Комната в ипотеку

[Mama Luda]

Кто-нибудь покупал комнату по ипотеке? Мы молодая семья, с ребенком,на квартиру к сожалению пока не тянем,хотим купить комнату. Кредит хотим брать ипотечный в сбербанке. Могут ли возникнуть трудности при покупки комнаты? И на что нужно обращать внимание при просмотре комнат? я звонила в сбербанк сказали что комнату взять можно,но о нюансах не рассказали,собственники жилья(многие) почему то не идут на ипотеку!

[Semka]

Брала комнату ч\з ипотеку СБ три года назад (говорят что сейчас СБ предлагает аннуетет, а тогда были дифференцированные платежи поэтому предпочтение было отданно СБ). Никаких неудобств не почувствовала. При условии того, что собственником был несовершеннолетний и собственность была менне 3 лет. Единственное, что комнату по бумагам для СБ пришлось оценить в миллион (моя доплата позволяла и вычет я не собиралась предъявлять). Деньги СБ мне дал налом и все закладывалось в ячейку. Все прошло быстро и без лишниш затрат (я со своей стороны покупала без агента и без нотариального оформления). Весь нюанс заключался в неделе, которую СБ брал для проверки доков на комнату.
Вот коротенько как то так.....
Нынешних условий СБ не знаю - может не все так просто как 3 года назад.

[irinaand]

Автор, поищите поиском. Тут периодически появляются такие темы.
От себя могу вот что предложить почитать (лень просто писать в стописятый раз), но это было в 2007 году, когда не было оценки.
В принципе схема не оч сильно изменилась.

http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=194555

[Лара_С]

Продавала 2 года назад комнату, у покупателя была ипотека. Без проблем - пока я собирала отказы от соседей, покупатель согласовал все в банке. Это был Банк "Зенит". Деньги были налом в ячейку. Договор оформляли у нотариуса (на Кронверкском пр.), платил за оформление банк (или с покупателя они списали). В целом, впечатление хорошее.

Из особенностей: было много общения с куратором в банке. В основном, факсовала ей документы по квартире по мере их появления.

Есть и преимущество: банк заинтересован в скорейшей регистрации сделки в УФРС. Возможно, они могут как-то ускорять процесс...

[Малый Штрудель]

Скажите (мне для интереса), а зачем семье с ребенком комната, да еще и в ипотеку? Ведь жить там с семьей невозможно (или возможно?). Для сдачи?

[Semka]

Сообщение от Малый Штрудель

Скажите (мне для интереса), а зачем семье с ребенком комната, да еще и в ипотеку? Ведь жить там с семьей невозможно (или возможно?). Для сдачи?

Скажите (для интереса) Вы хотите обидеть автора (личная так сказать неприязнь) или поумничать (автор же не переживет без Ваших ценных жизненных советов)? Или может все прозаичнее - чтоб темку поднять?

[irinaand]

Сообщение от Малый Штрудель

Скажите (мне для интереса), а зачем семье с ребенком комната, да еще и в ипотеку? Ведь жить там с семьей невозможно (или возможно?). Для сдачи?

А если это единственный шанс ТС уцепиться за СВОЁ жилье (если нет ничего, то надо с чего-то начинать)? Я не буду долго писать, т.к. уже обсуждали стописят раз - ипотека на меньшее или съем большего.

[Pozitiv]

Сообщение от Mama Luda

Кто-нибудь покупал комнату по ипотеке? Мы молодая семья, с ребенком,на квартиру к сожалению пока не тянем,хотим купить комнату. Кредит хотим брать ипотечный в сбербанке. Могут ли возникнуть трудности при покупки комнаты? И на что нужно обращать внимание при просмотре комнат? я звонила в сбербанк сказали что комнату взять можно,но о нюансах не рассказали,собственники жилья(многие) почему то не идут на ипотеку!

Обратите внимание на то, чтобы в продающейся комнате были именно отказы сособственников, а не уведомления. На этом можете споткнуться.

[irinaand]

Сообщение от Pozitiv

Обратите внимание на то, чтобы в продающейся комнате были именно отказы сособственников, а не уведомления. На этом можете споткнуться.

Или если маловозможный вариант - остальные комнаты неприватизированы (но такое возможно в малокомнатных)

[Gajka]

У нас сейчас покупают комнату через ипотеку в СБ. Отказы от соседей должны быть не больше чем 3 месяца. У нас у одной соседки уже полгода прошло, при чём отказ был от покупки вообще за любую сумму, а у двух уведомления - пришлось заново к нотариусу идти. Необходима независимая экспертиза, наши покупатели, если не ошибаюсь, платили за неё порядка 8000р. С момента их согласия на покупку до закладки денег в ячейку у нас прошло чуть больше месяца. Но у нас комната была в ПП, без прописанных, детей и т.п. Брали они 940т.р., комната стоила 1250т.р.. Тоже молодая семья, ребёнок грудной.