Дифференцированные платежи по ипотеке

[ДЕМ]

А кроме Сбера у какого-нибудь банка еще есть дифференцированные платежи по ипотеке?

[ХрюндельСПб]

Пошарьте в поиске, но, в основном, после кризиса банки отказались от дифференцированных в пользу аннуитета. Он приносит банку больший доход.

[digital]

Сообщение от ДЕМ

А кроме Сбера у какого-нибудь банка еще есть дифференцированные платежи по ипотеке?

на кой вам они нужны?


http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2339907

[digital]

Сообщение от ХрюндельСПб

Пошарьте в поиске, но, в основном, после кризиса банки отказались от дифференцированных в пользу аннуитета. Он приносит банку больший доход.

не фантазируйте, вся суть в сумме процентах и главное в сроке, а не какой вид платежей, аннуитент на год по любому будет менее выгоден чем дифф на 10 лет

[ХрюндельСПб]

Сообщение от digital

вся суть в сумме процентах и главное в сроке

Вот именно. И на длинных кредитах, к которым относится ипотека, дифференцированный платеж выгоднее аннуитетного.

[digital]

Сообщение от ХрюндельСПб

Вот именно. И на длинных кредитах, к которым относится ипотека, дифференцированный платеж выгоднее аннуитетного.

для сферического коня в вакууме может быть , но для типичного заемщика с ограниченным доходом выгоднее аннуитент


заемщик же не приходит и не говорит, я хочу платить 10 лет и не меньше и не больше, а сколько платеж меня не волнует, такое может для покупки плазмы подойдет , но не для ипотеки

берете типичного менеджера с ЗП X и считаете

[rastegay]

Дифференцированный платежи выгоднее, но не всегда они по силам самим заемщикам.
При одинаковых сроках кредитования переплата у дифференцированых платежах намного ниже, чем при аннуитетных. Это первый плюс. Вторым плюсом является удобство досрочного погашения. Есть еще третий плюс, причем я считаю очень существенный: в идеале на начальном сроке большой платеж по кредиту, а на конечном сроке наоборот маленьких платеж - это хорошо с психологической точки зрения. Почему? Да потому что когда приобретается какая-то вещь, то поначалу кредит за эту вещь отдается "с удовольствием". В этом случае лучше, да и выгоднее, чтобы платеж был побольше.
А вот через какое-то время появлется такое понятие, как "устал платить", "надоело". И в этом как раз случае лучше было бы платить небольшую сумму.
Но...все эти плюсы могут быть невостребованны по той простой причине, что у заемщика физически не может быть возможности платить поначалу большие платежи.
Про себя.
Я бы не думая выбрал бы дифференцированные платежи, если бы смог их понянуть. Но выбрал аннуитетные. Т.к. брал немаленькую сумму, и на начальном этапе мог потянуть только аннуитет.

[Pchelka_05]

Аннуитет тоже можно досрочно гасить. Тока не все банки при этом уменьшаю сумму выплаты.

[Гилина]

Сообщение от Pchelka_05

Аннуитет тоже можно досрочно гасить. Тока не все банки при этом уменьшаю сумму выплаты.

Тогда они уменьшают срок.

[rastegay]

Сообщение от Pchelka_05

Аннуитет тоже можно досрочно гасить. Тока не все банки при этом уменьшаю сумму выплаты.

Но с большим так сказать гемороем. И мораторий на досрочное погашение еще ни один банк не отменил. В Сбере, к примеру, оно составляет 3 года.