Кому принадлежат подвалы-магазины в доме с ЖСК?

[Гуччи-феруччи]

Нам председатель сказала, что наше только со 2 этажа начинается (дом 12 эт), а 1 этажи (сауна, Пицца хат, куча еще...магазинов)+0 этаж (куча подвалов-магазинов) - это не наше.




Где можно точно все узнать?

[Matrenka]

только у вашего застройщика (если вы не доверяете председателю тсж), как я понимаю. на дурочка можно подойти к владельцем магазинчиков и поинтересоваться аренда или собственность у них.
в нашем доме первый этаж коммерческий и он весь выкуплен собственниками этих самых магазинчиков. а вот подвальные помещения принадлежат тсж (передавались вместе с домом застройщиком). наше тсж их сдает и полученные деньги пускает на благоустройство дома, снижение ком. платежей

[мамка Настя]

ЕСЛИ ДОМ ЖСК, Т.Е. ВЫ СОБСТВЕННИК, ТО ВСЕ ПРИНАДЛЕЖИТ ЖИЛЬЦАМ!!!! В ТОМ ЧИСЛЕ ПОДВАЛЫ ....И БЕЗ СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ(ОБЫЧНО ЭТО РЕШАЕТСЯ НА СОБРАНИИ) ОНА НЕ ИМЕЕТ ПРАВА СДАВАТЬ ИЛИ ПРОДАВАТЬ!!!

тАК КАК ТЫСЯЧНАЯ ДОЛЯ ЭТОГО ПОДВАЛЬНОГО ИЛИ ДР ОБЩЕГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ЛИЧНО ВАМ!!! ТЫКНИТЕ ЕЕ НОСОМ В ЗАКОН, НАЙДИТЕ СТРОЧКУ В ИНЕТЕ....

[мамка Настя]

полное вранье!!!!

[Гуччи-феруччи]

А подвал кому принадлежит как узнать?
у застройщика - дохлый номер, председатель тоже.

Хочется все разузнать. А то ремонт фиговый сделали, не все доделали (якобы за пределами квартиры эта наша площадь и красиить ее должны жильцы)+ доплата за этот ремонт (сказали денег не хватило...).

[Matrenka]

подвалы как и крыша (насколько правильно помню) является общей собственностью жильцов дома. тут кто то не раз темы поднимал о возможности выкупить себе часть чердака или подвала, всегда требовалось согласие всех собственников дома. а по ремонту это вам к председателю вашему, деньги на содержание дома (вернее тариф на м2) должны правление тсж с согласия собственников утверждать. в вашей квитанции как раз можно предусмотреть эту статью, по чуть-чуть и насобираете или от аренды на ремонт деньги пустить можно. а собрание у вас общее было, кто председателя и правление выбирал.

[Гуччи-феруччи]

Председателя выбирали давно. Ремонт был сделан по согласию жильцов. В квитанции статья расхода на ремонт есть... вот я призадумалось если подвалы наши, то хорошо чтобы деньги на ремонт шли... После ремонта председатель сказала, что денег не хватило и недостающую сумму по 200р с квартира на пару месяцев раскидали. Внесли эту сумму в квитанцию как перерасчет. Да постоянно что-то находится за что платить...

Бывший председатель собрал крупную сумму с жильцов и смылся... А сейчас хочется болле точно знать на что деньги уходят...

+ во дворе неофиц стоянка (мне кажется она есть и существует с разрешения председателя...) А на этой стоянке вынуждают оплачивать место... Когда их посылаешь, начинают щетки пропадать...

[Matrenka]

у вас каждый год должно проводиться собрание собственников жилья, на котором председатель отчитывается о финансовых показателях работы за год (форма собрания может быть очная или заочная). даже если они не проводят собрание, то (лучше объединившись в группу) потребовать отчеты по работе - они их должны предоставлять. у нас было так в соседнем доме. жильцы выразили недоверие председателю и управляющему, пригласили независимую компанию (забыла как правильно называется) по проверке работы (вроде аудита) и от них уже смотрели реальные результаты. платить за аудит пришлось самим жильцам, но они зато на основе этого переизбрали правление. а у нас аудит проводят сами жильцы самовыдвиженцы (правда без знаний и умений, что им дают, то они и проверяют :-). нарекания к работе тоже есть. наши на закрытую форму отчета перешли, все хотят обратно общее собрание ввести.

[мамка Настя]

Сообщение от Matrenka

подвалы как и крыша (насколько правильно помню) является общей собственностью жильцов дома. тут кто то не раз темы поднимал о возможности выкупить себе часть чердака или подвала, всегда требовалось согласие всех собственников дома. а по ремонту это вам к председателю вашему, деньги на содержание дома (вернее тариф на м2) должны правление тсж с согласия собственников утверждать. в вашей квитанции как раз можно предусмотреть эту статью, по чуть-чуть и насобираете или от аренды на ремонт деньги пустить можно. а собрание у вас общее было, кто председателя и правление выбирал.

Полностью подписываюсь, делайте как советуют.... Требуйте финансовых отчетов... Собирайте собрание. Подвал и все все все принадлежит жильцам.

[ТанцыНаГраниВесны]

Весь дом с подвалами и крышами в собственности жильцов.