Делимся отзывами о нечестных агентах по недвижимости

Спасибо) Я в принципе не против внесения такого задатка, лишь бы дело спорилось))

[nyx]

Еще пара слов, про "неправдивость" высказывания Хельги о моей анонимности.

Любой желающий может увидеть мои координаты в Теме "Поведение покупателей и продавцов" (Раздел недвижимость) стр. 10 - куда я по ошибке разместил свое мнение о Добровой Асе. И там же Вы можете убедится, что мой отзыв прочитали и сама Хельга сказала, что я не прав (абсолютно правомерно, т.к. моя тема не соответствовала топику)

[транжира]

Народ, а сколько % зарабатывает агент на сделке? Я не оффтопю, вопрос по теме. Просто мне кажется, что у нас был не очень честный агент в свое время, и слегка киданул нас.

[Гречечка]

хамство и неуважение со стороны агентов - это факт, но не всех агентов - и это тоже факт)))) позвонить в 23-00 и "парить" уговорами до 00-30 - это считается работать с покупателями...... я два месяца объясняла, что меня это достает и я не нуждаюсь в их уговорах нашим агентам, но так и не добилась от них никакого понимания, и только от того, что ситуацию нужно было закрыть я вынуждена была терпеть, но менеджеру при случае выдала все по полной программе.... что вы думаете? мне объяснили, что это принцип работы агентства - держать на коротком поводке клиента))))
по теме - о залоге - опять же, есть разные агентства с разными агентами, Вам действительно не повезло.... на такой случай нужно иметь информацию, как связаться с руководством хотябы на один уровень выше, договариваться о встрече и объяснять ситуацию - еще раз уточню - только при условии, что вы готовы идти до конца)))
по опыту - если чуть сложнее сделка, многие не хотят напрягаться и придумывают различные поводы и причины, после которых потенциальный покупатель отказывается - через день прийдет другой, без заморочек, но с теми же деньгами)))

в недвижимости почемуто часто не действует принцип покупатель всегда прав, или сами покупатели не привыкли и здесь доказывать свою правоту - в магазине просто все понятнее, чем здесь - куча договоров, гарантиек, обязательств и тыды... и поддержу в том, что "страна должна знать своих героев"
нам "повезло" с агентами из ЦАНа - центрального агентства недвижимости, на Невском они раньше жили, вот только не знаю, существует ли еще такое

[Гречечка]

Сообщение от транжира

Народ, а сколько % зарабатывает агент на сделке? Я не оффтопю, вопрос по теме. Просто мне кажется, что у нас был не очень честный агент в свое время, и слегка киданул нас.

нам сейчас агентство нарисовало 5% - это встречка прямая - обект уже подобран, при дополнительной встречке, т.е. если объект еще не подобран - 6%

[nyx]

Для транжира.
Я сам смотрел эту тему в интернете - и нашел, что некоторые на проценте - от 2 до 10%, некоторые фиксировано, но однозначно сказать нельзя, т.к. у всех разные расценки и у одного и того же агента могут отличатся цены в зависимости от объема услуг.
Я знаю конкретный пример - агенство брало 8% за Продажу квартиры (сбор документов, улаживание вопросов с ПИБ паспортом (без выезда на квартиру), показ квартиры, организацию нотариата (не оплату - нотариат оплачивает покупатель), организацию вопросов с передачей денег через банк, подписание акта приема-передачи. Но есть мнение, что это - дорого.

[АВК]

Сообщение от digital

Определение предоплаты дают экономические словари – «предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги», причем называют ее «авансом». В Гражданском Кодексе самого термина «аванс» просто нет, а статье, посвященной предварительной оплате присвоен номер 487.

Это немного из другой оперы. Если бы покупатель вносил деньги продавцу - да, это была бы предварительная оплата части стоимости квартиры. Но деньги вносятся в агентство, до продавца они вообще не доходят и в агентстве же, в случае отказа покупателя, остаются.

Может быть, это предоплата за услуги агентства? Тогда почему они не возвращаются, если покупатель передумал? Ведь агентство ему услуг ещё не оказало, или, в лучшем случае, оказало малую часть (организация просмотра, который сделкой не завершился). А ведь согласно ст. 782 ГК РФ заказчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора возмездного оказания услуг, компенсировав исполнителю только фактически понесённые расходы. И никакие другие условия договора не будут иметь силы, так как противоречат закону!

Я уже не говорю о том, что платит за услуги агентства, вроде как, продавец, а деньги берутся почему-то с покупателя...

[АВК]

Вот ещё ссылки на доски позора недобросовестных риэлтеров:
http://www.westate.ru/forum1/index.php?board=1.0
http://www.reline.ru/forum/viewforum.php?f=27
http://blackjob.spb.ru/f5.html
http://forum.ozpp.ru/archive/index.php/f-13.html

[digital]

Сообщение от АВК

Это немного из другой оперы. Если бы покупатель вносил деньги продавцу - да, это была бы предварительная оплата части стоимости квартиры. Но деньги вносятся в агентство, до продавца они вообще не доходят и в агентстве же, в случае отказа покупателя, остаются.

Может быть, это предоплата за услуги агентства? Тогда почему они не возвращаются, если покупатель передумал? Ведь агентство ему услуг ещё не оказало, или, в лучшем случае, оказало малую часть (организация просмотра, который сделкой не завершился). А ведь согласно ст. 782 ГК РФ заказчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора возмездного оказания услуг, компенсировав исполнителю только фактически понесённые расходы. И никакие другие условия договора не будут иметь силы, так как противоречат закону!

да вы правы, в данном случае обязаны усе вернуть

Я уже не говорю о том, что платит за услуги агентства, вроде как, продавец, а деньги берутся почему-то с покупателя...

одно известное агентство на 5 букв, любить заключать договор поиска с покупаетелям, т.е. как бы предоставляет свои услуги, за процент который как бы платит продавец, а по сути покупатель

[транжира]

Сообщение от Гречечка

нам сейчас агентство нарисовало 5% - это встречка прямая - обект уже подобран, при дополнительной встречке, т.е. если объект еще не подобран - 6%

Сообщение от nyx

Для транжира.
Я сам смотрел эту тему в интернете - и нашел, что некоторые на проценте - от 2 до 10%, некоторые фиксировано, но однозначно сказать нельзя, т.к. у всех разные расценки и у одного и того же агента могут отличатся цены в зависимости от объема услуг.
Я знаю конкретный пример - агенство брало 8% за Продажу квартиры (сбор документов, улаживание вопросов с ПИБ паспортом (без выезда на квартиру), показ квартиры, организацию нотариата (не оплату - нотариат оплачивает покупатель), организацию вопросов с передачей денег через банк, подписание акта приема-передачи. Но есть мнение, что это - дорого.

Мы покупали тогда квартиру. С помощью ипотеки. Всей документацией, которая нужна была нам для банка, занимались сами. В общем-то услуги агента заключались в том, что он показал нам квартиру и согласился продать именно нам, дождавшись одобрения банка. Цена была заявлена 88т.$, пока доехали(пару часов прошло), уже стала 90т.$. Когда сказали Да(через часик), уже стала 92т.$ На нотариате выяснили, что хозяйка получает 78т.$. Кажется, гораздо больше 10%. У меня математический кретинизм, поэтому точнее % мне не посчитать.