Помогите оценить квартиру

[kaprizulya]

Калининский р-н, от метро Гражданский пр. 20мин. пешком или 5 мин маршруткой. Дом 137 серии, 12/16эт. дома, 2х к кв., очень хорошее ТСЖ, дом стоит буквой П, внутренний двор закрыт забором, калитки на ключах, охраняемая парковка (дешевле чем на стоянке и прямо у собственного дома), круглосуточное видеонаблюдение двора и парадных, своя служба безопасности, за домом и двором постоянно ухаживают, красивые клумбы и т.п., заменены трубы и проводка. Летом во дворе детям и взрослым есть чем занятся, мини-футбол, баскетбол, наст. тенис (всегда ставят хороший стол с сеткой), песочница с большой кучей песка(привозят всегда), и т.п. Зимой пригоняют трактор и сооружают большууую гору для деток и взрослых, ставят елку, украшают все оочень красиво и парадные тоже. Всегда проходит "елка" для деток с дедом морозом и т.п., всем детя сладкие подарки! Снег убирают постоянно, причем вывозят, а не сгребают в кучу. Соседи хорошие, тихие. Квартира ооочень теплая, даже в морозы почти не включаем батареи, в комнатах и прихожей сделан дорогой ремонт 1.5 года назад, беспроводной интернет, кабельное, застекленная обшитая лоджия, метраж 16+16+11(кухня)+9(прихожая), су раздельный. В одной комнате большой встроенный шкаф-купе, в прихожей тоже. В прихожей пол с подогревом.
Недалеко (мин 10 пеш.) два больших новых спорт комплекса с бассеинами., дет сады, поликлинника, новая навороченная гимназия, муринский парк, новая церковь, детский магазин, ресторан, спа-салон и т.п.
Квартира идеальна для молодой семьи с маленьким ребенком, есть спец. детская зона со спорт. уголком.
Может чего забыла

[Satheda]

Общая-то площадь скока? метров 55?
Думаю начать с 4500 и ...

[Хельга]

Между Гражданским и Черкасова?

[kaprizulya]

Сообщение от Хельга

Между Гражданским и Черкасова?

да, именно там

[somalina]

Сообщение от Satheda

Общая-то площадь скока? метров 55?
Думаю начать с 4500 и ...

Да ну, даже со всеми плюсами вокруг, от метро 20 минут, если до 55 метров, то ну никак за 4500 не уйдет. публика которая ищет такие квартиры расчитывает на меньшие деньги.
Хотя если повезет и в квартире в вашем доме заинтересован кто-то из вашего микрорайона, кто знает и видит все плюсы. Хоть начать с 4500 можно-но если быстро надо то приставку торг не забудьте.

[kaprizulya]

Сообщение от somalina

Да ну, даже со всеми плюсами вокруг, от метро 20 минут, если до 55 метров, то ну никак за 4500 не уйдет. публика которая ищет такие квартиры расчитывает на меньшие деньги.
Хотя если повезет и в квартире в вашем доме заинтересован кто-то из вашего микрорайона, кто знает и видит все плюсы. Хоть начать с 4500 можно-но если быстро надо то приставку торг не забудьте.

спасибо, с чего начать понятно, а какая минимальная цена, до какой суммы разумно сбрасывать?

[Satheda]

По-моему, это одна из лучших планировок 2-шек в 137 серии. еще и кухня большая. имхо, для такой инфраструктуры нормальная цена

[Satheda]

Сообщение от kaprizulya

спасибо, с чего начать понятно, а какая минимальная цена, до какой суммы разумно сбрасывать?

А вы по просмотрам посмотрите, будут ли торговаться. собственность более 3 лет?

[Мурлыкающая]

Если на Черкасова, то там 20 мин пешком, только если в развалочку. Там до метро от этого дома 1,2 км, мин 15 пешком. И кольцо маршрутки рядом. Транспортное сообщение - отличное. Место хорошее. Активно развивается. Там постоянно что-то обустраивают, облагораживают. Детские площадки, скамеечки, дорожки, травку сеют. Контингент в окрестных домах год от года становится все лучше и лучше. Поликлиника детская рядом, шикарная школа с бассейном через дорогу, еще одна очень хорошая школа 5 мин пешком и дорогу переходить не надо. Хороший садик новый открыли в новостройке на углу Черкасова и Киришской. А еще там очень тихо и НЕ СУЕТЛИВО, .И вообще домик этот очень и очень хороший, за ним действительно следят. Единственное, все приличные магазины - надо к метро. Но зато Лента и К-раута рядышком. Но за 4500 наврятли уйдет. 4500 - это уже более новый дом. 4300 скорее всего. Хотя надо пробовать, может и чуть больше получится.

[Хельга]

Сообщение от kaprizulya

спасибо, с чего начать понятно, а какая минимальная цена, до какой суммы разумно сбрасывать?

До 3800-3900.

Может уйти дороже при хорошей рекламе.
Мурлыкающая, при нормальной погоде - 15 мин.Сейчас - 20-30 мин, даже более.