апарт отель yes

[Avgusta]

не будучи докой в коммерческой недвижимости, спорить не буду, но какое-то чувство подсказывает мне, что сдавая 25 м какому-нить турагентству, можно получить больше, чем сдавая под жилье.

[ХрюндельСПб]

Вы посмотрите цены на рынке аренды офисов - класс А в центре со всеми плюшками можно снять по 900 руб. за метр у юрлица без нюансов.

[evgenia.spb]

Сообщение от Avgusta

мне лично непонятен сегмент пользователей апартов. Все же это посуточная аренда или долгосрочная? Постоянное проживание там сомнительно, поскольку мало удовольствия постоянно жить в гостинице, где за стенкой может запросто оказаться "квартира для свиданий". Нет, она и в жилом доме может нарисоваться, но здесь уже изначально позиционируется возможность аренды "на час". Что касается привлекательности клубного жительства, то с квартирами как-то не так получается. Люди, которые могут позволить себе ходить в басс и фитнесс, питаться в кафе, безусловно заинтересуются клубным домом, но вряд ли заинтересуются студией, как местом жительства. Таким образом, остается инвестирование для последующей сдачи. Предлагаемый выхлоп - 22 тр/мес не особо привлекательный. Предложений студий в строящихся домах, которые потом можно сдавать таким же образом и по примерно той же цене, достаточно. В чем конкурентное преимущество - непонятно. Недостатки очевидны - предлагается нежилой фонд, скорее всего завышенные КУ, УК может умыть руки и перестать предлагать услуги по управлению квартирой, или предлагать невыгодные условия, стало бы придется искать арендаторов самому. Захотят ли долгостррочные арендаторы жить по соседству с "комнатой для свиданий"? Захотят ли они платить за это 22 т/мес? Если нет, будет ли у вас возможность заниматься краткосрочной арендой? Вот такие вопросы пока.

Ну 22 тысячи это как я понимаю минимум, который они на сегодня гарантируют, потом можно поторговаться на большие деньги когда запускать объект будут. А про то многим ли захочется там жить я бы тоже сомневалась если бы две подруги не жили в таком же апартотеле на Московском там же где Холидей ин. Одна снимает полтора года, другая сняла в феврале. Так там минимальная аренда 55000 В МЕСЯЦ!!!!!! И выбора нет, а если хочешь выбрать так заселяйся в то что есть и вставай ВОЧЕРЕДЬ!!!!!!!!

[Panther]

а зачем они по 55т платят? чем им сталинка с евро не угодила? Или я чего-то не поняла?

[Gilly]

Сообщение от Panther

а зачем они по 55т платят? чем им сталинка с евро не угодила? Или я чего-то не поняла?

Может, там завтраками нахаляву кормят и в номере квартире прибираются?

[Panther]

А барышни яичницу с бутерами себе сварганить не в состоянии? Или домработницу нанять? Мутная тема какая-то

[ХрюндельСПб]

Ну Вы сравнили Московский и Просвет.

[Panther]

Сообщение от ХрюндельСПб

Ну Вы сравнили Московский и Просвет.

А я вот не понимаю, к чему снимать за 55т в апартотеле даже если и на Московском Там тоже есть жилье на любой вкус и кошелек-от хрущей по 18 до сталинок с евро за 35 и выше.

[svetylay))]

Сообщение от Katti 86

Если покупаешь не за 23000, а за 27000 уже с мебелью, они предлагают заключить договор на три года по которому ежемесячно они выплачивают 22 т.р..
Мы поинтересовались как они будут "такую будку" (простите Хрюндель, не могу Вас не процетировать в этом случае) сдавать больше чем за 22?
Нам ответили, как гостиницу: на час, на сутки и тд
Что станет с квартирой через три года страшно подумать, а самим ее тоже не сдать, мало кто захочет жить с соседями которые меняются каждые 40 минут.ИМХО.

Странно. Звонила им 2 раза, оба раза разные менеджеры говорили, что сдавать будут только на длительные сроки. Они сами будут ремонтировать и менять отделку и мебель, поэтому заинтересованы сдавать на длительный срок для сохранности, и плюс о чем вы говорите, если будет текучка арендаторов никто там жить не захочет и они не сдадут задорого

[Avgusta]

Сообщение от evgenia.spb

Ну 22 тысячи это как я понимаю минимум, который они на сегодня гарантируют, потом можно поторговаться на большие деньги когда запускать объект будут. А про то многим ли захочется там жить я бы тоже сомневалась если бы две подруги не жили в таком же апартотеле на Московском там же где Холидей ин. Одна снимает полтора года, другая сняла в феврале. Так там минимальная аренда 55000 В МЕСЯЦ!!!!!! И выбора нет, а если хочешь выбрать так заселяйся в то что есть и вставай ВОЧЕРЕДЬ!!!!!!!!

Где гарантии, что на выходе это будет апарт-отель (в классическом понимании: проживание с сопутствующими услугами), а не непоняный муравейник? Я допускаю, что есть люди, которым нравится постоянно жить в гостинице, и чтобы в любой момент можно было позвать горничную или перекусить в ресторане (пусть даже за отдельную плату), а по утрам ходить в бассейн на первом этаже, и они готовы платить за это.
Только мне нужны гарантии, что функциональное назначение на выходе будет именно таким, как заявлено.
Кстати, какова площадь апартаментов за 55 тр.?