|
|
Результаты опроса: Как изменятся цены на жилую недвижимость в СПб за 1-е полугодие 2012г от цен января.
|
Сильно не изменятся (+/-5%)
|
|
190 |
32.93% |
К весне, началу лета вырастут на 10-15%
|
|
173 |
29.98% |
К весне, началу лета вырастут на 20-30%
|
|
43 |
7.45% |
К весне, началу лета упадут на 5-10%
|
|
52 |
9.01% |
К весне, началу лета упадут на 20-30%
|
|
18 |
3.12% |
К весне, началу лета резкая инфляция, цены сильно взлетят
|
|
31 |
5.37% |
К весне, началу лета цены сильно упадут.
|
|
12 |
2.08% |
Не один ответ не подходит.
|
|
24 |
4.16% |
Меня вообще не волнуют цены на квартиры.
|
|
34 |
5.89% |
15.01.2012, 11:16
|
#111
|
Элита
Регистрация: 09.12.2008
Сообщений: 1 759
|
Цитата:
Сообщение от zoom
Немного раскрою свою мысль... После кризиса 2008 года РН стал нормальным рынком с точки зрения спроса-предложения. Покупатели поняли, что бывает не только вечный рост, стали несколько более здравомыслящими, смыло многих наноинвесторов. Строители в свою очередь стали больше уделять внимания изучению спроса. И главное, увеличилось предложение жилья - сказался ввод массовых комплексов.
Я заметил некую цикличность на рынке новостроя. Как известно дно было в конце 09 начале 10 го, потом был медленный рост на уровне инфляции. Цикличность дна, на мой взгляд, связана с вводом в строй определенного об'ема жилья.
Посмотрите, что происходит сейчас: посмотрев форумы на данном и остальных подобного рода ресурсов отчетливо видно, что люди ищут и берут квартиры по минимальной стоимости, и даже не смотрят на срок сдачи. Основной критерий минимальная стоимость в абсолютном значении. В итоге получается, что покупая квартиру в 2011 со сроком сдачи в 2013, увеличивается спрос и цена в 2011, но снижается спрос в 2013.
В пределе получается следующая картина: как пример жк c двумя очередями с разницей в сдачи 1-1.5 и вкусными для массового потребителя ценами будет раскуплен за 1.5 -2.5 года до сдачи на 70% из-за дешевизны. Оставшиеся 30% на момент сдачи корпуса будут конкурировать по цене между собой, и к тому же как ни парадоксально вполне могут стоить в приведенной цене за метр дешевле, чем купленные полтора года назад. И происходит это из-за того, что спрос в году завершения строительства был удволетворен еще 1.5-2 года назад. По моим ощущениям такой вот цикл, в котором будет избыток предложения и дефицит спроса помноженный на нехватку ликвидности должен придтись на 2013 год.
|
В ПТТ 100% так.
при покупке 6 кв. на 0 этапе, и при уходе в кеш, после сдачи объекта, чувак теряет 25 %
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 14:25
|
#112
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Adamapple
Два года назад, в отделах продаж можно было топнуть ногой и диктануть свои условия.
|
Это есть и сейчас, но в меньшей степени. Я говорю именно о базовых предложениях РН не для прошаренных спецов. Из инструментов обратите внимание на ОМС, антиквариат. Но эти инструменты требуют серьезной аналитической работы.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 15:12
|
#113
|
Мега-элита
Регистрация: 18.04.2004
Адрес: Москва, Зеленоград и Питер, Озерки
Сообщений: 4 146
|
Цитата:
Сообщение от Izzolda
19 и 18 процентов годовых с ежемесячной капитализацией - отличная альтернатива беспокойной процедуре стройки, тем более когда работаешь и особо некогда этим заниматься.
?
|
блин, где вы такие депозиты находите
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 15:16
|
#114
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Мелоль
блин, где вы такие депозиты находите
|
С прошлого кризиса люди запасли.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 15:18
|
#115
|
Элита
Регистрация: 21.09.2010
Адрес: Юнтолово
Сообщений: 1 901
|
Забавно выглядит график БН на этой неделе: первичка +0.91% вторичка -0.49%. Со вторичкой понятно, а как строители успели за неделю почти однин процент накрутить? Я пока не голосовал, ещё подумаю.
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 15:21
|
#116
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Молча. Новогодний подарок типа.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 15:59
|
#117
|
Мега-элита
Регистрация: 18.04.2004
Адрес: Москва, Зеленоград и Питер, Озерки
Сообщений: 4 146
|
Цитата:
Сообщение от ХрюндельСПб
С прошлого кризиса люди запасли.
|
а они их разве не могут понизить?
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 16:07
|
#118
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Нет в течение срока депозита. Максимум вроде на 1096 дней был.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 16:56
|
#119
|
Мега-элита
Регистрация: 18.04.2004
Адрес: Москва, Зеленоград и Питер, Озерки
Сообщений: 4 146
|
разрешите тогда последний глупый вопрос. Ежемесячная капитализация подразумевает под собой месячный срок депозита?
|
|
Цитировать ·
|
15.01.2012, 17:01
|
#120
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Нет. Просто проценты могут либо капать на карту/налом либо причисляться к счету, те капитализироваться.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|