Выкуп соседской комнаты в коммуналке

[zeta5]

Уважемые форумчане, помогите советом!
Я живу в 2-х комнатной коммуналке в Кировском районе.
Дом сталинский. МОП в плачевном состоянии.
Сосед прислал уведомление о продаже своей комнаты 14 м за 1 600 000 р., это 2 этаж без балкона.
Нанял агента для продажи, т.е. фактически тысяч 100 в случае покупки я заплачу агенту.
Я заинтересован в покупке комнаты, но мне кажется что цена несколько завышена.
Агент склоняет к подписанию согласия на покупку у нотариуса, я пока не тороплюсь.
Как лучше поступить в этой ситуации, подождать пока он сбросит цену, если сбросит, т.к. переплачивать не очень то хочется, денег в обрез, но и чтобы комната не ушла другим.
Срок моих раздумий (месяц с даты получения уведомления) заканчивается 06.07.
Или может отправить ему через нотариуса встречное предложение о готовности купить эту комнату, но за 1 500 000 р.
В общем посоветуйте что-нибудь умное.

[Хельга]

Если комната уже стоит в рекламе, попросите её "посмотреть" Вашего знакомого и чтобы он сказал "ДА, но за 1600-ХХ т.р."Таким образом прощупаете почву.
Если идут на понижение,озвучьте такую же сумму, но при этом не говорите, что Ваш засланец был.Вам они скорее всего не захотят продавать дешевле - попробуют отжать максимум.
Поторгуйтесь через агента на сколько смогут/захотят и покупайте до 06.07.

[Andrey133]

для начала узнайте есть ли уже покупатель за такую цену....обычно право преимущ. покупки присылают тогда когда уже есть покупатель....

[Creative]

у нас похожая ситуация - только я продавец - снижать соседу не буду, т.к. он получает всю квартиру целиком а не комнату,
вы подумайте хорошо и если есть все желание купить то покупайте за эти деньги или ее продадут вот и всё.

[Andrey133]

Сообщение от Creative

у нас похожая ситуация - только я продавец - снижать соседу не буду, т.к. он получает всю квартиру целиком а не комнату,
вы подумайте хорошо и если есть все желание купить то покупайте за эти деньги или ее продадут вот и всё.

а теперь как на практике:продавец завышает покупатель отказывается,соответственно продавец не может продать комнату по своей завышенной цене НИКОМУ,снижает...и т.д. и т.п. до тех пор пока цена не будет адекватно-рыночной.Потом вдруг находит клиента за сумму дешевле предложенной соседу и снова нужно предложить сначала соседу,а если не предложить(а сосед хочет купить,но по разумной цене),то сосед потом подает в суд и ОП-ПА-а сделка то недействительна(через суд соответственно) а потому что продана дешевле чем было предложено.Сделка расторгается и сосед выкупает по НОРМАЛЬНОЙ цене-цене комнаты,а не по цене ПРАКТИЧЕСКИ НОВОЙ КВАРТИРЫ,которую заломил продавец зная что соседу хочется выкупить чтобы жить в своей квартире.

[Pozitiv]

Сообщение от Andrey133

а теперь как на практике:продавец завышает покупатель отказывается,соответственно продавец не может продать комнату по своей завышенной цене НИКОМУ,снижает...и т.д. и т.п. до тех пор пока цена не будет адекватно-рыночной.Потом вдруг находит клиента за сумму дешевле предложенной соседу и снова нужно предложить сначала соседу,а если не предложить(а сосед хочет купить,но по разумной цене),то сосед потом подает в суд и ОП-ПА-а сделка то недействительна(через суд соответственно) а потому что продана дешевле чем было предложено.Сделка расторгается и сосед выкупает по НОРМАЛЬНОЙ цене-цене комнаты,а не по цене ПРАКТИЧЕСКИ НОВОЙ КВАРТИРЫ,которую заломил продавец зная что соседу хочется выкупить чтобы жить в своей квартире.

Есть одно НО. Соседу может быть предложена комната за одни деньги, а покупателю за меньшие, но в договоре будет стоять цена соседа. Никто не сможет узнать или доказать, что цена покупки отличается от цены в договоре, если присутствовал торг.
Не все так просто.

[Creative]

Сообщение от Pozitiv

Есть одно НО. Соседу может быть предложена комната за одни деньги, а покупателю за меньшие, но в договоре будет стоять цена соседа. Никто не сможет узнать или доказать, что цена покупки отличается от цены в договоре, если присутствовал торг.
Не все так просто.

+1000 - так все и будет сделано

[zeta5]

Сообщение от Andrey133

для начала узнайте есть ли уже покупатель за такую цену....обычно право преимущ. покупки присылают тогда когда уже есть покупатель....

Покупатели приходили только одни, которые после моей фразы, о том что я претендую на комнату и узнав, что проживает нас четверо, выпучили глаза на агента и ушли, со словами, "не очем с Вами разговаривать за такие деньги"

Больше всего поражает агент, которая в рекламе указала кол-во соседей - 0 , Я еще подумал чего люди на меня как-то странно смотрят.

Всем спасибо, буду пытаться торговаться.

[Мирра]

Подумаите, скупои платит дважды, может вам скооперироваться с соседом и продать всю двушку? она явно стоит больше 3000 тыс.

[Четна]

Сообщение от Creative

у нас похожая ситуация - только я продавец - снижать соседу не буду, т.к. он получает всю квартиру целиком а не комнату,
вы подумайте хорошо и если есть все желание купить то покупайте за эти деньги или ее продадут вот и всё.

Блин ...............ну почему?????????????? Вы о себе думайте... а не о том как кому то гадость сделать...
Знаю таких... Свою корову голодом заморю лишь бы у соседа две сдохло.

У Вас есть еще какой либо смысл в жизни ---кроме как ставить палки в колеса ближайшему окружению?

Сосему-за дорого
Остальным по нормальной цене.