В сдаваемой квартире сломалась стиральная машинка.Кому чинить?

[веселый шарпейчик]

Подруга сдает квартиру.Договор аренды заключен через агентство.Была составлена опись имущества,находящегося в квартире на момент сдачи.Пункта за чей счет ремонтируется бытовая техника в договоре нет.Арендатор снимает квартиру восьмой месяц.И вот у него сломалась стиральная машинка.Машинка не новая,не на гарантии,но сдавалась полностью в рабочем состоянии.Восемь месяцев-то работала.Вопрос:кто теперь должен платить за ремонт машинки-владелица квартиры или арендатор?
P.S.Квартиросъемщик машинку починил,не поставив хозяйку заранее в известность.Теперь,вот,хочет чтобы сумму ремонта вычли из квартирной платы за месяц.Подскажите,пожалуйста,кто прав в данной ситуации?

[Евгения_2]

ИМХО текущий ремонт выполняет арендатор, капитальный (как-то - врезка счетчиков и пр) - арендодатель

[frito]

если арендатор не виноват - нет механических повреждений... - тогда арендодатель должен заплатить за ремонт. ИМХО

[Медной горы хозяйка]

Сообщение от веселый шарпейчик

Подруга сдает квартиру.Договор аренды заключен через агентство.Была составлена опись имущества,находящегося в квартире на момент сдачи.Пункта за чей счет ремонтируется бытовая техника в договоре нет.Арендатор снимает квартиру восьмой месяц.И вот у него сломалась стиральная машинка.Машинка не новая,не на гарантии,но сдавалась полностью в рабочем состоянии.Восемь месяцев-то работала.Вопрос:кто теперь должен платить за ремонт машинки-владелица квартиры или арендатор?
P.S.Квартиросъемщик машинку починил,не поставив хозяйку заранее в известность.Теперь,вот,хочет чтобы сумму ремонта вычли из квартирной платы за месяц.Подскажите,пожалуйста,кто прав в данной ситуации?

У меня прописан пункт что без моего ведома ничего чинить нельзя, вашеи подруге предлагаю взять телефон в квитанции, позвонить и узнать в чем причина поломки. Если это неправильная эксплуатация, ничего платить я бы не стала. И еще, сразу оговорите на будущее, чинить или нет и где чинить решаете только вы, а то такои бизнес на вас могут забацать... типо сломалось и типо чинили...

[ирундель]

Сообщение от веселый шарпейчик

Подруга сдает квартиру.Договор аренды заключен через агентство.Была составлена опись имущества,находящегося в квартире на момент сдачи.Пункта за чей счет ремонтируется бытовая техника в договоре нет.Арендатор снимает квартиру восьмой месяц.И вот у него сломалась стиральная машинка.Машинка не новая,не на гарантии,но сдавалась полностью в рабочем состоянии.Восемь месяцев-то работала.Вопрос:кто теперь должен платить за ремонт машинки-владелица квартиры или арендатор?
P.S.Квартиросъемщик машинку починил,не поставив хозяйку заранее в известность.Теперь,вот,хочет чтобы сумму ремонта вычли из квартирной платы за месяц.Подскажите,пожалуйста,кто прав в данной ситуации?

раз сдавалась в рабочем, то и вам сдать в рабочем... чинить , у кого сломалась...или просто съезжать...)))

[Вупсень]

если хозяина не ставили в известность о поломке, а только поставили перед фактом необходимости оплатить ремонт - арендатор идет нафик.

может она вовсе и не ломалась, эта машинка, а любых квитанций я вам сама сколько хочешь нарисую.

[Лесли Винкл]

один из любимых обсуждаемых камней преткновения в данном разделе. ибо ответа на этот вопрос четкого нет, обычно все решается непосредственно между хозяином и арендатором.
с одной стороны - машинка не новая, соответственно вероятность того, что она сломается ввиду своего естественного износа вполне себе имеет место быть (другой вопрос, если она сломалась, напрмиер, из-за неправильной эксплуатации - типа монеток/гвоздей в кармане или тупо косточек от женского белья - тут понятно, что чинит арендатор), соответственно хозяин должен оплачивать ремонт, ибо сдавал он квартиру с работающим оборудованием, которое оказало свое влияние на цену квартиры (косвенным образом).
с другой стороны - сейчас сюда придут те, кто обычно сдает квартиры, и напишут уже пресловутое "по договору арендатор обязан содержать имущество в должном порядке и нести все расходы, связанные с его эксплуатацией" - они тоже будут правы )))
имхо - чем меньше техники в квартире, которую предполагается сдавать, тем меньше гемора с решением подобных опросов

[TAMAMA]

Я сама сдаю квартиру.
Считаю что ремонт должен производить арендодатель, по крайней мере я бы так сама сделала.
У меня муж приезжает за деньгами раз в месяц и даже лампочки сам меняет в квартире.
Год назад по собственной инициативе нашим арендаторам холодильник новый купили.
Плату не повышали, квартира однокомнатная, цена аренды среднерыночная.
Но мы дорожим нашими арендаторами, поэтому и готовы для них делать чуть больше положенного.

[Солнышко Бодлер]

Почему-то ломаются исключительно стиральные машинки. Уже третья за последний год на моей памяти...
Плиты, микроволновки, телевизоры, холодильники ни разу не обсуждали))

По вопросу топа: согласна с предыдущими высказавшимися форумчанами, текущий ремонт и ремонт поломки, допущенной по своей вине, оплачивает арендатор, капитальный вследствие естественного износа - арендодатель.

[SteD)]

Сообщение от Евгения_2

ИМХО текущий ремонт выполняет арендатор, капитальный (как-то - врезка счетчиков и пр) - арендодатель

Сообщение от frito

если арендатор не виноват - нет механических повреждений... - тогда арендодатель должен заплатить за ремонт. ИМХО

Я тоже придерживаюсь такого же мнения.
У наших арендаторов вышел из строя смеситель - мы купили им новый, а вот замену смесителя оплатили они сами...

Арендаторы захотели поменять обои в кухне-гостиной - мы им купили обои + клей, а работу по оклейке - оплатили арендаторы.