Помогите оценить 1-ккв в Центре - продажа.

[SteD)]

Знакомая моя тут на днях призадумалась - не продать ли ей квартирку?..
Оцените примерно, плиз!
Итак:
Английская наб, 24 (вход с Галерной).
1-ккв.
Общ пл - 44 м.
Комната - 24 м
Кухня - 8 м.
Этаж - 1/3.

Квартира очень необычная!
Комната - квадратной формы со сводчатыми потолками. В центре комнаты выоста потолка ~2,8 - 2,9 м, к стенам - понижается до 2,3 м.
Действующий камин.
2 окна.
Кухня - метров 7-8, тоже имеет сводчатый потолок, расположена кагбэ между прихожей и комнатой - то есть проходная.
Прихожая - метров 7 , с окном.
Небольшой с/у - имеется ванная, унитаз, умывальник.
Совершенно шикарная парадная - с колоннами, евроремонтом, красивой входной дверью и крыльцом.
В квартире и парадной - стеклопакеты.
Квартира сдавалась на протяжении последних лет 6 - то есть в приличном состоянии "евроремонта 6-7-летней свежести", икеевской мебелью и пр... - покупай и живи.

Из минусов:
- 1 этаж
- окна во двор
- двор вытянутый кишкой, нужно пройти от арки через весь двор до парадной
- вход с Галерной
- двор оч тихий, с автоматическими воротами

Из плюсов (по моим личным ощущениям):
- полная, АБСОЛЮТНАЯ тишина в квартире - ощущение "моя дом - моя крепость"
- ощущение уюта, хорошая аура.
- камин

Что скажете?

[манерная сновка]

можно нескромный вопрос? почем сдавала? это я в целях самообразования, хочется когда-нибудь так пожить.

[SteD)]

Последний арендатор жил очень долго - за 16,000 вкл КУ.

[манерная сновка]

здесь падающий в обморок смайлик. По цене продажи я не в курсе, извините

[ЕленаФил]

4,5млн максимум мне кажется, может даже меньше. первый этаж, район так себе.
думаю, что 100-110 за кв м

[somalina]

эх...если бы не первый этаж... а так наверное тоже 4.5 млн, хотя можно начать с 5 млн, для таких квартир может найтись интересный покупатель с целью выкупа всего подъезда например, но это надо ждать-возможно годами.

[Jermain]

Сообщение от SteD)

Последний арендатор жил очень долго - за 16,000 вкл КУ.

ЖЕСТЬ! Большая однушка в центре по цене хруща на выселкахвидимо уж очень устраивал арендатор и деньги с аренды для хозяйки были несущественны

Сообщение от ЕленаФил

4,5млн максимум мне кажется, может даже меньше. первый этаж, район так себе.
думаю, что 100-110 за кв м

какие 4.5? первый этаж с окнами во двор тут бы хорошо 3300-3500 выручить и то я очень сомневаюсь,хотя если доки в порядке и прямая продажа,все возможо...

а за 4.5 берется двуха от 50 метров с теми же параметрами в центре либо нормальная однуха в золотом треугольники или поблизости на нормальном этаже и с кое-каким видом

[Jermain]

Сообщение от somalina

эх...если бы не первый этаж... а так наверное тоже 4.5 млн, хотя можно начать с 5 млн, для таких квартир может найтись интересный покупатель с целью выкупа всего подъезда например, но это надо ждать-возможно годами.

еще один "мечтатель" да эта однуха и на пике бы стока не стоила,для жизни не очень гуд за такие деньги

[манерная сновка]

не знаю, что там со двором и доступом в него, но можно, наверное, под студию такую квартиру рассматривать: парикмахера, визажиста, модельера... Мне такой вариант сразу пришел в голову. Но у этих специальностей не лучшие времена, кажется, к тому же происходит концентрация, одиночкам и маленькм компаниям нынче трудно.

[SteD)]

Сообщение от Jermain

ЖЕСТЬ! Большая однушка в центре по цене хруща на выселкахвидимо уж очень устраивал арендатор и деньги с аренды для хозяйки были несущественны
...

Ну, там и арендатор был хороший, и хозяйка - милейший человек, и не бедная, просто она ему цену неск лет не поднимала...