Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[БуривУ]

Сообщение от olalolik

мне кажется, что шаг 3 обоснован некомпетентностью и забывчивостью работников банка. как после принятого комиссией решения может быть новое? что документы второй раз направляют на рассмотрение? им заняться нечем?
просто инспектор, в запаре, даже не читает решение комиссии, а потом на сделке озвучивает сумму.
а шаг 4 совсем интересно. все читала, такого не видела... в голове не укладывается, как это...

Сбер может ещё раз созвать комиссию, если ему покажется, что оценка слишком низкая. Им же тоже хочется понять, что за квартиру они берут в залог и что за неё можно выручить в случае продажи.
Чтобы не было повторной комиссии, оценка не должна быть меньше, чем на 10%. Да, эти 10% банк считает от суммы оценки, а не от суммы сделки. То есть надо взять оценку, прибавить 10% - где-то тут должна быть сумма сделки.

[Pchelka_05]

Отказ от выдачи кредита банк может дать и в день сделки, если что.

[Глaфира]

Сообщение от Pchelka_05

Отказ от выдачи кредита банк может дать и в день сделки, если что.

А как это происходит на практике? Мне вот инспектор сказала, что после одобрения объекта я без продавца прихожу в банк и подписываю кредитный договор. Потом иду к продавцу и заключаем ДКП. Это ведь может быть и на следующий день? Или как? Инспектор заверила, что при подписании КД продавец не нужен, хотя я настойчиво уточняла этот момент. А как тогда взять закладную? Потом опять в банк идти уже с ДКП? И в какой момент мне могут отказать в кредите, уже после подписания КД?

[Глaфира]

Сообщение от Киру$ёноК

Ну все-тки 10 дней никак не выходит..одобрение 7-11 рабочих дней + да, оценка 3 дня, итого 13-18 дней,

у меня без оценки не брали документы на одобрение. А само одобрение жду с 29.03 и раньше 20.04 просили не беспокоить. Теперь вот начиталась про уменьшение суммы и отказ в выдаче в день сделки. Для чего тогда одобрение? Чтобы потом отказать?

[skrynnik]

Сообщение от Глaфира

у меня без оценки не брали документы на одобрение. А само одобрение жду с 29.03 и раньше 20.04 просили не беспокоить. Теперь вот начиталась про уменьшение суммы и отказ в выдаче в день сделки. Для чего тогда одобрение? Чтобы потом отказать?

А вы ждете одобрение кредита или уже квартиры?

[Pozitiv]

Сообщение от Глaфира

А как это происходит на практике? Мне вот инспектор сказала, что после одобрения объекта я без продавца прихожу в банк и подписываю кредитный договор. Потом иду к продавцу и заключаем ДКП. Это ведь может быть и на следующий день? Или как? Инспектор заверила, что при подписании КД продавец не нужен, хотя я настойчиво уточняла этот момент. А как тогда взять закладную? Потом опять в банк идти уже с ДКП? И в какой момент мне могут отказать в кредите, уже после подписания КД?

Правильно Вам инспектор сказала. Назначается день сделки. Снчала приезжаете Вы и подписываете кредитный договор, на это уходит примерно 1 час. Потом приезжает продавец. Вы закладываете деньги, подписываете договор, формируете пакет документов для регистрации. Банк Вам выдаст те документы, которые нужны от него для регистрации. Там же будут и закладные.
Сдаете на регистрацию. Ждете.

[Ирино]

Сообщение от Глaфира

у меня без оценки не брали документы на одобрение. А само одобрение жду с 29.03 и раньше 20.04 просили не беспокоить. Теперь вот начиталась про уменьшение суммы и отказ в выдаче в день сделки. Для чего тогда одобрение? Чтобы потом отказать?

Раз у Вас уже сдана оценка объекта, значит при наличии всех необходимых для сделки документов на объект, проблемм не должно возникнуть. Но вот срок ? На то это и Сбербанк, большое учреждение с массой отделов, в которых документы путешествуют неспеша.

[Лавинна]

Сообщение от Ирино

Раз у Вас уже сдана оценка объекта, значит при наличии всех необходимых для сделки документов на объект, проблемм не должно возникнуть. Но вот срок ? На то это и Сбербанк, большое учреждение с массой отделов, в которых документы путешествуют неспеша.

Да уж, сроки "умиляют"...
Мы вот подали доки на квартиру со списка СБ... Интересно, сколько будет действовать одобрение банка и с какого дня, если нам ее все-таки одобрят?...

[большая мамаша]

Сообщение от Лавинна

Да уж, сроки "умиляют"...
Мы вот подали доки на квартиру со списка СБ... Интересно, сколько будет действовать одобрение банка и с какого дня, если нам ее все-таки одобрят?...

Я слышала, что месяц с момента одобрения квартиры до момента подписания ипотечного договора.
Когда нам одобрили, я была в командировке, и только через 2 недели прилетела и пошла в Сбер на подписание.

[Чучка]

Сообщение от Лавинна

Да уж, сроки "умиляют"...
Мы вот подали доки на квартиру со списка СБ... Интересно, сколько будет действовать одобрение банка и с какого дня, если нам ее все-таки одобрят?...

месяц действует