Долевая собственность!

[Salena]

Сообщение от Селена

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить.
Квартира приобретена в браке, по договору инвестирования, оформлена на мужа и двух наших детей в равных долях (по 1/3 на каждого), сейчас никто не прописан. Хотим выделить из доли мужа мою супружескую долю. Какой порядок выделения супружеской доли при нахождении в браке? Т.е. банально куда с таким вопросом обращаться - к нотариусу или к мировому судье или сразу в рег. палату? И еще вопрос нужно обращение обоих супругов или я одна могу это оформить? У мужа возражений на этот счет нет, у него только мало времени, а еще меньше желания ходить по разным инстанциям. К слову, собственность он оформил только через три года нашего проживания в этой квартире.

Добрый день!
Вам нужно составить соглашение о выделе супружеской доли. Мужу придется сходить вместе с Вами к нотариусу, а дальше – в Регпалату сможете сами. Про комплект документов – уточните у нотариуса.

[Kosha]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, осталась 2 квартира по завещанию 3/4 тете и 1/4 моему папе. Если мы захотим продать свою 1/4 долю в 2 квартире, с чего нам начать?? Предложить свою долю тете, если она откажется, то можно продавать. Как понять вписывается наша 1/4 доля в размер одной из комнат?? Надо ли обращаться в суд, чтобы выделить комнату??

[плавал-знаем]

Сообщение от Kosha

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, осталась 2 квартира по завещанию 3/4 тете и 1/4 моему папе. Если мы захотим продать свою 1/4 долю в 2 квартире, с чего нам начать?? Предложить свою долю тете, если она откажется, то можно продавать. Как понять вписывается наша 1/4 доля в размер одной из комнат?? Надо ли обращаться в суд, чтобы выделить комнату??

доброе время суток.
продать долю в квартире в вашем случае на практике реально только тете.
теоретически, можно продать и постороннему лицу, однако не будучи членом семьи собственника (тети) проживать (зарегистрироваться) в ней это лицо никак не сможет (трудно представить что тетя даст согласие на регистрацию постороннего человека). в таком случае трудно найти лицо, пожелающее купить долю, с невозможностью проживать в помещении. хотя такие случаи на рынке встречаются.
Вопрос о вписывании доли в размер комнаты и о выделении комнаты для вашего случая не актуальны: превратить нормальную квартиру в коммунальную никто не разрешит.

[Edelis]

Сообщение от Salena

Здравствуйте!
Она может просто подарить Вам долю. Потребуются те же документы, что и для оформления в собственность плюс либо нотариальный договор дарения, либо совместный поход в Регистрацию

Спасибо! А что значит совместный поход в регистрацию? В УФРС? А если туда идти совместно,то договор дарения не нужен?

[Lis'enok]

Сообщение от плавал-знаем

доброе время суток.
продать долю в квартире в вашем случае на практике реально только тете.
теоретически, можно продать и постороннему лицу, однако не будучи членом семьи собственника (тети) проживать (зарегистрироваться) в ней это лицо никак не сможет (трудно представить что тетя даст согласие на регистрацию постороннего человека). в таком случае трудно найти лицо, пожелающее купить долю, с невозможностью проживать в помещении. хотя такие случаи на рынке встречаются.
Вопрос о вписывании доли в размер комнаты и о выделении комнаты для вашего случая не актуальны: превратить нормальную квартиру в коммунальную никто не разрешит.

Поясните, пожалуйста.
Например ситуация, я дарю свою долю в квартире не родственнику, т.е. этот человек будет являться полноправным собственником этой доли, соответственно у него права такие же как и у остальных собственников квартиры. Да он не может без согласия всех собственников прописать третье лицо, но на прописку себя самого ему не требуется никакого согласия, он собственник. Т.е. он имеет право пойти и сам себя туда прописать и жить в этой квартире так же.
Или я ошибаюсь?
Дайте, пожалуйста, если возможно, ссылки на закон, где прописано, что собственник не может прописаться в квартиру без согласия других собственников.

[niko777]

Здравствуйте! Я подала исковое заявление в суд о нечинении препятствия и определения порядка пользования квартирой. Я собственник 1/3 доли этой квартиры и там же прописана.
Могу ли я после того, как судья вынесет решение в мою пользу, подать иск о неосновательном обогащении, т.к. другой собственник не впускал меня в квартиру и сам пользовался моей долей. Есть такая экспертиза упущенной выгоды. Или я не права?

[Я R]

Здравствуйте!
У квартиры три собственника, все заинтересованы в продаже. Но один из них хочет непременно получить не 30%, причитающихся ему по документам на собственность, а 50%. Я так понимаю, что нет способа заставить его следовать закону? Остаётся только двум согласным собственникам продавать свои 70% отдельно и всем потерять на этой сделке?

И второй вопрос: поскольку никто из собственников не живёт в этой спорной квартире, решено было пустить туда знакомых с условием оплаты квартплаты. Теперь тот же самый несговорчивый собственник грозится востребовать с двух других собственников компенсацию квартплаты, поскольку он успел захватить квитанции. О_О Может ли он это сделать? Как себя обезопасить от такого неожиданного произвола?

[sweet777]

Здравствуйте, мне принадлежат по праву общей долевой собственности 16\57 доли трех комнатной квартиры, общей площадью 71,90 кв.м., в том числе жилой площадью 57,10 кв.м.по договору дарения с 2005 года,
прописываю к себе брата, и инспектор ОВИРа, требует изменение договора,
цитата"в договоре не указана какая конкретная доля и не заверено ГБР, чтобы доли собственников были выделены." иначе вам будет отказано в регистрации.
В свидетельстве, о Гос регист. права - 16\57 мои, 18\57 Спб, 23\57 другого собственника.
не понятно как еще надо их выделить?
помогите разобраться, что значит Общая долевая собственность, и какие права у меня есть, надо ли мне для прописки кого либо, согласие другого собственника.
Спасибо

[Salena]

Сообщение от niko777

Здравствуйте! Я подала исковое заявление в суд о нечинении препятствия и определения порядка пользования квартирой. Я собственник 1/3 доли этой квартиры и там же прописана.
Могу ли я после того, как судья вынесет решение в мою пользу, подать иск о неосновательном обогащении, т.к. другой собственник не впускал меня в квартиру и сам пользовался моей долей. Есть такая экспертиза упущенной выгоды. Или я не права?

У Вас нет упущенной выгоды Упущенная выгода была бы, если бы Вы, например, сдавали или могли сдавать квартиру. Вы можете попробовать иск о возмещении ущерба, но Вам придется доказать, что Вы вынуждены были снимать жилье, предоставить договор найма этого жилья. Можно попробовать взыскать компенсацию за пользование Вашей долей, но предсказать размер суммы , которую установит суд , не решусь

[Salena]

Сообщение от Я R

Здравствуйте!
У квартиры три собственника, все заинтересованы в продаже. Но один из них хочет непременно получить не 30%, причитающихся ему по документам на собственность, а 50%. Я так понимаю, что нет способа заставить его следовать закону? Остаётся только двум согласным собственникам продавать свои 70% отдельно и всем потерять на этой сделке?

И второй вопрос: поскольку никто из собственников не живёт в этой спорной квартире, решено было пустить туда знакомых с условием оплаты квартплаты. Теперь тот же самый несговорчивый собственник грозится востребовать с двух других собственников компенсацию квартплаты, поскольку он успел захватить квитанции. О_О Может ли он это сделать? Как себя обезопасить от такого неожиданного произвола?

] По первой части – Вы правы, возможно только привести ему выкладки о потере стоимости при продаже по долям, а также обрисовать перспективу, когда Вы продадите свои доли неудобным сособственникам и его долю никто уже не купит вообще, т.к не все захотят жить, допустим , в квартире с парой асоциальных типов или большой южной семьей.
По второй части – иск он заявить может, это право любого гражданина – обратиться в суд, но ему придется доказать, что Вы не передавали ему деньги и что платил он, а не один из вас. На мой взгляд - сомнительно