|
|
15.09.2009, 11:44
|
#91
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от Olga_UZ
Нормальная ситуация. Квартиру посмотрели ещё одни покупатели,наверняка было сказано,что и вам она понравилась и те предложили больше денег. Поэтому и вам предложили больше заплатить.
|
вероятней это жадность, а не другие клиенты, ибо маловероятно что кто-то сейчас будет играть на повышение, да и квартиру они так и не продали
скорее всего покупатель слишком сильно проявил заинтересованность, надо все же более холодный расчет
причем это абсолютно типичная ситуация времен 2006-2008 годов
Цитата:
А залог принимается не в банке это всегда так было ,а в аг-ве.Затам директор сам их помещает в ячейку банка которую арендует аг-во.
|
Цитата:
Перед нотариатом в день покупки квартиры или за день,остальная сумма вносится в ячейку банка,арендуемая покупателем ,продавцом и агентом. Ячейка оплачивается в равных частях. После регистрации в ГБР договора купли продажи, после выписки из квартиры продавцов,если они были прописаны и освобождения квартиры,подписывается акт-приёмки квартиры. Покупателей получает ключи и все дружно встречаются в банке,где продавец получает деньги.
|
или покупатель говорить идите куда подальше, я слетаю отдохнуть потом может сходим в депозитарий, а может и нет.
__________________
Вера наших соотечественников в то, что Россия - одна из худших стран мира по своей абсурдности уступает только их же вере в абсолютную личную непричастность к сему положению.
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 12:09
|
#92
|
Мега-элита
Регистрация: 16.06.2007
Сообщений: 4 412
|
автор, знакома не которым образом с данным агентом: девушка и правда очень приятная и коммуникабельная. рада, что не смогла купить квартиру в доме, который она предлагала. довольно настойчиво.
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 14:31
|
#93
|
Наш человек
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 8 451
|
Цитата:
Сообщение от АВК
Совсем не очевиден.
Скорее всего (а в 99% случаев - так), сумма, которую получает продавец на руки, была заранее зафиксирована в договоре между продавцом и агентством. Всё, что сверху - комиссионные агентства. Практически невероятно, что этот договор вдруг оказался переписанным за несколько часов (ещё и ночью?). И если кто-то заплатил больше, это в 99% случаев означает только одно: лишние деньги пошли агентству.
|
Ни тени сомнения.
Кстати, автору - спасибо за топик. Во всяком случае, буду знать, что можно ожидать.
Кстати, в форуме БН примеры того, как и в случае с подписанным договором, и с внесенным авансом, договора расторгаются, а квартира продается другому покупателю по более высокой цене.
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 14:35
|
#94
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от parus
Ни тени сомнения.
Кстати, автору - спасибо за топик. Во всяком случае, буду знать, что можно ожидать.
Кстати, в форуме БН примеры того, как и в случае с подписанным договором, и с внесенным авансом, договора расторгаются, а квартира продается другому покупателю по более высокой цене.
|
Вот совсем не факт, но если у Вас нет тени сомнения, то объяснять что-либо бесполезно, Вы же сами это слышали - видели, или все же нет?
А давайте все свои домыслы вдавать за истину!
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 14:39
|
#95
|
Мега-элита
Регистрация: 16.06.2007
Сообщений: 4 412
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Вот совсем не факт, но если у Вас нет тени сомнения, то объяснять что-либо бесполезно, Вы же сами это слышали - видели, или все же нет?
А давайте все свои домыслы вдавать за истину!
|
а как тогда, если не так? просто интересно.
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 14:54
|
#96
|
Наш человек
Регистрация: 15.02.2007
Сообщений: 8 451
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Вот совсем не факт, но если у Вас нет тени сомнения, то объяснять что-либо бесполезно, Вы же сами это слышали - видели, или все же нет?
А давайте все свои домыслы вдавать за истину!
|
Предлагаете во всех своих постах писать дикое слово "ИМХО"?
И так понятно, что это мое субъективное мнение. У МЕНЯ нет ни тени сомнения.
Продается квартира у знакомых. Грубо, 3 млн. хотят на руки.
Агент: нет, не продастся, столько не дадут. Комиссионные тысяч 250, то есть будет выставлена за 3 250 000...Нет, не уйдет. Но попробуем.
Выставляется...за 3300 000(?).
Агент: покупатель согласился за 2 900 000 на руки вам , но прямо сейчас, согласны?
Согласны.
В итоге продавец получает 29000 000, покупатель платит 3300 000. Агент получает 400 000. А не 250 000, как предполагалось.
Не ручаюсь за точное воспроизведение диалога , так как рассказали знакомые, но суть и суммы совпадают.
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 15:34
|
#97
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
Цитата:
Сообщение от parus
Предлагаете во всех своих постах писать дикое слово "ИМХО"?
И так понятно, что это мое субъективное мнение. У МЕНЯ нет ни тени сомнения.
Продается квартира у знакомых. Грубо, 3 млн. хотят на руки.
Агент: нет, не продастся, столько не дадут. Комиссионные тысяч 250, то есть будет выставлена за 3 250 000...Нет, не уйдет. Но попробуем.
Выставляется...за 3300 000(?).
Агент: покупатель согласился за 2 900 000 на руки вам , но прямо сейчас, согласны?
Согласны.
В итоге продавец получает 29000 000, покупатель платит 3300 000. Агент получает 400 000. А не 250 000, как предполагалось.
Не ручаюсь за точное воспроизведение диалога , так как рассказали знакомые, но суть и суммы совпадают.
|
Это хорошо что продавец в курсе, а бывает что продавец не в курсе, вот тута и появляется, и предоплата агентских покупателем сразу 100% и договор поиска , и не фигурирование нигде полной стоимости квартиры.
В итоге продавец получает на руки меньше (за счет коммисов и сужения количества клентов), потенциальных покупаетелей тоже меньше ( нафига козе) баян, да и по сути покупатели отваливаются, по причине что на стоимость комиссионных вырастает требование к первоначальному взносу.
Так что агента только по рекомендации от друзей, и не важно что всего лишь праямая продажа.
__________________
Вера наших соотечественников в то, что Россия - одна из худших стран мира по своей абсурдности уступает только их же вере в абсолютную личную непричастность к сему положению.
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 15:41
|
#98
|
Небожитель
Регистрация: 01.12.2006
Адрес: Приморский р-он
Сообщений: 19 898
|
вопрос к nyx, вы видели продавцов лично, вы с ними обговаривали цену?
продавцы в курсе были ценообразования?
можно было сказать что любой изменение цены только в присутствие трех сторон? агент отказывалась обсудить повышение с продавцами?
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 21:44
|
#99
|
Старожил
Регистрация: 26.05.2009
Адрес: Приморский
Сообщений: 1 058
|
Цитата:
Сообщение от АВК
Совсем не очевиден.
Скорее всего (а в 99% случаев - так), сумма, которую получает продавец на руки, была заранее зафиксирована в договоре между продавцом и агентством. Всё, что сверху - комиссионные агентства. Практически невероятно, что этот договор вдруг оказался переписанным за несколько часов (ещё и ночью?). И если кто-то заплатил больше, это в 99% случаев означает только одно: лишние деньги пошли агентству.
|
Не факт!! Учитывая настоящий рынок, в договоре могла и не стоять конкретная стоимость, а по факту продажи, соответственно и комиссионные. Стартовая цена оговаривается, окончательная фиксируется позже. На сделке, при встрече всех сторон, эти цифры - абсолютно прозрачная информация.
Цитата:
Сообщение от parus
Ни тени сомнения.
Кстати, автору - спасибо за топик. Во всяком случае, буду знать, что можно ожидать.
Кстати, в форуме БН примеры того, как и в случае с подписанным договором, и с внесенным авансом, договора расторгаются, а квартира продается другому покупателю по более высокой цене.
|
Да, такие агенты/агенства существуют, к сожалению . К счастью, их единицы.
Согласна. Такие случаи - подлость в высшей степени!!! И с этим нужно бороться жесткими методами, вплоть до судебных разбирательств
Но у автора топика не такая ситуация...
|
|
Цитировать ·
|
15.09.2009, 23:17
|
#100
|
Небожитель
Регистрация: 07.03.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 17 551
|
Цитата:
Сообщение от digital
Кстати а почему после результата? Я бы не прочь заплатить некоторую часть сразу, в знак серьезности намерений, и гарантий что если передумаю то труды не пропадут даром.
|
Как Вам сказать?...Лучше одалживать или быть должником? ( Третий вариант ответа не подразумевается
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|