Алгоритм покупки квартиры по ипотеке

[перышко]

Те кто уже приобрел квартиру по ипотеке расскажите, пожалуйста, алгоритм покупки?

1 - подать заявление на ипотеку в банк
2 - допустим банк одобрил
3 - ??
4 - ??

если можно подробно пожалуйста..

[Pchelka_05]

Подаете заявления (желательно не в один банк, а сразу в несколько) это можно параллельно делать.

если у вас вообщем-то все ОК с кредитной историей и ЗП, то параллельно с одобрением можно искать варианты квартир.

Затем получаете одобрения, а когда найдена квартира доки по ней приносите в банк и ьбанк одобряет уже конкретный объект и назначается дата сделки.

Ну плюс, а вас должен быть в наличии первый взнос.

[Pozitiv]

Сообщение от перышко

Те кто уже приобрел квартиру по ипотеке расскажите, пожалуйста, алгоритм покупки?

1 - подать заявление на ипотеку в банк
2 - допустим банк одобрил
3 - ??
4 - ??

если можно подробно пожалуйста..

3. Искать квартиру на определенную сумму и с учетом требований банка.
4. Вносить аванс за понравившийся вариант, с этим документами на квартиру - опять в банк. Может быть получится без аванса.
5. Сделка.
6. Регистрация
7. Переезд, ф-9, расписки и пр.

[Mumra]

Ооо, а подскажите пожалуйста вот что: если мне нравится квартира у конкретного застройщика, но он не работает с ипотекой, то я не могу ее купить? Или мне достаточно только согласия банка на выдачу ипотеки под эту квартиру?

[Pozitiv]

Сообщение от Mumra

Ооо, а подскажите пожалуйста вот что: если мне нравится квартира у конкретного застройщика, но он не работает с ипотекой, то я не могу ее купить? Или мне достаточно только согласия банка на выдачу ипотеки под эту квартиру?

Нет, надо искать такой объект первички, где застройщик согласен на ипотеку, да и банк нелюбую стройку будет кредитовать.
В банке, где Вам дадут кредит, есть список новостроек с которыми они работают.

[перышко]

Сообщение от Pchelka_05

Подаете заявления (желательно не в один банк, а сразу в несколько) это можно параллельно делать.

хм.. не думала, что так можно делать.. мы собирались в один банк, спасибо

Сообщение от Pchelka_05

параллельно с одобрением можно искать варианты квартир.

с чего начинать?
где искать?
как лучше через агентство или частника?
Если это частник важно ли ему сообщать, что у нас ипотечная программа?

Сообщение от Pchelka_05

Ну плюс, а вас должен быть в наличии первый взнос.

Это мы планируем брать в другом банке, как потребительский кредит

Сообщение от Pozitiv

3. Искать квартиру на определенную сумму и с учетом требований банка.

хм.. а я думала с учетом наших пожеланий и требований..

Сообщение от Pozitiv

4. Вносить аванс за понравившийся вариант

Аванс это вы имеет ввиду первоначальный взнос за квартиру банку?

Сообщение от Pozitiv

с этим документами на квартиру - опять в банк.

хм.. не поняла

Сообщение от Pozitiv

5. Сделка. 6. Регистрация

если можно вот это подробнее

Сообщение от Pozitiv

7. Переезд, ф-9, расписки и пр.

ха.. это я так понимаю самое приятное и понятное

[Pozitiv]

Перышко, Вам алгоритм написали. Всю сделку рассказать подробно невозможно в рамках форума.
Задавайте конкретные вопросы - ответим.

[SENI SEVIREM]

расскажу кратко,как у нас было: 1 и самое сложное было - выбрать банк и собрать доки (мы не подходили под требования, либо нам на предварительной консультации мало обещали одобрить )

2 - получили одобрение, параллельно начали искать покупателей и присматривать варианты покупки

3- нашли покупателя на свою кв
4-сразу, как внесли залог за нашу кв., стали смотреть варианты; что и где хотим - уже примерно знали. когда получали деньги за свою кв.,уже был найден вариант покупки, и продавец собирал документы для нашего банка

5- банк одобрил квартиру, в тот же день вызвали оценщиков (далее было повторное одобрение нас как заемщиков в головном банке,еще три дня потеряли на этом - продавец уехал в отпуск, вот уж нанервничались, срок одобрения кредита закончился за время его отпуска. продлили правда автоматически.

6.-заключение договора ипотеки, договора купли-продажи; через день встреча в банке - я получила ипотечные деньги, потом там же - закладка денег в ячейку (туда же принесли и наш первый взнос) (у всех этот момент по-разному, я пишу, как было у нас)

7 - документы на регистрацию отвозила курьерская группа, через 10 дней договор был зарегистрирован, на следующий день составили акт приема-передачи квартиры и поехали в банк - я получила из ячейки расписку, а продавец - деньги. но у нас никто не был прописан, поэтому с Ф-9 не было проблем.

[перышко]

Сообщение от Pozitiv

Перышко, Вам алгоритм написали. Всю сделку рассказать подробно невозможно в рамках форума.
Задавайте конкретные вопросы - ответим.

спасибо большое.. алгоритм я получила.. но теперь хочется капнуть уже глубже..
это ведь тоже нужно понять..

Сообщение от SENI SEVIREM

расскажу кратко,как у нас было: 1 и самое сложное было - выбрать банк и собрать доки (мы не подходили под требования, либо нам на предварительной консультации мало обещали одобрить )

2 - получили одобрение, параллельно начали искать покупателей и присматривать варианты покупки

3- нашли покупателя на свою кв
4-сразу, как внесли залог за нашу кв., стали смотреть варианты; что и где хотим - уже примерно знали. когда получали деньги за свою кв.,уже был найден вариант покупки, и продавец собирал документы для нашего банка

5- банк одобрил квартиру, в тот же день вызвали оценщиков (далее было повторное одобрение нас как заемщиков в головном банке,еще три дня потеряли на этом - продавец уехал в отпуск, вот уж нанервничались, срок одобрения кредита закончился за время его отпуска. продлили правда автоматически.

6.-заключение договора ипотеки, договора купли-продажи; через день встреча в банке - я получила ипотечные деньги, потом там же - закладка денег в ячейку (туда же принесли и наш первый взнос) (у всех этот момент по-разному, я пишу, как было у нас)

7 - документы на регистрацию отвозила курьерская группа, через 10 дней договор был зарегистрирован, на следующий день составили акт приема-передачи квартиры и поехали в банк - я получила из ячейки расписку, а продавец - деньги. но у нас никто не был прописан, поэтому с Ф-9 не было проблем.

ой я ничего не поняла..
что значит "Ваши покупатели"??
МЫ ничего никому не продаем.. мы сами покупаем..

[перышко]

Значит я поняла, что заявление мы подаем на ипотеку в несколько банков сразу.. это ясно
А один и тот же человек может это сделать??

пока мы ждем одобрение, а это как я поняла может длится от 1 до 4 недель, что пока в это время длеать, что бы время не тратить?