Как избавить ребёнка от доли в коммуналке?

[BeStran]

Сообщение от Хельга

Потому и написала об отказах, что про дарение прочитала.
Мена- возмездная сделка с отцом? Если бы даже не с отцом, то всё равно при мене требуются отказы, как при купле-продаже.Отказы можно не получать, если сособственнику продаст, но матери-то он тоже продать не может.
Будем надеяться на то, что в пятницу вечером мой мозХ уже устал и я ошибаюсь. Но пока не вижу варианта.
...Мама дарит долю Чужому. Чужой , став сособственником, выкупает долю ребёнка (ребёнок продаёт при условии выделения ему доли в папиной.Чужойпродаёт дарит Покупателю одаряемому.

Мы хотим БЕЗвозмездно поменять долю ребёнка в коммуналке на ПОЛОВИНУ доли отца в отдельной (т.е. на половину отдельной квартиры). Чтобы у отца была доля в коммуналке (вместе с матерью), а у ребёнка 1/2 отдельной. Это нельзя сделать без отказов от сособственников коммуналки?
а потом уже мать с отцом свои доли спокойно подарят...

[Хельга]

Сообщение от BeStran

Мы хотим БЕЗвозмездно поменять долю ребёнка в коммуналке на ПОЛОВИНУ доли отца в отдельной (т.е. на половину отдельной квартиры). Чтобы у отца была доля в коммуналке (вместе с матерью), а у ребёнка 1/2 отдельной. Это нельзя сделать без отказов от сособственников коммуналки?
а потом уже мать с отцом свои доли спокойно подарят...

Вы хотите безвозмездно, а ГК считает, что мена - сделка возмездная.

[BeStran]

отказы очень не хотелось бы получать, т.к. с сособственниками всё очень сложно........ один за границей...........

Сообщение от Хельга

Вы хотите безвозмездно, а ГК считает, что мена - сделка возмездная.

и даже между детьми и родителями?

[Хельга]

Сообщение от BeStran

отказы очень не хотелось бы получать, т.к. с сособственниками всё очень сложно........ один за границей...........и даже между детьми и родителями?

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Хельга]

Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

[BeStran]

Хорошо. А ребёнок не может поменяться своей долей С МАТЕРЬЮ?
То есть если купить квартиру на двоих: отец+мать, и мать своей половиной меняется на долю ребёнка в коммуналке?
у неё же уже есть там же доля, т.е. она не будет посторонним лицом.
Тогда отказы не нужны?

[Хельга]

Сообщение от BeStran

Хорошо. А ребёнок не может поменяться своей долей С МАТЕРЬЮ?
То есть если купить квартиру на двоих: отец+мать, и мать своей половиной меняется на долю ребёнка в коммуналке?
у неё уже есть там же доля, т.е. она не будет посторонним лицом.
Тогда отказы не нужны?

Мать чем отличается от отца? Такой же законный представитель, как и отец.
Не могут родители что-то продавать и покупать у своих детей.Они могут им только дарить.
Мена - та же купля-продажа, только вид сбоку.

[BeStran]

Сообщение от Хельга

Не могут родители что-то продавать и покупать у своих детей.Они могут им только дарить.
Мена - та же купля-продажа, только вид сбоку.

Сообщение от Хельга

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Хорошо. А кто считается близким родственником? Есть ещё вариант с родными тётей, бабушкой и дедушкой ребёнка. Тоже не подходит?

[NatNit]

Мена несовершеннолетнего с близкими родственниками невозможна согласно вышеуказанным статьям. Сама была в похожей ситуации, в итоге продавала долю ребенка третьему лицу с согласия опеки с одновременным отдариванием доли отцом в другой квартире, а затем обратно покупала долю у третьего лица.