Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[большая мамаша]

Сообщение от skrynnik

Я тут прочитала про оценку, но не очень поняла.
Агентша продавцов хотела сделать сама оценку, но я настояла на том, что сделаю сама. В общем, она стала мне говорить, что надо договориться с оценщиками, чтобы они оценили на тысяч 50-70 больше, чем в договоре (мы комнату покупаем). А я думаю, что возможно оценить наоборот поменьше тысяч на 50. (ведь банк все равно такое одобрит?????)
Боюсь, что продавец, увидев рыночную оценку выше, может поднять цену и мы тогда пролетим.........

что это она бредит? Во-первух оценку должны заказывать вы, и все. Во-вторых вы вообще не обязаны показывать ей результаты оценки.
Мы покупали за 3650. Я пошла в оценочную, они вынесли свою сумму - 3900. причем я не просила придерживаться какой-то определенной суммы. Я взяла отчет об оценке и сразу со всеми документами поехала в сбербанк. Сторону продавца я вообще об оценке не уведомляла. они до сих пор не знают. И не узнают. Отчет остается у Сбера.
Квартиру без проблем одобрили, уже оформлем собственность.

[большая мамаша]

Сообщение от skrynnik

Что-то мы затупили в этом вопросе, надо было поторговаться
Хватило ума не показывать своего восторга перед продавцом , а то я такая эмоциональная

А я честно сказала: "Нам бы хотелось поторговаться. А так нам ваша квартира понравилась. Чистенькая, аккуратненькая. Видно, что вы следите за ней". Хозяева в улыбке расплылись и скинули 50.


А в другой квартире (мы ее не взяли) мы говори: "Скинете 50, вразу внесем залог. Для нас это сумма. А то иначе мы должны будем бегать-копить-занимать. А так сразу - оформлять начнем завтра." Они не хотела, сказали, надумают - позвонят. До чих пор продают. А мы нашли вариант получше и подешевле. (О чем я написала в первом абзаце)

[Pozitiv]

Сообщение от skrynnik

Я тут прочитала про оценку, но не очень поняла.
Агентша продавцов хотела сделать сама оценку, но я настояла на том, что сделаю сама. В общем, она стала мне говорить, что надо договориться с оценщиками, чтобы они оценили на тысяч 50-70 больше, чем в договоре (мы комнату покупаем). А я думаю, что возможно оценить наоборот поменьше тысяч на 50. (ведь банк все равно такое одобрит?????)
Боюсь, что продавец, увидев рыночную оценку выше, может поднять цену и мы тогда пролетим.........

Агент хотела сомки подстелить. Если комнату оценят меньше, чем в договоре, то есть вероятность того, что уменьшат сумму кредита. При незначительном отклонении этого не будет, но при значительном - риск есть.

[olalolik]

Сообщение от Pozitiv

Агент хотела сомки подстелить. Если комнату оценят меньше, чем в договоре, то есть вероятность того, что уменьшат сумму кредита. При незначительном отклонении этого не будет, но при значительном - риск есть.

как могут уменьшит сумму кредита, если одобрение на определненную сумму полечается до оценки и одобрения квартиры????
1 шаг - получили одобрение, где указано на какую сумму, период и проценты.
2 шаг - оценка и одобрение квартиры.
сумму и проценты уже никто трогать не будет.
мне кажется, что оценка будет учитываться только в случае, если откровенный барак стоимостью 100 т.р. будут выдавать за элитную квартиру стоимостью 10млн. тогда в банке задумаются. а остальное, ИМХО, не имеет значения. цена на квартиру - это рынок. здесь можно купить дороже, можно дешевле.
Нам квартиру на 100т.р. оценили дешевле (правда у нас другой банк), никто нам ничего не сказал по этому поводу.

[Pozitiv]

Сообщение от olalolik

как могут уменьшит сумму кредита, если одобрение на определненную сумму полечается до оценки и одобрения квартиры????
1 шаг - получили одобрение, где указано на какую сумму, период и проценты.
2 шаг - оценка и одобрение квартиры.
сумму и проценты уже никто трогать не будет.
мне кажется, что оценка будет учитываться только в случае, если откровенный барак стоимостью 100 т.р. будут выдавать за элитную квартиру стоимостью 10млн. тогда в банке задумаются. а остальное, ИМХО, не имеет значения. цена на квартиру - это рынок. здесь можно купить дороже, можно дешевле.
Нам квартиру на 100т.р. оценили дешевле (правда у нас другой банк), никто нам ничего не сказал по этому поводу.

Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.
Бывает даже шаг 4, когда в день сделки Вам на пороге банка радостно сообщают, что Вам отказано в кредите.

Почитайте топики. Про шаг 3 совсем недавно кто-то писал. С шагом 4 тоже приходилось сталкиваться.

ДО подписания кредитного договора и выдачи денег все может измениться.

[olalolik]

Сообщение от Pozitiv

Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.
Бывает даже шаг 4, когда в день сделки Вам на пороге банка радостно сообщают, что Вам отказано в кредите.

Почитайте топики. Про шаг 3 совсем недавно кто-то писал. С шагом 4 тоже приходилось сталкиваться.

ДО подписания кредитного договора и выдачи денег все может измениться.

мне кажется, что шаг 3 обоснован некомпетентностью и забывчивостью работников банка. как после принятого комиссией решения может быть новое? что документы второй раз направляют на рассмотрение? им заняться нечем?
просто инспектор, в запаре, даже не читает решение комиссии, а потом на сделке озвучивает сумму.
а шаг 4 совсем интересно. все читала, такого не видела... в голове не укладывается, как это...

[Pozitiv]

Сообщение от olalolik

мне кажется, что шаг 3 обоснован некомпетентностью и забывчивостью работников банка. как после принятого комиссией решения может быть новое? что документы второй раз направляют на рассмотрение? им заняться нечем?
просто инспектор, в запаре, даже не читает решение комиссии, а потом на сделке озвучивает сумму.
а шаг 4 совсем интересно. все читала, такого не видела... в голове не укладывается, как это...

Шаг 4 приходилось наблюдать. Там была существенная ошибка в документах, просто вопиющая и ее заметили только утром в день сделки. Никакие потрясания решением о выдаче кредита не помогли. Да, это была ошибка банка, но продавцу от этого не легче.

[Ирино]

Сообщение от Pozitiv

Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.
Бывает даже шаг 4, когда в день сделки Вам на пороге банка радостно сообщают, что Вам отказано в кредите.

Почитайте топики. Про шаг 3 совсем недавно кто-то писал. С шагом 4 тоже приходилось сталкиваться.

ДО подписания кредитного договора и выдачи денег все может измениться.

Или выдают кредит в меньшем размере.

[пенёк®]

Сообщение от Pozitiv

Вы забываете про шаг 3, когда накануне сделки Вам сообщают, что сумму кредита уменьшили на Х р.

угу, нам уменьшили и главное сообщили, за 1,5 часа до сделки

[skrynnik]

Даааа, ну и дела!!!!
Напугали вы меня
Буду просить поставить цену, максимально приближенную к указанной в договоре. Так спокойнее будет