Есть квартира. Что делать?

[Августина]

Глупые клоуны.

[Ognivo]

Глупые клоуны

да , они токие

сперва по зотылку лопатой получают, а потом удивляются откуда картошка взялась без чека магазина

[ДВС]

Сообщение от Ognivo

опастно
можно от сотруднегов колхоза лопатой по зотылку получить под покровом ночи

Нет ничего более страшного для нас, чем другой человек, которому нет до нас никакого дела
Мандельштам О.Э.

[Jermain]

ну какие 400 штук на ремонт? сотни за глаза хватит, все самое простое, мастеров тока для электрики-сантехники, полы-стены-потолки сами и хатка улетает за 20+КУ!!!

[Трям-брям]

Сообщение от Jermain

ну какие 400 штук на ремонт? сотни за глаза хватит, все самое простое, мастеров тока для электрики-сантехники, полы-стены-потолки сами и хатка улетает за 20+КУ!!!

Я бы к Вам обратилась, чтобы Вы за сотку на 46 метрах ремонт сделали( даже готова на 150) но Вы нам уже квартирку как-то продавали "куча вариантов", так ни одного и не показав, так что лучше к вопросу подходить реально.

[Jermain]

Сообщение от Трям-брям

Я бы к Вам обратилась, чтобы Вы за сотку на 46 метрах ремонт сделали( даже готова на 150) но Вы нам уже квартирку как-то продавали "куча вариантов", так ни одного и не показав, так что лучше к вопросу подходить реально.

Увы, я не занимаюсь глобальными ремонтами с нуля, но я знаю о чем говорю,друг делает ремонт в однушке 35метров, стока и выходит

[Скиртам]

Самый худший для меня:
4й вариант - это для очень богатых, работающих на себя, у которых есть излишки средств
Затем 1й вариант. ремонт - много геморра, плюс все новое и под сдачу - когда начнет все ломаться, отклеиваться, портиться от времени и арендаторами - обиднее.
Лучше 2й вариант - продали, купили уже с каким-то ремонтом, который вообще не жалко, т.к. он не ваш. Плюс купили 2 комнаты, что повышает арендную плату. Минусы - площадь двушки не ахти, плюс это будет старое жилье времен СССР, которое со временем молодеть не будет уже.
3й вариант - для меня самый удачный из предложенных. Если нет потребности именно сейчас увеличить свой доход на "арендные" 20-25тыр, то лучше вложиться в стройку.

Но лично я бы купил бы себе большой участок с домом за городом, чтобы возить семейство на природу.
Ну или же рискнул вложить эти деньги в какое-нибудь небольшое дело. Понимаю, что в нашей стране это трудно, но мне всегда хотелось жить по подобию западных и восточных средних буржуа

[попрыгунья стрекоза]

что сами то хотите?

[gaster13]

Сообщение от Трям-брям

Я бы к Вам обратилась, чтобы Вы за сотку на 46 метрах ремонт сделали( даже готова на 150) но Вы нам уже квартирку как-то продавали "куча вариантов", так ни одного и не показав, так что лучше к вопросу подходить реально.

Нет ну за сотку то отделку вполне реально сделать 2000 за квадрат - норм. Но, плюс сантехника, двери, ручки, розетки... Плюс технику надо поставить стиралку, холодильник, телевизор, плюс мебля какая никакая. Да чтобы подготовить к аренде, пусть и не 400, но думается тыщ 250 000 точно. Срок окупаемости 1 год, рентабельность очень приличная, чем Вам такой вариант не угодил???
Насчет 4 000 000 я все таки сомневаюсь, без отделки очень вряд ли. В Южной короне полно квартир продается такие же метры 3200 3300 с отделкой, за счет близости к метро ну 3 500 (но это мое личное мнение).
Если Вам удастся ее сбагрить за 4 000 000, то в принципе, на вторичке можно подобрать что то приличное, тогда ваш посыл имеет смысл, если же макс 3 500, то на фиг Вам такой неликвид, который сдавать будете за те же деньги, а то и меньше, а продать в случае чего не удастя.
Вывод.
Кредит 250 000 на 3 года - платеж примерно 7 000 в месяц. Аренда 20 000 в месяц - можно гасить три года получая чистую прибыль около десятки, можно за год убить кредит и жить спокойно влившись в стройные ряды питерских рОнтье. Покупка вторички имеет смысл, только при получении максимальной прибыли от продажи.

[avtoman]

рентабельность аренды надо считать со стоимости квартиры + ремонт...
ремонт минимально с материалами + работой будет 200 тыс руб...
4000 хата + 200 ремонт = 4200
аренда 20+ку
20*12 / 4200 = 5,7%, еще учтите амортизацию...
ИТОГО
рентабельность не выше 5% годовых...
решайте сами дальше...