Порекомендуйте грамотных строителей каркасного дома

[Жар птица]

Особенно интересует строился ли кто у участников форума. Интересует- цена, качество, сроки. Хочу каркасный домик под ключ с 0 на неразработанном участке 100 км от СПб на Выборг. самый простенький и недорогой 6*6 с мансардной и верандой 3*6. Можно в личку Ваши отзывы и рекомендации, желательно с более подробным описанием выполненных работ, качества и цен. Заранее благодарю, а то очень много халтурщиков развелось среди фирм тоже, к сожалению. А я не могу стоять над ними и контролировать процесс, да ещё и слабо в этом разбираюсь.

[ЛУНА001]

http://www.forum.littleone.ru/showth...F0%EE%E8%F2%FC

вот тут посмотрите

[Жар птица]

Спасибо, но там столько страниц и личного общения, что неделю надо выискивать хоть какую-то инфо. И в основном, все сами строятся.

[Agidel]

Тоже планируем строить каркасник. Везде на форумах пишут, что обязательно надо "стоять над душой" и все контролировать. В нашем случае это будет очень затруднительно.

Может кому-то повезло найти профессиональных и ответственных строителей?

[Future_PAPA]

Сообщение от Agidel

Тоже планируем строить каркасник. Везде на форумах пишут, что обязательно надо "стоять над душой" и все контролировать. В нашем случае это будет очень затруднительно.

Может кому-то повезло найти профессиональных и ответственных строителей?

Профессиональные строители и богатые заказчики используют авторский надзор, но в вашем случае это не вариант.

Предлогаю, по мере удешевления:
1 - нанять СВОЕГО прораба-надзирателя, который будет контролировать бригаду и обеспечивать всем необходимым. В условиях работы- присутствие на объекте не менее 50% рабочего времени и отчитываться ежедневно о результатах. Кроме большого и положительного опыта строительства каркасников у него должна быть ПРОЕКТНАЯ и РАБОЧАЯ документация, включая смету материалов и работ, которую вы, как закзачик, согласовали. (1-3 тысячи в день).
2 - поставить камеру наблюдения и смотреть удаленно за процессом (6-10 тысяч)

3 - заставить рабочих фотографировать весь процесс, включая скрытые работы и отсылать фото вам ежедневно на почту. (1-5 тысяч). Эти фотографии вы будете размещать на тематическом форуме, который будет коллективно вести авторский надзор. Одним из таких мест может быть, например, форумхаус.


И общая рекомендация при найме строительства под ключ - в начале стройки обязательно посмотрите на материалы, т.к. в эконом секторе (до 1 млн руб) материалы будут использовать самого низкого качества (сырые и часто не сортовые доски, рулонный утеплитель 50 мм в стенах, черные гвозди, дешевая мембрана и черепица т.д.). Про работу говорить не буду... это на совести строителей.

[julek]

Сообщение от Future_PAPA

И общая рекомендация при найме строительства под ключ - в начале стройки обязательно посмотрите на материалы, т.к. в эконом секторе (до 1 млн руб) материалы будут использовать самого низкого качества (сырые и часто не сортовые доски, рулонный утеплитель 50 мм в стенах, черные гвозди, дешевая мембрана и черепица т.д.). Про работу говорить не буду... это на совести строителей.

в шоке! Хотя это смотря какой дом строить, но когда моему мужу говорят, что нашли фирму, которая строит дом за 120 тыс., он тоже, мягко говоря, улыбается и говорит о том, что я тоже могу построить за 120 тыс., но качество материалов будет соответстующим этим 120 тыс., потому что дом не может стоить меньше затраченных материалов (хороших), не говоря уже о работе самой. Но люди не верят, потом жалеют, но поздновато. Но миллион - это Вы загнули, хотя опять же какой дом имеется ввиду ( полностью отделанный , с всем комфортом квартирным или без). И вату - это да, больная тема, когда люди упорно предпочитают дешевую урсу или тому подобное, а потом при вскрытии стен, она обнаруживается внизу пола, сползшая вниз, а люди удивляются, почему холодно...
Но это их выбор, как говорится, скупой платит дважды... А на миллион можно построить очень хороший каркасник

[nike22]

Посмотрите у меня в истории, именно свою бригаду рекомендую, там же фото есть:
http://www.forum.littleone.ru/showth...326680&page=84
http://www.forum.littleone.ru/showth...%EE%EC&page=80

[Роса]

Сообщение от julek

в шоке! Хотя это смотря какой дом строить, но когда моему мужу говорят, что нашли фирму, которая строит дом за 120 тыс., он тоже, мягко говоря, улыбается и говорит о том, что я тоже могу построить за 120 тыс., но качество материалов будет соответстующим этим 120 тыс., потому что дом не может стоить меньше затраченных материалов (хороших), не говоря уже о работе самой. Но люди не верят, потом жалеют, но поздновато. Но миллион - это Вы загнули, хотя опять же какой дом имеется ввиду ( полностью отделанный , с всем комфортом квартирным или без). И вату - это да, больная тема, когда люди упорно предпочитают дешевую урсу или тому подобное, а потом при вскрытии стен, она обнаруживается внизу пола, сползшая вниз, а люди удивляются, почему холодно...
Но это их выбор, как говорится, скупой платит дважды... А на миллион можно построить очень хороший каркасник

Ничуть не загнули. Как раз каркасный дом начинаем строить - стоимость первого сезона стройки - примерно миллион - земляные работы, фундамент, каркас, обшивка, крыша, окна. (первого сезона, ибо на дальше нет денег, заканчивать будем в следующем году). И это практически только стоимость материалов... дом 10 на 8 2 этажа. И это стоимтость вообще без отделки.
Дом за 120 тыс - это круто... 120 тыс только крыша стоит )

[julek]

Сообщение от Роса

Ничуть не загнули. Как раз каркасный дом начинаем строить - стоимость первого сезона стройки - примерно миллион - земляные работы, фундамент, каркас, обшивка, крыша, окна. (первого сезона, ибо на дальше нет денег, заканчивать будем в следующем году). И это практически только стоимость материалов... дом 10 на 8 2 этажа. И это стоимтость вообще без отделки.
Дом за 120 тыс - это круто... 120 тыс только крыша стоит )

Дом 10х 8 два этажа? Или мансардный этаж? Разные вещи. Смотря какие земляные работы. Я и писала, что смотря какой дом, но.. у Вас просто фундамент еще много денег взял, а так..
Я цены-то примерно представляю Что включено в Вашу стоимость? Просто интересно. Мой муж в том году построил 6х8 дом на ленточном фундаменте, обшитый сайдингом, и вагонкой внутри, с мансардным этажом,ломанная крыша (ондулин), перегородками - 620 тыс. обошлось людям за все, и из г...на муж не строит, сразу говорит, хотите за 120? - стройте у других...
Скольбко не смотрели цены фирм на сайтах, дана цйена, звонишь, спрашиваешь, оказывается, старая. Либо когда начинаешь анализировать состав готового дома, то опять понимаешь, что ребята поднакрутили.
В том году наш один заказчик нашел на 50 тыс. дешевле, сказал, что дорого у нас, сейчас уже расхлебывает, ибо материал соответствующий. Сам позвонил, признался, чего-то у мужа опять заказывает, то ли баню, то ли что-то, уже запуталась.

[Future_PAPA]

Про 1 млн... некоторые фирмы эконом дома до 3 млн считают. Средний класс до 10 млн, дальше элит. Кадому свое нравится. Я беру средний дом, общей площадью до 100 кв метров, со стоимостью 10 тысяч за метр кв. Работы по фундаменту, каркасу, крыше, окнам и минимальной отделке. Отопление, инженерка, водопровод, канализация- тут нет предела совершенству... поэтому исключаем.
Обсуждать "воздух" не люблю. Надо брать конкретную смету и думать что и как... По работам так- чем меньше дом, тем дороже будет работа. НО воообще считать от материала для Заказчика НЕ выгодно, т.к. в этом случае подрядчику выгоднее использовать материал дороже (и смету раздувать), с которым зачастую работатьудобнее и быстрее. Поэтому надо составлять нормальную смету, в которой все работы будут рассчитываться от объемов.

И про материалы- надо понимать, что из плохого материала конфетку не сделать. Даже если дом выглядит красиво, то это конфетка из ... Все недостатки аукнутся при эксплуатации.
И самые хорошие материалы могут испортить криворукие мастера.