Страхование квартиры, сдающейся в аренду.

[SteD)]

Кто делал?
Скока стоит?
Нужно ли приглашать агента?

Интересует:
- страхование ущерба со стороны третьих лиц (пожар / потоп из-за соседей)
- страхование ущерба третьим лицам (арендаторы затопили соседей / взорвали дом)))

[kurort]

в ресо недавно узнавала. пакетом ( от ущерба соседям) тоже от 6 до 10 тр.
в других тоже есть проще позвонить. там много деталей.
но это не очень дорого.

да, от протечек с крыши не страхуют в ресо. мне вот интересно, кто страхует))

[SteD)]

Крыша не актуально...
А вот с канализацией у нас в кв проблемы - переживаем, что если будем сдавать, то арендаторы могут залить нижнюю соседку, которая о-о-о-ой, какая вредная!!!

[ymnitsa]

Сообщение от kurort

да, от протечек с крыши не страхуют в ресо. мне вот интересно, кто страхует))

никто

[ymnitsa]

Сообщение от SteD)

Кто делал?
Скока стоит?
Нужно ли приглашать агента?

Интересует:
- страхование ущерба со стороны третьих лиц (пожар / потоп из-за соседей)
- страхование ущерба третьим лицам (арендаторы затопили соседей / взорвали дом)))

Примерно 0.3-0.5% от оценочной стоимости.
В зависимости от суммы ответственности. Например при ответственности 150000 р полис стоит около 1000 рублей.

Можно страховать без осмотра, но тариф будет выше и полис начинает действовать с пятого дня после заключения договора.

[ЕленаКофф]

добрый вечер.
Страховали и свою квартиру (СО СЛОВ составили примерную стоимость ремонта, можжно было вызвать на дом, но сказали, а мы вам верим)))) и гражданскую ответственность (если мы причиним ущерб соседям) - тут просто спросили, на какую сумму и стоило 1% от суммы. На самом деле много подводных камней- мелкий шрифт как всегда глОсит, что случай по вине страхователя, а под это подпадает практически все!!! не признается страховым.
Свой печальный опыт. Мы с 6 этажа залили до подвала соседей, лопнул первый запорный вентиль на стояке ГВС. И хотя первый запорный вентиль в даже приватизированной квартире - епархия обсл уживающей организации (это общее имущество), и плюс есть правила, согласно которым сантехники должны делать проф осмотры, выдавать предписания и проч, и плюс еще куча доков, в суде залив трактовался как проишедший по нашей вине, так как мы не проявляли должного внимания (не вызывали сантехников) и плюс кран был старый. Резюмируя, могу сказать. Страховка- на словах хорошо, но в идеале 1. все запорные вентили должны быть латунные или медные, срок годности 5 лет, на руках д.б. товарный плюс кассовый чеки и сертификаты на краны, также целесообразно для ремонта всей сан техники привлекать сертифицированные организации (на 30-40% дороже частников) или официально обслуживающую организацию с также квитанциями и подробным описанием работ (скажу сразу, мне не удалось ни разу получить с них хоть какой-то док, убирались рогами и копытами (сорри). Страховка д б у проверенного агента (у нас был подводный камень - один из немногих), который все-все вам объяснит, включпая нюансы, которых в договоре не найдете- они есть в каких то их правилах- напр, что представитель страховой д б оповещен и вызван на место в течение 24 часов!!! с момента случая. Плюс еще не факт, что обслуживающая организация при составлении акта залива не напишет "сами виноваты"- а потом вы никаким способом не сможете их заставить переписать акт протечки, и если напишут "разрыв вентиля вследствие использования ненадлежащим образом"- все хана. То есть проще подстраховаца со всех сторон- тут наверное есть нюансы для арендодателей, их я не знаю, но могу предположить, что в договоре аренды неплохо указать про ответственность при случае залива, проишедшего по вине арендатора (напр, сорванный шланг с стир машины, или т п )
Сорри за негатив, на ум приходит только еще недавно упомянутый случай про невыплату при страховании титула...
буду рада, если у кого-то что-то выплатили))))))))))))))))))))))

[ЕленаКофф]

добавлю, что в полис вписывайте всех подряд- себя, арендаторов, соседей- в случае залива любой может оказаться кстати

[ЕленаКофф]

и также добавлю, что страховка гр отв- это, к сожалению, не ОСАГО, когда ты виноват- потерпевшему возместили. Схема такая- происходит залив- страховая выплачивает, а потом через суд взыскивает с виновного. Вот почему важно обрисовать весь круг причастных- в Вашем случае бомбардировать обслуживающую организацию с фиксированием всех запросов "прошу произвести осмотр системы канализации", "устранить такое-то))))))))))))))" и проч, пусть выдают предписания, и даже если не выдадут, у Вас будет чем оперировать в суде. Что-то как ни пытаюсь, а вспомнить признание невиновными в заливе без бумажек не припомню.
У одних знакомых выплачивать присудили организации, устанавливающей батареи (все было соот образом оформлено), в суде пытались представители организации сказать, что краны были заменены потом собственниами самостоятельно- спасла экспертиза, показавшая, что это именно эти краны (по следам краски)

[SteD)]

ЕленаКофф!
Огромное спс за подробный ответ!!!

И вопрос вдогонку - а имеет смысл страховать сдаваемую кв?
Или - это блажь?

[ЕленаКофф]

И вопрос вдогонку - а имеет смысл страховать сдаваемую кв?
Или - это блажь?[/QUOTE]


Да не за что))))))))

Вот это скорее да, имеет. От ущерба, который м б нанесен соседями имеет, но также есть ряд камней- напр, те же 24 часа вызова представителя СК, составление при нем акта протечки и проч, лучше, чтобы агент СК был знакомым и все-все нюансы рассказал. Так как если квартира пустая и представителя СК не вызвали в течение суток- все, не возместят. А ущерб, кстати, наиболее полно проявляется как раз позднее, чем сутки. При страховании важно все тщательно описать и сфотографировать, еще лучше- иметь бумаги на ремонт. Пример. Эксперты обсчитывают некие средние обои подобного типа (напр, бумажные шир 1 м) и цены на ремонт как средние ИРР (а также есть и программы, штуки 4, совершенно сырые, а в гос , напр, лабар суд эксп- по каким-то справочникам 56 гвып с поправками))))))))))))).
Так же важно уточнить, как именно буит возмещаться ущерб (это актуально для хорошего ремонта возрастом более 2х-3х лет. Смысл в том, что существует 2 цифры, вторая учитывает степень износа и возраст ремонта (тоже относится к мебели и быт техн). И некоторые компании считают, что дорогущий паркет 10 летней давности равен новому дешевому линолеуму. Тут в всевозможных пояснениях явные противоречия, ущерб можно трактовать и как сумма причиненного вреда и как восстановление первоначального вида (хи-хи)
Выводы.
1. все тщательно описать с экспертом, если ремонт не новый- указать состояние "близкое к новому", "без видимых повреждений" и проч.
2.Чем больше бумаг- на ремонт, технику и проч- тем лучше.
3. При составлении договора аренды, думаю, имеет смысл копию акта описания экспертом приложить под письменное ознакомление арендатором
4. Агента СК искать тщательно)))))
Как-то так