|
|
16.03.2012, 18:57
|
#141
|
Мега-элита
Регистрация: 26.10.2009
Адрес: Не Питер
Сообщений: 4 687
|
Цитата:
Сообщение от Olenka&Sergei
Вы должны понимать, что доплата будет за каждый квадратный метр и чем выше цена убегает, тем больше будете доплачивать.
|
__________________
Мирошка (17.12.10)
"Я говорю, отчего люди не летают так, как птицы? Знаешь, мне
иногда кажется, что я птица. Когда стоишь на горе, так тебя и тянет лететь.
Вот так бы разбежалась, подняла руки и полетела. " (с)
|
|
Цитировать ·
|
17.03.2012, 21:08
|
#142
|
Участник
Регистрация: 11.09.2008
Адрес: м. Черная речка
Сообщений: 232
|
Цитата:
Сообщение от DISA
Народ, не забросайте тапками, но мне нужет совет. Пока что то инфы еще на нашла. Досталась в наследство 1-ка. Сдаем и на данный момент это основной доход, увы. Сейчас в поиске очередных жильцов. Что то не очень получается. Либо нам не подходят, либо квартира не нра. Нам наш агент предложил вариант продать ее и купить 1-ку в стройке. (БСК). Он убеждает, что реально продать нашу квартиру за 3-3.2 мил, а купить БСК за 2.8мл.Разницы нам хватит на первое время на жизнь, а дальше все должно решиться с работой.Реален ли такой вариант, а так же какие подводные камни могут быть? посоветуйте, а?
|
Вот, агент - редиска (нехороший человек). очень рискованное и затратное дело вам предлагает. Даже и не думайте! Гоните такого агента подальше и сами ищите жильцов.
Даже, если дом построят в срок (в чем я сомневаюсь, на годик-два задержат - проверено уже), квартиру надо будет принимать, если там не дай бог лишние метры окажутся - вам придется доплачивать ( кв. метр примерно в среднем 60-70 тыс), потом платить коммуналку на 4-6 месяца вперед, ТСЖ будет доить - то на домофон, то на плащадку, то на обустройство дорожек и газонов и т.д.. Потом квартиру надо обставить, а если она без отделки - значит ремонт делать и т.д. И если основной доход у вас был именно со съема - думайте сами во что вам это все обойдется. не говоря уже о том варианте, если вдруг стройку заморозят, ой даже страшно думать. Лучше синица в руках, чем журавль в небе!
__________________
|
|
Цитировать ·
|
17.03.2012, 23:12
|
#143
|
Старожил
Регистрация: 27.01.2007
Сообщений: 1 024
|
Цитата:
Сообщение от labutt
Вот, агент - редиска (нехороший человек). очень рискованное и затратное дело вам предлагает. Даже и не думайте! Гоните такого агента подальше и сами ищите жильцов.
Даже, если дом построят в срок (в чем я сомневаюсь, на годик-два задержат - проверено уже), квартиру надо будет принимать, если там не дай бог лишние метры окажутся - вам придется доплачивать ( кв. метр примерно в среднем 60-70 тыс), потом платить коммуналку на 4-6 месяца вперед, ТСЖ будет доить - то на домофон, то на плащадку, то на обустройство дорожек и газонов и т.д.. Потом квартиру надо обставить, а если она без отделки - значит ремонт делать и т.д. И если основной доход у вас был именно со съема - думайте сами во что вам это все обойдется. не говоря уже о том варианте, если вдруг стройку заморозят, ой даже страшно думать. Лучше синица в руках, чем журавль в небе!
|
ИМХО, рискнуть можно, если квартира будет с отделкой и у надежного застройщика (Главстрой или ГДСК), соответственно СД или Восток, о чем выше говорил
просто нужно понимать, что каждый построенный этаж повышает стоимость квартиры на 1-2 тыс. за кв. м. + общий рост недвижимости + больший рост первички
нужно все взвесить и принять решение
|
|
Цитировать ·
|
17.03.2012, 23:43
|
#144
|
Активный участник
Регистрация: 30.05.2011
Адрес: Парк Победы-Купчино
Сообщений: 341
|
Цены останавливаются, когда достигают своего потолка. По статистике, какова была максимальная стоимость однушки (ну скажем старой 504 серии) за 2006-2011 годы? Что влияет на потолок цен и все-таки впереди весна и лето- период не сезона.
|
|
Цитировать ·
|
17.03.2012, 23:44
|
#145
|
Активный участник
Регистрация: 12.05.2011
Адрес: Приморский район
Сообщений: 505
|
Цитата:
Сообщение от labutt
Вот, агент - редиска (нехороший человек). очень рискованное и затратное дело вам предлагает. Даже и не думайте! Гоните такого агента подальше и сами ищите жильцов.
Даже, если дом построят в срок (в чем я сомневаюсь, на годик-два задержат - проверено уже), квартиру надо будет принимать, если там не дай бог лишние метры окажутся - вам придется доплачивать ( кв. метр примерно в среднем 60-70 тыс), потом платить коммуналку на 4-6 месяца вперед, ТСЖ будет доить - то на домофон, то на плащадку, то на обустройство дорожек и газонов и т.д.. Потом квартиру надо обставить, а если она без отделки - значит ремонт делать и т.д. И если основной доход у вас был именно со съема - думайте сами во что вам это все обойдется. не говоря уже о том варианте, если вдруг стройку заморозят, ой даже страшно думать. Лучше синица в руках, чем журавль в небе!
|
Абсолютно согласна! Нельзя заниматься жилищно -продажно обменными операциями, когда у вас единственый источник дохода от сдачи внаем...найдете работу, тогда и подумаете
|
|
Цитировать ·
|
17.03.2012, 23:59
|
#146
|
Наш человек
Регистрация: 28.02.2006
Сообщений: 5 018
|
Цитата:
Сообщение от Tanuusha
Абсолютно согласна! Нельзя щаниматься жилищно -продажно обменными операциями, когда у вас единственый источник дохода от сдачи внаем...найдете работу, тогда и подумаете
|
+1
|
|
Цитировать ·
|
18.03.2012, 21:47
|
#147
|
Наш человек
Регистрация: 07.11.2007
Сообщений: 8 616
|
Цитата:
Сообщение от Юлия Ванечкина
Помню эту ситуацию, только по-моему это был 5 год, а не 6.
Да, все это нервирует, у нас и так цены заоблачные, че-то будет как раз когда нам надо купить
|
2006
мы в долевку-котлован тогда в мае влезть успели, денег хоть хватило
квартира дорожала каждый день на 4 тыс долл...
согласовываем договор - звонок - приходите завтра, на новую цену....
жуть...
__________________
|
|
Цитировать ·
|
19.03.2012, 02:54
|
#148
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от fiola
2006
мы в долевку-котлован тогда в мае влезть успели, денег хоть хватило
квартира дорожала каждый день на 4 тыс долл...
|
Ну и аппетиты у Вашей строительной компании. Хаос начался с 1 июня, в мае ситуация была сложная, но не критичная.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
19.03.2012, 08:59
|
#149
|
Старожил
Регистрация: 27.01.2007
Сообщений: 1 024
|
Цитата:
Сообщение от tairova28
Цены останавливаются, когда достигают своего потолка. По статистике, какова была максимальная стоимость однушки (ну скажем старой 504 серии) за 2006-2011 годы? Что влияет на потолок цен и все-таки впереди весна и лето- период не сезона.
|
Пик цен был осенью 2008 года, как ни странно в самый разгар кризиса. Но рынок недвижимости слишком инертен, тормозной путь длиннее.
Однушка в 504 серии недалеко от метро стоила порядка 3,5 млн., курс тогда был 24-25 рублей за доллар, вот и получается, что на пике - 140 000 долларов.
Сейчас 140 000 долларов - это, ну 4,2 млн. рублей, а при тренде практически всегда рынок обновляет хаи...
Поэтому, первая точка так сказать рублевая - 3,5 млн. за однушку, вторая валютная - 4,2 млн. Там будут остановки и консолидация/стагнация рынка недвижимости. Вторая точка еще будет зависеть от колебания курса рубля.
Сейчас такие однушки уже по 3,2 млн. в продаже, но запас хода еще есть.
|
|
Цитировать ·
|
19.03.2012, 21:45
|
#150
|
Наш человек
Регистрация: 07.11.2007
Сообщений: 8 616
|
Цитата:
Сообщение от ХрюндельСПб
Ну и аппетиты у Вашей строительной компании. Хаос начался с 1 июня, в мае ситуация была сложная, но не критичная.
|
у нас договор был от 25 мая
а общаться начали примерно с 10 числа, я просто помню, как впервые смотрела эту квартиру за 600 дол кв. метр ( не в мае, раньше) , а купили уже по 1000 долл....
может не на 100 в день, но очень резво....
__________________
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|