Помогите, пожалуйста, с договором в простой письменной!!!!!

[Elisenka]

Требование такое УФРС (ГБР) выдвинуло потому что договор купли-продажи подразумевает передачу и денег, и самой вещи, в данном случае - квартиры. Поэтому, если в договоре есть ссылка на документ, который подтверждает передачу вещи, то необходимо его приложить, он будет являться также правоустанавливающим документом. Но можно это же условие (о передаче квартиры) включить в текст договора, как Вам уже выше посоветовали.
А принципиальное отличие нотариального договора от договора в ППФ в том, что нотариальный договор при подписании удостоверяется нотариусом, а договор в ППФ - нет. На эту тему, как я понимаю, в этом разделе очень много говорили - поищите, если интересно.

[digital]

Сообщение от Elisenka

Требование такое УФРС (ГБР) выдвинуло потому что договор купли-продажи подразумевает передачу и денег, и самой вещи, в данном случае - квартиры. Поэтому, если в договоре есть ссылка на документ, который подтверждает передачу вещи, то необходимо его приложить, он будет являться также правоустанавливающим документом. Но можно это же условие (о передаче квартиры) включить в текст договора, как Вам уже выше посоветовали.
.

передаточный акт фигурирует в обоих договорах, и сам акт сути договора не меняет

[Elisenka]

Сообщение от digital

передаточный акт фигурирует в обоих договорах, и сам акт сути договора не меняет

Что значит не меняет? И что знает "фигурирует"? Говорю же, если квартира была передана по акту на момент регистрации права, то этот акт является одним из правоустанавливающих документов. Ст. 556 ГК (если не ошибаюсь) говорит об обязательности этого документа. А если, в договоре сказано, что вещь будет передана уже после регистрации или из текста договора следует, что сам договор является одновременно актом приема-передачи, тогда такой акт (как отдельный документ) УФРС требовать не вправе.

[Yana Lvovna]

Спасибо большое за ответы!
но мне не понятно как и чем дополнить пункт нашего договора, в котором прописано, что квартира передается в течении 3-х дней после регистрации, чтобы в ГБР не придирались, я не могу понять, что им не понравилось Поэтому думаю, что проще нарисовать этот акт и приложить его к договору, или я ошибаюсь?

[Elisenka]

А Вам просто позвонили? Т.е. уведомления о приостановке нет?
Просты Вы написали, что квартира передается в течении трех дней после регистрации, но тут же написали, что акт является неотъемлемой частью договора. Думаю, что в этом проблема. Уберите слова про акт вообще и всё. И в каком районе квартира?

[Yana Lvovna]

Сообщение от Elisenka

А Вам просто позвонили? Т.е. уведомления о приостановке нет?
Просты Вы написали, что квартира передается в течении трех дней после регистрации, но тут же написали, что акт является неотъемлемой частью договора. Думаю, что в этом проблема. Уберите слова про акт вообще и всё. И в каком районе квартира?

Господи, спасибо! Вчиталась, действительно, акт "является неотъемлемой частью договора". Уведомления о приостановке не было, на протяжении двух недель нам говорили, что документы готовы и находятся на подписании, а сегодня позвонили (разговаривала не я, а соседка с которой меняемся) и сказали, что договор нужно исправлять.

Если не сложно, не моглибы подсказать как конкретно должна звучать формулировка пункта о передаче?

Квартира в Шушарах, регистрирует Пушкинский ГБР. Меняемся на Удельную.

[Elisenka]

Вам здесь несколько прекрасных вариантов подсказали, они все походят. Если хотите, конкретно Ваш вариант, пожалуйста: "Стороны пришли к соглашению, что квартира будет передана продавцом покупателю в течении трех рабочих дней после получения зарегистрированных документов из органа осуществляющего регистрацию сделки и перехода права."
Ну вот так, к примеру
Значит Пушкинский отдел так и задерживает выдачю документов? тогда и не переживайте, приостановку не получите, теперь это не в их интересах!

[Yana Lvovna]

Да, нам два с половиной месяца регитрировали, когда мы ее покупали.
А чем грозит приостановка? Еще вопросик: нужно ли добавить к тому, что вы посоветовали "...., что подтверждается данным договором" ну или что-то в этом роде.

Вам огромное человеческое спасибо
Вот они издержки экономии

[Elisenka]

А сейчас уже сколько регистрируете? Просто они скорее всего, уже и приостанавливать не будут, все сроки приостановок просрочены (простите за тавтологию)!
Ну а если вдруг осмелятся приостановить (что очень-очень навряд ли), то придется исправлять заново подавать документы после исправления, опять на новый срок. Думаю, Вам это не грозит!
Не надо лишних слов чем меньше будет букв в договоре, тем меньше возможности регистратору придраться по мелочам!
И пожалуйста! Удачи!

[Хельга]

Elisenka, меня информировали, что фраза ..." будет передана продавцом покупателю в течении трех рабочих дней после получения зарегистрированных документов из органа " (именно в выделенной части)тоже не всегда прокатывает,т.е. на усмотрение регистратора,поскольку в ней не конкретизированы сроки.Если вдуматься, то смысл этого имеет место быть.

По вопросам: нам специалист ( Elisenka) пояснил в чём загвоздка.
Мои мысли те же,т.е. принципиальная разница именно в "неотъемлемая часть" и "приложение".Если неотъемлемая часть, то по идее должна региться также как и сам договор ( например, как происхдит при регистрации вновь созданного объекта).
Хотя первоначальную формулировку автора УФРС регила до осени 2008.Регила в болшом количестве.С такой формулировкой , как уже говорила,были ДКП от банка "СПб".

Прикольно то, что меня изначально она смутила,но банк править договор не стал.Сдали на регистрацию.Нам позвонили из УФРС (чем была повергнута в шок) и сказали, что надо исправить.Банк сопротивлялся, со словами "У нас тысячи зарегистрированных,не может такого быть".Организовать прямой диалог между инспектором УФРС и банковским работником было,честно говоря,не столь просто.В конце концов исправили и регистрация была своевременной.