Покупатель с ипотекой от Сбербанка. Плохо ?

[volf]

Сообщение от Хельга

Странно, конечно.Может протеже? Раньше Сбер, как и другие банки,наличку мог давать ДО сделки в ячейку.Сейчас в СПб - нет.И этот момент лично уточняла у них же.Хотя на их сайте по-моему встречала такие условия.

Ну не знаю.
Мы отдали доки, потом пришли подписывать договор.
После подписания деньги для нас положили в ячейку.
После регистрации цепочки пришли и получили.

[Lasapulya]

Я покупала комнату с ипотекой из Сбера - никаких проблем не было, надо только оригиналы документов показать-с них снимут копии, чтобы их юристы там перепроверили(это не много времени заняло). Кредит мне выдали наличкой и через ячейку происходили расчеты с продавцом.
Так же покупала комнату и моя подруга.

[Январина]

Сообщение от Lasapulya

Я покупала комнату с ипотекой из Сбера - никаких проблем не было, надо только оригиналы документов показать-с них снимут копии, чтобы их юристы там перепроверили(это не много времени заняло). Кредит мне выдали наличкой и через ячейку происходили расчеты с продавцом.
Так же покупала комнату и моя подруга.

Сейчас все копии д/б заверены нотариально, и еще оценка объекта недвижимости должна быть,но только в той компании,которая банком аккредитована. Нам занизили прилично, но после личной беседы все-таки подняли стоимость,но не до той цены за которую покупаем. Банк рассматривает доки на объект 10 раб.дней. Ну и еще предварительный договор купли-продажи. А потом деньги выдают и в ячейку закладывают в этом же отделении, отдают после регистрации в ФРС. Короче самое долгое это рассмотрение док-в на объект...(при наличии одобрения на сам кредит)

[Хельга]

Сообщение от volf

Ну не знаю.
Мы отдали доки, потом пришли подписывать договор.
После подписания деньги для нас положили в ячейку.
После регистрации цепочки пришли и получили.

Уверена процентов на 90,что получали Ваши покупатели эту Сберовскуюю ипотеку в другом регионе.

Сообщение от Lasapulya

Я покупала комнату с ипотекой из Сбера - никаких проблем не было, надо только оригиналы документов показать-с них снимут копии, чтобы их юристы там перепроверили(это не много времени заняло). Кредит мне выдали наличкой и через ячейку происходили расчеты с продавцом.
Так же покупала комнату и моя подруга.

В каком году (месяце)? Речь идёт о кредите,выданном в СПб? Поручители были?

[irinaand]

Сообщение от ЭДНА

У них, кстати, агент нанят для сопровождения. Частница. Предлагают ее услуги попилить пополам. Ну, мы не против. Так вот эта агент мне сегодня звонила и очень хотела с нами подписать предварительный договор. Причем насчет залога она сама не знает как быть. Она не от агенства, соответственно либо ячейку нам с покупателем арендовать, либо нам под расписку отдать, вообщем не понятно.
Вообще ходоков много к нам, но реально запавших пока только эти, с ипотекой.

Вот если честно, не понимаю, зачем покупателю с ипотекой агент. Ну неужели денег своих кровных не жалко? Если это Сбер, то залог Вам покупатель под расписку на руки должен отдать (а расписку потом в Сбер принести, залог же выплачивается покупателей за счет собственных средств, наличие которых он должен подтвердить для банка).

Я бы Вам могла полностью описать процесс купли-продажи комнаты по ипотеке Сбера, но, к сожалению, у меня уже устаревшая информация. Но спрошу у девочки знакомой, он как раз перед НГ купила комнату в ипотеку.

[irinaand]

Сообщение от Хельга

ЭДНА, оговорите с покупателями то, что до момента нотариата Вы комнату снимать с рекламы не будете.Т.е. готовы им продаться, но подстраховку надо иметь.Звонящим по телефону можно так и говорить:" Есть покупатели, но они не гарантированы на 100%, посему если что вдруг, то Вам перезвоню, оставьте свой телефончик".Это будет совершенно справедливо, поскольку они, покупатели, не могут гарантировать сделку, они зависимы от Сбера.

ИМХО, а я бы на месте покупателей отказалась дальше с таким продавцов общаться. Просто получается ипотечники уже как бы рассчитывают на Вашу комнату, а Вы их в любой момент "кинуть" можете? Тем более у них срок одобрения заканчивается. Нехорошо получается.

Кстати, вот вспомнила, знакомая в ноябре покупала, и Сбер заложил ее сумму в ячейку.

По комплекту документов для ипотеке Сбера - отличие от сделки за деньги - это выписка ЕГРП, свежие Ф7 и Ф9 и техпаспорт (или кадастровый). Я не считаю это таким большим отличием.

[Хельга]

Сообщение от irinaand

ИМХО, а я бы на месте покупателей отказалась дальше с таким продавцов общаться. Просто получается ипотечники уже как бы рассчитывают на Вашу комнату, а Вы их в любой момент "кинуть" можете? Тем более у них срок одобрения заканчивается. Нехорошо получается.

Кстати, вот вспомнила, знакомая в ноябре покупала, и Сбер заложил ее сумму в ячейку.

По комплекту документов для ипотеке Сбера - отличие от сделки за деньги - это выписка ЕГРП, свежие Ф7 и Ф9 и техпаспорт (или кадастровый). Я не считаю это таким большим отличием.

1."Нехорошо" что именно? Иметь подстраховку? Ведь если одобение происходит,происходит вовремя, то никто не собирается никого "кидать".
А если одобрение не происходит? Что тогда? Внесённые авансовые средства возвращаются.Комната остаётся у продавца.Покупателей нет и поиск их может быть начат только спустя несколько дней ( пока ещё реклама выйдет), а СК платить надо.Вот это действительно НЕ хорошо.
2.В ячейке была действительно "её" сумма.
3.Чем же интересно комплект, указанный вами отличается от обычного комплекта документов для сделки?

[irinaand]

Сообщение от Хельга

1."Нехорошо" что именно? Иметь подстраховку? Ведь если одобение происходит,происходит вовремя, то никто не собирается никого "кидать".
А если одобрение не происходит? Что тогда? Внесённые авансовые средства возвращаются.Комната остаётся у продавца.Покупателей нет и поиск их может быть начат только спустя несколько дней ( пока ещё реклама выйдет), а СК платить надо.Вот это действительно НЕ хорошо.
2.В ячейке была действительно "её" сумма.
3.Чем же интересно комплект, указанный вами отличается от обычного комплекта документов для сделки?

1. Ни разу не слышала, что Сбер кому-нить не одобрил объект сделки. Интересно, а при сделках за деньги/встречки тоже ищут подсраховочных покупателей?
2. -
3. Может ошибаюсь, но для регистрации сделки в УФРС (не ипотечной) выписка ЕГРП, ф7 и ф 9 не подаются, т.е. не являются обязательными. Я это имела в виду.

[Январина]

Сообщение от Хельга

1."Нехорошо" что именно? Иметь подстраховку? Ведь если одобение происходит,происходит вовремя, то никто не собирается никого "кидать".
А если одобрение не происходит? Что тогда? Внесённые авансовые средства возвращаются.Комната остаётся у продавца.Покупателей нет и поиск их может быть начат только спустя несколько дней ( пока ещё реклама выйдет), а СК платить надо.Вот это действительно НЕ хорошо.
2.В ячейке была действительно "её" сумма.
3.Чем же интересно комплект, указанный вами отличается от обычного комплекта документов для сделки?

А как же предварительный договор купли-продажи,который заключается и подается в сбербанк. Ведь он для того и заключается,чтобы в это время квартира или комната кому-нибудь не продалась....

[ЭДНА]

Я пока с нашими ипотечниками никаких предварительны договоров не подписывала. Я жду соседку. То есть ее действий. Пока на словах она хочет выкупить нашу комнату. Но также никаких предварительных договоров мы еще не подписывали. На следующей неделе все должно решиться.
У ребят, что с ипотекой, кстати тоже еще несколько вариантов на примете. Наш просто у них идет за номером 1, т.к. понравился.
А, вообще, как сказал мой муж: "Гореть нам в аду".