Делимся отзывами о нечестных агентах по недвижимости

[digital]

Сообщение от Olga_UZ

Нормальная ситуация. Квартиру посмотрели ещё одни покупатели,наверняка было сказано,что и вам она понравилась и те предложили больше денег. Поэтому и вам предложили больше заплатить.

вероятней это жадность, а не другие клиенты, ибо маловероятно что кто-то сейчас будет играть на повышение, да и квартиру они так и не продали

скорее всего покупатель слишком сильно проявил заинтересованность, надо все же более холодный расчет

причем это абсолютно типичная ситуация времен 2006-2008 годов

А залог принимается не в банке это всегда так было ,а в аг-ве.Затам директор сам их помещает в ячейку банка которую арендует аг-во.

Перед нотариатом в день покупки квартиры или за день,остальная сумма вносится в ячейку банка,арендуемая покупателем ,продавцом и агентом. Ячейка оплачивается в равных частях. После регистрации в ГБР договора купли продажи, после выписки из квартиры продавцов,если они были прописаны и освобождения квартиры,подписывается акт-приёмки квартиры. Покупателей получает ключи и все дружно встречаются в банке,где продавец получает деньги.

или покупатель говорить идите куда подальше, я слетаю отдохнуть потом может сходим в депозитарий, а может и нет.

[Allo!]

автор, знакома не которым образом с данным агентом: девушка и правда очень приятная и коммуникабельная. рада, что не смогла купить квартиру в доме, который она предлагала. довольно настойчиво.

[parus]

Сообщение от АВК

Совсем не очевиден.
Скорее всего (а в 99% случаев - так), сумма, которую получает продавец на руки, была заранее зафиксирована в договоре между продавцом и агентством. Всё, что сверху - комиссионные агентства. Практически невероятно, что этот договор вдруг оказался переписанным за несколько часов (ещё и ночью?). И если кто-то заплатил больше, это в 99% случаев означает только одно: лишние деньги пошли агентству.

Ни тени сомнения.
Кстати, автору - спасибо за топик. Во всяком случае, буду знать, что можно ожидать.
Кстати, в форуме БН примеры того, как и в случае с подписанным договором, и с внесенным авансом, договора расторгаются, а квартира продается другому покупателю по более высокой цене.

[Pozitiv]

Сообщение от parus

Ни тени сомнения.
Кстати, автору - спасибо за топик. Во всяком случае, буду знать, что можно ожидать.
Кстати, в форуме БН примеры того, как и в случае с подписанным договором, и с внесенным авансом, договора расторгаются, а квартира продается другому покупателю по более высокой цене.

Вот совсем не факт, но если у Вас нет тени сомнения, то объяснять что-либо бесполезно, Вы же сами это слышали - видели, или все же нет?
А давайте все свои домыслы вдавать за истину!

[Allo!]

Сообщение от Pozitiv

Вот совсем не факт, но если у Вас нет тени сомнения, то объяснять что-либо бесполезно, Вы же сами это слышали - видели, или все же нет?
А давайте все свои домыслы вдавать за истину!

а как тогда, если не так? просто интересно.

[parus]

Сообщение от Pozitiv

Вот совсем не факт, но если у Вас нет тени сомнения, то объяснять что-либо бесполезно, Вы же сами это слышали - видели, или все же нет?
А давайте все свои домыслы вдавать за истину!

Предлагаете во всех своих постах писать дикое слово "ИМХО"?

И так понятно, что это мое субъективное мнение. У МЕНЯ нет ни тени сомнения.




Продается квартира у знакомых. Грубо, 3 млн. хотят на руки.
Агент: нет, не продастся, столько не дадут. Комиссионные тысяч 250, то есть будет выставлена за 3 250 000...Нет, не уйдет. Но попробуем.

Выставляется...за 3300 000(?).

Агент: покупатель согласился за 2 900 000 на руки вам , но прямо сейчас, согласны?
Согласны.

В итоге продавец получает 29000 000, покупатель платит 3300 000. Агент получает 400 000. А не 250 000, как предполагалось.

Не ручаюсь за точное воспроизведение диалога , так как рассказали знакомые, но суть и суммы совпадают.

[digital]

Сообщение от parus

Предлагаете во всех своих постах писать дикое слово "ИМХО"?

И так понятно, что это мое субъективное мнение. У МЕНЯ нет ни тени сомнения.




Продается квартира у знакомых. Грубо, 3 млн. хотят на руки.
Агент: нет, не продастся, столько не дадут. Комиссионные тысяч 250, то есть будет выставлена за 3 250 000...Нет, не уйдет. Но попробуем.

Выставляется...за 3300 000(?).

Агент: покупатель согласился за 2 900 000 на руки вам , но прямо сейчас, согласны?
Согласны.

В итоге продавец получает 29000 000, покупатель платит 3300 000. Агент получает 400 000. А не 250 000, как предполагалось.

Не ручаюсь за точное воспроизведение диалога , так как рассказали знакомые, но суть и суммы совпадают.

Это хорошо что продавец в курсе, а бывает что продавец не в курсе, вот тута и появляется, и предоплата агентских покупателем сразу 100% и договор поиска , и не фигурирование нигде полной стоимости квартиры.

В итоге продавец получает на руки меньше (за счет коммисов и сужения количества клентов), потенциальных покупаетелей тоже меньше ( нафига козе) баян, да и по сути покупатели отваливаются, по причине что на стоимость комиссионных вырастает требование к первоначальному взносу.

Так что агента только по рекомендации от друзей, и не важно что всего лишь праямая продажа.

[digital]

вопрос к nyx, вы видели продавцов лично, вы с ними обговаривали цену?

продавцы в курсе были ценообразования?


можно было сказать что любой изменение цены только в присутствие трех сторон? агент отказывалась обсудить повышение с продавцами?

[Литана]

Сообщение от АВК

Совсем не очевиден.
Скорее всего (а в 99% случаев - так), сумма, которую получает продавец на руки, была заранее зафиксирована в договоре между продавцом и агентством. Всё, что сверху - комиссионные агентства. Практически невероятно, что этот договор вдруг оказался переписанным за несколько часов (ещё и ночью?). И если кто-то заплатил больше, это в 99% случаев означает только одно: лишние деньги пошли агентству.

Не факт!! Учитывая настоящий рынок, в договоре могла и не стоять конкретная стоимость, а по факту продажи, соответственно и комиссионные. Стартовая цена оговаривается, окончательная фиксируется позже. На сделке, при встрече всех сторон, эти цифры - абсолютно прозрачная информация.

Сообщение от parus

Ни тени сомнения.
Кстати, автору - спасибо за топик. Во всяком случае, буду знать, что можно ожидать.
Кстати, в форуме БН примеры того, как и в случае с подписанным договором, и с внесенным авансом, договора расторгаются, а квартира продается другому покупателю по более высокой цене.

Да, такие агенты/агенства существуют, к сожалению . К счастью, их единицы.
Согласна. Такие случаи - подлость в высшей степени!!! И с этим нужно бороться жесткими методами, вплоть до судебных разбирательств
Но у автора топика не такая ситуация...

[Хельга]

Сообщение от digital

Кстати а почему после результата? Я бы не прочь заплатить некоторую часть сразу, в знак серьезности намерений, и гарантий что если передумаю то труды не пропадут даром.

Как Вам сказать?...Лучше одалживать или быть должником? ( Третий вариант ответа не подразумевается