Как сдавать квартиру?

[lirna]

Сообщение от наталипортман

Подскажите...Научите....На что обратить внимание? Брать ли залог? Сколько? Оформлять ли самим какой-либо договор? Квартплату доверить оплачивать съемщикам или брать у них деньги и оплачивать самой? На что еще обратить внимание?

могу сказать как человек некогда сдававший комнату в трёшке (снимала трёшку и подыскивала себе соседей):
1. предпочитаю сама делать отбор - сразу понятно кто есть кто (спрашивала как живут, кем работают, и много всяких личных существенных для дальнейшего сосуществования вопросов)
2. приглашала всех в удобное мне время, всё без накладок

как человек, который теперь снимает квартиру:
1. искала только без агента, т.к. агент не несёт никакой юрид. ответственности за сделку и не может быть гарантией порядочности меня (хотя справедливости ради стоит заметить, что профессионалы бывают в любом деле, но их не много)
2. Ну представьте аренда+залог+комиссионные. Это очень много, это отсеивает большое кол-во нормальных арендаторов. Каждый раз я в новую квартиру кучу денег вбухиваю - на шторки и прочие штучки. Я лучше себя обустрою, чем комиссионные заплачу

С другой стороны, если Вы берёте агента, то в чём то Ваши поиски будут облегчены. Единственное, что нужно не боятся отказаться от его услуг, если он не справляется должным образом с поставленной задачей

[Пряник]

Сообщение от avtoman

сдавайте без мебели - тогда через месяц не свалят...

Логично

[оля рогова]

А я за агентов. По личному опыту, я находила быстрее, но качественнее было у них. Они профи. и на этом собаку съели, а я делитант. Два раза пользовались их услугами и оба раза довольны, а у меня оба раза и косяки выплывали.

[avtoman]

работать надо с профи...
а профи мало как и в любом деле...

[Gilly]

Сообщение от оля рогова

А я за агентов. По личному опыту, я находила быстрее, но качественнее было у них. Они профи. и на этом собаку съели, а я делитант. Два раза пользовались их услугами и оба раза довольны, а у меня оба раза и косяки выплывали.

Я тоже дилетант
Но вот с агентами (по аренде) у меня не идет контакт, так что приходится искать арендаторов самой

Случай 1.
Знакомая сдала квартиру. Узнала, что я тоже ищу новых арендаторов - стала расхваливать агента. Дала агенту мой телефон
Поговорили, я озвучила пожелания к потенциальным арендаторам и обязательное условие: оплата месяца+залог.
Озвучила, что отношения между клиентом и агентом (комиссия) меня не волнует.

На след. день агент попросил показать квартиру "замечательному клиенту". На месте оказалось, что клиент готов снять квартиру "вот прямо сейчас", но денег у него с собой только за месяц и агентские. На залог денег нет и достать неоткуда.

Агент сначала наехал на клиента: как, разве вы не знаете, что нужно еще залог квартиру? () А потом начал прессовать меня на тему - ну войдите в положение, ну пожалейте, пусть заплатит половину через месяц, а вторую через два. Предложение заплатить мне на месте половину залога из агентских (раз уж агент не предупредил клиента ), а вторую половину агентских получить через месяц, было отвергнуто агентом с благородным негодованием.
На сем расстались (правда, я еще выдержала пару звонков от начальника агента и обвинения в том, что не иду на встречу ).

Случай 2.
Дала объявление о сдаче квартиры. Тут же на объявление откликнулся агент с очередными "замечательными" клиентами. Агент был ОЧЕНЬ настойчив, я все равно в тот день ехала в сдаваемую квартиру.Уговорил показать. Привел пару.
Смотрю на них, и понимаю, что у меня с ними будут проблемы. Не могу объяснить, но чувствую - врут в ответ на некоторые вопросы. Решила послушать интуицию и не рисковать

Что могу сказать - на нормальную квартиру за нормальную цену хорошие арендаторы находятся и без агентов. В течение первого же дня показов

[vgic8418]

Сообщение от Delphin

Так то, что люди заплатили комиссию и будет хоть какой-то гарантией, что они не свалят через месяц.
А с остальным согласна.

поверьте комиссия агенту - не гарантия, а вот арендатору определенно! если они вдруг найдут лучше и дешевле да и без агента, никаких гарантий

[vgic8418]

Сообщение от Gilly

Я тоже дилетант
Но вот с агентами (по аренде) у меня не идет контакт, так что приходится искать арендаторов самой

Случай 1.
Знакомая сдала квартиру. Узнала, что я тоже ищу новых арендаторов - стала расхваливать агента. Дала агенту мой телефон
Поговорили, я озвучила пожелания к потенциальным арендаторам и обязательное условие: оплата месяца+залог.
Озвучила, что отношения между клиентом и агентом (комиссия) меня не волнует.

На след. день агент попросил показать квартиру "замечательному клиенту". На месте оказалось, что клиент готов снять квартиру "вот прямо сейчас", но денег у него с собой только за месяц и агентские. На залог денег нет и достать неоткуда.

Агент сначала наехал на клиента: как, разве вы не знаете, что нужно еще залог квартиру? () А потом начал прессовать меня на тему - ну войдите в положение, ну пожалейте, пусть заплатит половину через месяц, а вторую через два. Предложение заплатить мне на месте половину залога из агентских (раз уж агент не предупредил клиента ), а вторую половину агентских получить через месяц, было отвергнуто агентом с благородным негодованием.
На сем расстались (правда, я еще выдержала пару звонков от начальника агента и обвинения в том, что не иду на встречу ).

Случай 2.
Дала объявление о сдаче квартиры. Тут же на объявление откликнулся агент с очередными "замечательными" клиентами. Агент был ОЧЕНЬ настойчив, я все равно в тот день ехала в сдаваемую квартиру.Уговорил показать. Привел пару.
Смотрю на них, и понимаю, что у меня с ними будут проблемы. Не могу объяснить, но чувствую - врут в ответ на некоторые вопросы. Решила послушать интуицию и не рисковать

Что могу сказать - на нормальную квартиру за нормальную цену хорошие арендаторы находятся и без агентов. В течение первого же дня показов

скажите ну где вас искать? так охото снять квартиру без агента!!! вот из принципа им платить не хочу и всё... где люди размещают объявления? ну достали просто АГЕНТЫ(((

[MaMa_Roma]

на ЛВ?
сландо-авито? но, думаю, там тоже процентов 90 агентов...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от lalen1984

а договор можно у нотариуса заключить.

На фига?

[снег]

Предложение заплатить мне на месте половину залога из агентских (раз уж агент не предупредил клиента ), а вторую половину агентских получить через месяц, было отвергнуто агентом с благородным негодованием.

-- чего и следовало доказать...

на ЛВ?
сландо-авито? но, думаю, там тоже процентов 90 агентов...

-- сландо еще более менее из 10 2 собственника попадается. а вот авито вообще мрак, там агенты одни, причем половино с пустышками: нет эта сдаласть только что, но у нас есть другая!