормозной путь длиннее.

Однушка в 504 серии недалеко от метро стоила порядка 3,5 млн., курс тогда был 24-25 рублей за доллар, вот и получается, что на пике - 140 000 долларов.

Сейчас 140 000 долларов - это, ну 4,2 млн. рублей, а при тренде практически всегда рынок обновляет хаи...

Поэтому, первая точка так сказать рублевая - 3,5 млн. за однушку, вторая валютная - 4,2 млн. Там будут остановки и консолидация/стагнация рынка недвижимости. Вторая точка еще будет зависеть от колебания курса рубля.

Сейчас такие однушки уже по 3,2 млн. в продаже, но запас хода еще есть.

[fiola]

Сообщение от ХрюндельСПб

Ну и аппетиты у Вашей строительной компании. Хаос начался с 1 июня, в мае ситуация была сложная, но не критичная.

у нас договор был от 25 мая
а общаться начали примерно с 10 числа, я просто помню, как впервые смотрела эту квартиру за 600 дол кв. метр ( не в мае, раньше) , а купили уже по 1000 долл....
может не на 100 в день, но очень резво....