Объясните мне про паркинг в новом доме с точки зрения недвижиомсти

[luliluli's husband]

Сообщение от ~Мамуся~

ну ведь, как правило, продается квартира и место в паркинге.
Допустим квартиру продали ,а остальные собственники против продажи паркинга интересно такое может быть?
и что потом?)

Мухи отдельно, котлеты отдельно. Допустим, 50 мест в паркинге. Чтобы продать свое место, Вам придется получить отказы от покупки от всех остальных 49 собственников. Квартиры тут не при чем.

Ладно бы эта хрень с продажей.. так там еще и коммуналка за паркинг как за полторы однушки в среднем.

[Тиорана]

А в нашем паркинге все продают и никого не спрашивают. Только в начале писали один раз отказ. И в месяц 1500 руб. Интересно как выкручиваются

[Carassus]

Сообщение от ~Мамуся~

ну ведь, как правило, продается квартира и место в паркинге.
Допустим квартиру продали ,а остальные собственники против продажи паркинга интересно такое может быть?и что потом?)

Теоретически, возможно три случая.
а) Паркинг - не отдельный объект недвижимости, а общее имущество многоквартирного дома. В этом случае доля в общем имуществе следует судьбе квартиры. Согласие не нужно.
б) Паркинг - отдельный объект недвижимости, принадлежащий гаражному кооперативу. Продаётся пай в паркинге. Его можно продавать как одновременно с квартирой, так и отдельно. Нужно ли согласие - записано в уставе кооператива. Обычно не нужно.
в) Паркинг - отдельный объект недвижимости, принадлежащий в долях тем, кто купил места.
Согласие нужно.

Так что возможны варианты.

[luliluli's husband]

Сообщение от Carassus

Теоретически, возможно три случая.
а) Паркинг - не отдельный объект недвижимости, а общее имущество многоквартирного дома. В этом случае доля в общем имуществе следует судьбе квартиры. Согласие не нужно.
б) Паркинг - отдельный объект недвижимости, принадлежащий гаражному кооперативу. Продаётся пай в паркинге. Его можно продавать как одновременно с квартирой, так и отдельно. Нужно ли согласие - записано в уставе кооператива. Обычно не нужно.
в) Паркинг - отдельный объект недвижимости, принадлежащий в долях тем, кто купил места.
Согласие нужно.

Так что возможны варианты.

Интересно, а как эти варианты влияют на стоимость коммуналки?

Вариант "а" бывает в природе? У меня в голове не укладывается иной вариант, кроме "каждой квартире по паркингу".

[mealworm]

Сообщение от Carassus

Теоретически, возможно три случая.
а) Паркинг - не отдельный объект недвижимости, а общее имущество многоквартирного дома. В этом случае доля в общем имуществе следует судьбе квартиры. Согласие не нужно.

Это уж очень теоретически. В таком случае все жильцы дома были бы вправе пользоваться паркингом. И доля должна была бы соответствовать такому размеру паркинга, чтобы туда можно было поставить машину (не игрушечную). Честно, не знаю таких домов.

[Carassus]

Сообщение от luliluli's husband

Вариант "а" бывает в природе? .

Мне не известно. Но в каких-нибудь маленьких клубных домах, может, где-то и есть.

[luliluli's husband]

Сообщение от Carassus

Мне не известно. Но в каких-нибудь маленьких клубных домах, может, где-то и есть.

В советское время строили иногда дома с подвалами, которые были разделены на сарайчики по числу квартир, каждая квартира пользовалась своим закутком. Я так понимаю, что это и есть вариант "а".

[mealworm]

Сообщение от luliluli's husband

В советское время строили иногда дома с подвалами, которые были разделены на сарайчики по числу квартир, каждая квартира пользовалась своим закутком. Я так понимаю, что это и есть вариант "а".

В Новгороде полно таких домов, причем даже вполне новых (2000-х годов постройки). Но там в свидетельстве сразу указано, что объектом является квартира + подвал.

[ЯнаСтася]

Сообщение от luliluli's husband

Мухи отдельно, котлеты отдельно. Допустим, 50 мест в паркинге. Чтобы продать свое место, Вам придется получить отказы от покупки от всех остальных 49 собственников. Квартиры тут не при чем.

Ладно бы эта хрень с продажей.. так там еще и коммуналка за паркинг как за полторы однушки в среднем.

я так понимаю это обслуживание и содержание? а чего там обслуживать? ну мыть его...

знаю что в Ылитных одно парковочное место -коммуналка 6-7 тыщ.

[luliluli's husband]

1. Мыть.
2. Ослуживание системы тушения. Только лицензированная организация может делать, регламент огоромный и дорогой, по факту мало что делается, но, деньги берутся.
3. Аналогично дымоудаление и пожарная сигнализация.
4. Отопление.
5. Охранник, который открывает его и/или смотрит в монитор.
6. Электричество.
7. и так далее