Компания ЦДС. Отзывы. Кто покупал???

[Apolinaria]

Сообщение от IrinaDD

при переуступке обычно составляется соглашение о замене стороны в договоре, а сумма в нем та же. что и в договоре, а на разницу просто пишется расписка в получении денег. Поэтому формально налога не возникает, ну только если ваш покупатель не побежит с распиской в налоговую

а при купле-продаже разве не точно такая же схема ухода от налогов? (если продается раньше чем через 3 года)? тогда в чем выгода переуступки все-таки с точки зрения налогов?

[Marimann]

Сообщение от Натуся

Зачем, если в сданном доме цена квартиры будет выше, зачем продавать ее за полгода до сдачи дома например, если через полгода она будет стоить в среднем на сто стописят тысяч дороже. Не понимаю. Да и возьмут ее гораздо охотнее. Не согласна переуступка часто таит подвох. Например Лондон Парк пестрит переуступкой, люди пытаются спасти свои деньги, и ищут дураков, кто не в курсе.

Инвестируя в недвижимость,продавцы зачастую стремятся избавится от квартир именно по переуступке на высоком этапе готовности.Например за 1-2 месяца перед сдачей дома или уже после сдачи.И это нормальная практика. Ведь если собственность менее 3 лет-это попадание на налоги,а покупатели тоже далеко не всегда готовы брать квартиры,где указана заниженная стоимость в 1 лям. Лондон-парк далеко не лучший пример. Тут случай, когда дольщики устали ждать.Другой пример:
ЖК Парус от 36Треста ,перед сдачей дома продавалось полно квартир по переуступке,часто на 5-8% меньше цены ,чем у Застройщика.Застройщик далеко не ЛЭК и не ЦДС,подвоха никакого нет.

[Apolinaria]

Сообщение от Marimann

Ведь если собственность менее 3 лет-это попадание на налоги,а покупатели тоже далеко не всегда готовы брать квартиры,где указана заниженная стоимость в 1 лям.

а почему нужно при продаже такой собственности указывать именно миллион? Ведь можно указать ту сумму, за которую квартира приобреталась (не больше). Дохода все-равно нет. И налога нет соответственно. Разе не так?

[IrinaDD]

Сообщение от Apolinaria

а при купле-продаже разве не точно такая же схема ухода от налогов? (если продается раньше чем через 3 года)? тогда в чем выгода переуступки все-таки с точки зрения налогов?

В принципе такая же схема , только вы по-любому будете обязаны сдавать декларацию, а в случае переуступки ее подавать не надо. Ну и собственность продавать геморно по сравнению с переуступкой, намного больше времени потратите, да еще побегать придется и кое-какие расходы будут.

[Marimann]

Сообщение от Apolinaria

а почему нужно при продаже такой собственности указывать именно миллион? Ведь можно указать ту сумму, за которую квартира приобреталась (не больше). Дохода все-равно нет. И налога нет соответственно. Разе не так?

Ну далеко не все квартиры(особенно в новых и относительно новых домах) покупались за сумму меньшую чем лям.Если собственность менее 3 лет-то именно лям не облагается при продаже налогом. Поэтому подавляющее большинство квартир,где нет 3 лет в собственности продаются именно "на бумаге" за 1 лям.

[Apolinaria]

насколько я понимаю, не обязательно 1 лям. Если например квартира покупалась в стойке за 2 млн, а продается (уже собственность) также за 2 млн (через 2 года например) , то налог на доход платить не надо , так как дохода нет. 2-2=0.

[IrinaDD]

Сообщение от Apolinaria

насколько я понимаю, не обязательно 1 лям. Если например квартира покупалась в стойке за 2 млн, а продается (уже собственность) также за 2 млн (через 2 года например) , то налог на доход платить не надо , так как дохода нет. 2-2=0.

Вы правы. Налог платить не надо, только подать декларацию.

[zelezo]

Сообщение от Натуся

зачем продавать ее за полгода до сдачи дома например, если через полгода она будет стоить в среднем на сто стописят тысяч дороже.

Затем, что сто тысяч за полгода - это очень мало.

Сообщение от IrinaDD

вы по-любому будете обязаны сдавать декларацию, а в случае переуступки ее подавать не надо.

Если договор по 214ФЗ - надо.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Apolinaria

насколько я понимаю, не обязательно 1 лям.

Факт. Налог платится с разницы, если продали дороже, чем купили.

[IrinaDD]

Сообщение от zelezo

Если договор по 214ФЗ - надо.

Эхххх... расстроили Вы меня. С 214ФЗ еще не имела дело.