Продажа квартиры,в собственности менее 3-х лет

[Хельга]

Сообщение от птица Fenix

Блин,спасибо всем,но я тоже ничего не поняла,вечером еще перечитаю все написанное,может,поможет

Итого: если Вы приобрели квартиру менее 3 лет назад за 5 млн и в договоре купли-продажи у Вас значится именно эта сумма+ есть расписки\чеки , подтверждающие, что именно эту сумму Вы затратили на приобретение, то при продаже этой квартиры за 5 млн Вы имеете право воспользоваться вычетом, равном Вашим затратам на приобретение,т.е. не платить налог с этой суммы.
Если Вы продадите квартиру за 5500т.руб, то к уплате пойдёт 5500-5000=500,500х13=65т.руб.Т.е. 5 млн налогом не облагается, остальное - облагается.
Ваш покупатель сможет получить свой вычет с покупки в полном объёме.

[Хельга]

Сообщение от digital

этот две разные сделки и точки зрения НК не имеющие ничего общего

с продажи вы должны заплатить налог, а с покупки можете получить вычет, если это в одном периоде то можно перезачесть,

но если с продажи налог как правило всегда светит , то с покупки вычет можно не получить (к примеру уже использовали ) или получить в меньше объеме (к примеру налог с продаваемой более 260тр)

Добавлю.ОК?
С применением взаимозачёта можно продать, не попадая на налог, только за 3 млн.
3 млн образуются следующим образом:
При продаже за 3 млн, можно применить вычет на 1 млн, тогда 3-1=2,т.е. с 2 млн надо заплатить налог 13%=260 тыс.
В то же время покупатель имеет право единожды получить вычет с покупки с суммы не более 2 млн,т.е. 260 тыс.Итого +260-260=0. НО!тогда вы используете тот самый единственный вычет.
Если же Вы продали квартиру, например, за 5 млн, а приобрели за 3 или за 6 (без разницы), попадаете под налог минимум 260 тыс

[digital]

Сообщение от Хельга

Добавлю.ОК?
С применением взаимозачёта можно продать, не попадая на налог, только за 3 млн.
3 млн образуются следующим образом:
При продаже за 3 млн, можно применить вычет на 1 млн, тогда 3-1=2,т.е. с 2 млн надо заплатить налог 13%=260 тыс.
В то же время покупатель имеет право единожды получить вычет с покупки с суммы не более 2 млн,т.е. 260 тыс.Итого +260-260=0. НО!тогда вы используете тот самый единственный вычет.
Если же Вы продали квартиру, например, за 5 млн, а приобрели за 3 или за 6 (без разницы), попадаете под налог минимум 260 тыс

немного не соглашусь, поэтому указал 260т.р а не 3млн

к примеру если купили за 2 млн , продали за 4 млн , и купили другую за 4мл ?

налог будет с суммы 2 млн=4млн-2млн, и его полностью можно возместить при покупки

[птица Fenix]

Сообщение от Хельга

Итого: если Вы приобрели квартиру менее 3 лет назад за 5 млн и в договоре купли-продажи у Вас значится именно эта сумма+ есть расписки\чеки , подтверждающие, что именно эту сумму Вы затратили на приобретение, то при продаже этой квартиры за 5 млн Вы имеете право воспользоваться вычетом, равном Вашим затратам на приобретение,т.е. не платить налог с этой суммы.
Если Вы продадите квартиру за 5500т.руб, то к уплате пойдёт 5500-5000=500,500х13=65т.руб.Т.е. 5 млн налогом не облагается, остальное - облагается.
Ваш покупатель сможет получить свой вычет с покупки в полном объёме.

Спасибо,первое просветлениеЗначит,все не так страшно!
Просто мне запомнилось,что мы сами не смотрели даже квартиры,в собственности менее 3-х лет,но видимо,там речь шла об их недавней приватизации ,и вычет бы мы не получили?

[Хельга]

Сообщение от digital

немного не соглашусь, поэтому указал 260т.р а не 3млн

к примеру если купили за 2 млн , продали за 4 млн , и купили другую за 4мл ?

налог будет с суммы 2 млн=4млн-2млн, и его полностью можно возместить при покупки

А если купил за 5 и продал за 4 , то и вообще карашо.Говорила об 1 млн, поскольку при возмездной предыдущей сделке иная история, которую обсуждаем параллельно.

[Хельга]

Сообщение от птица Fenix

Спасибо,первое просветлениеЗначит,все не так страшно!
Просто мне запомнилось,что мы сами не смотрели даже квартиры,в собственности менее 3-х лет,но видимо,там речь шла об их недавней приватизации ,и вычет бы мы не получили?

Если там была приватизация и продавцы не готовы были указать более 1 млн, то вычет могли получить только с 1 млн,т.е. не полный.
Не смотрели потому, что ЛВ мало читали.Достаточно распространённое заблуждение среди продавцов на всё про всё менее 3 лет 1 млн рисовать.

[Стекло]

Сообщение от птица Fenix

Вы же недавно что-то покупали уже?Купите!Ближе к Чкаловской,но и до Петроградской 10 мин.
Место не очень нравитсяприоритеты в другой части района,предполагаемая школа далековато(год до школы,надо определиться) и т.п.К тому же,кредит погасили уже,деньги появились лишние,надо или ремонт делать или улучшать еще.И жить уже спокойно

Покупали

Но мне квартира нравится, но далеко от работы Ищу квартиру в центе - неспешно.

У вас СФК? Гатчинская -Ленина?

[птица Fenix]

Сообщение от Стекло

Покупали

Но мне квартира нравится, но далеко от работы Ищу квартиру в центе - неспешно.

У вас СФК? Гатчинская -Ленина?

Ага,СФК,Лахтинская(между Гатчинской и Ленина),ближе к Чкаловскому.Школу планирую на Проф.Попова,а художка аж на Каменном острове,неплохо бы в те края

[Стекло]

Сообщение от птица Fenix

Ага,СФК,Лахтинская(между Гатчинской и Ленина),ближе к Чкаловскому.Школу планирую на Проф.Попова,а художка аж на Каменном острове,неплохо бы в те края

Напишие мне, можно в личку, сколько стоит и площадь кухни. И что с ванной
У нас была комната на Ропшинской, поэтому я там все хорошо знаю, почему-то именно Петроградскую не люблю, но жить хочу в центре. Страдаю

В 67 школу хотите?

[птица Fenix]

Сообщение от Стекло

Напишие мне, можно в личку, сколько стоит и площадь кухни. И что с ванной
У нас была комната на Ропшинской, поэтому я там все хорошо знаю, почему-то именно Петроградскую не люблю, но жить хочу в центре. Страдаю

В 67 школу хотите?

Общая площадь 70 м,кухня 7,5 квадратная,рядом с гостиной,кот.17,6, т.е. можно объединять если что.Ванная сделана при капремонте в 60 году,нормальная,как в современных квартирах.Туалет отдельно.По цене смотреть надо,конечно,не меньше 5 500.
Да,хотим в 67 гимназию.В связи с этим Ординарная привлекает,там сталинки есть