Покупка квартиры с долгами по ипотеке

[_Медея_]

Сейчас многие, кто купил по ипотеке до "кризиса", находятся в довольно тяжелой материальной ситуации из-за незапланированного снижения дохода, а некоторым, как я понимаю, вообще нечем выплачивать кредит. Наверняка люди продают эти квартиры, за которые еще не погашен кредит.
Как я понимаю, практика в том, что часть денег покупателя идет на погашение долгов продавца по ипотеке, и тогда квартира оформляется в новую собственность. НО каким образом убеждают покупателя, что продавец не передумает вдруг отдавать ему квартиру, как только его долги будут погашены?

если такое уже обсуждалось, буду признательна, если поделитесь ссылкой
и еще - а банки сами не реализует квартиры злостных должников-неплательщиков?

[kykynder]

Недавно продали квартиру из под залога через аккредитив. покупатель размещает деньги на аккредитиве в банке-держателе залога. В момент регистрации собственности на покупателя аккредитив раскрывается, часть денег идет на погашение долга, а часть денег поступает продавцу на счет.

[_Медея_]

Сообщение от kykynder

Недавно продали квартиру из под залога через аккредитив. покупатель размещает деньги на аккредитиве в банке-держателе залога. В момент регистрации собственности на покупателя аккредитив раскрывается, часть денег идет на погашение долга, а часть денег поступает продавцу на счет.

аааа, т.е. это как бы одновременная процедура получается?
а в чем тогда состоят риски покупателя? просто часто встречается мнение, что цены на такие квартиры ниже, потому что покупатель типа рискует

[Pchelka_05]

Сообщение от _Медея_

аааа, т.е. это как бы одновременная процедура получается?
а в чем тогда состоят риски покупателя? просто часто встречается мнение, что цены на такие квартиры ниже, потому что покупатель типа рискует

Я такие варианты встречала. Но там ка раз были риски. Там нужно было гасить долг покупателя банку. Только после того как банк получал деньги на счет и снимал обременение с квартиры (5 дней) на нее могли подаваться документы в ГБР.
Вот на этом этапе как раз риск для покупателя велик ибо долг погашен, а собственности нет.

Я бы на такое не пошла. А цена была ниже рынка на несколько сот тысяч.

[Гадкая L]

Сообщение от Pchelka_05

Вот на этом этапе как раз риск для покупателя велик ибо долг погашен, а собственности нет.

Я бы на такое не пошла. А цена была ниже рынка на несколько сот тысяч.

+1!

[_Медея_]

Сообщение от Pchelka_05

Я такие варианты встречала. Но там ка раз были риски. Там нужно было гасить долг покупателя банку. Только после того как банк получал деньги на счет и снимал обременение с квартиры (5 дней) на нее могли подаваться документы в ГБР.
Вот на этом этапе как раз риск для покупателя велик ибо долг погашен, а собственности нет.

Я бы на такое не пошла. А цена была ниже рынка на несколько сот тысяч.

так я жеж об этом и писала в посте, а вот вверху мне ответили, что это возможно одновременно, или это совсем другой случай описан? что есть аккредитив?

[_Медея_]

вот я и спрашивала - гарантий вообще никаких у покупателя нет, что его не кинут с оформлением собственности?

[kykynder]

не правильно! Сначала регестрируется собственность на покупателя, Представитель банка обязательно идет в гбр и несет закладную, А потом уже собственник сам снимает обременение. Риск у продавца, так как он олностью деньги не получает до момента снятия обременения..... цена не намного ниже, просто торг уместнее. Таким образом шаг первый - это регистрация собственности на покупателя, шаг второй - это раскрытие аккредитива, шаг третий - снятие обременения. Рисков у покупателя нет.

[_Медея_]

Сообщение от kykynder

не правильно! Сначала регестрируется собственность на покупателя, Представитель банка обязательно идет в гбр и несет закладную, А потом уже собственник сам снимает обременение. Риск у продавца, так как он олностью деньги не получает до момента снятия обременения..... цена не намного ниже, просто торг уместнее. Таким образом шаг первый - это регистрация собственности на покупателя, шаг второй - это раскрытие аккредитива, шаг третий - снятие обременения. Рисков у покупателя нет.

ясно, спасибо
из чего делаем вывод, что возможны разные ситуации,
теперь интересно, от чего зависит по какому варианту будет развиваться ситуация? от банка?

[Pchelka_05]

Сообщение от _Медея_

вот я и спрашивала - гарантий вообще никаких у покупателя нет, что его не кинут с оформлением собственности?

Видимо, все зависит от банка и схемы. Идеальная схема была бы как при ипотеке. Когда деньги поступают непосредственно на счет продавца (или банка, где ипотека) после оформления собственности. Но банкам это на фиг не нужно, как правило, им важно, чтобы был долг погашен, а отношения продавец-покупатель их волнуют мало.

Все от банка зависит в каждом конкретном случае.