подскажите про вычет на комнату/квартиру

[muravjishka]

Родственников знакомые купили комнату в 2хе. Теперь собираются выкупить и вторую комнату на того же собственника. На вычет не подавали, т.к цена первой комнаты меньше 2 млн, что-то около полутора. За вторую комнату цена также меньше 2 млн, но за всю квартиру-то получается 3млн с лишним.

Вопрос: можно ли в таком случае получить вычет на 2млн, т.к приобретенный объект становится "единым" и в итоге цена у него более 2 млн, но куплен по 2м договорам у 2х предыд. собственников? Или нельзя?

[muravjishka]

Может, я глупый вопрос задаю, но хочется всё же получить ответ (((

ведь получается, что приобретен объект недвижимости - квартира за 3,... рублей, но от 2х собственников и по 2м договорам, менее чем на 2 млн каждый... так можно ли получить вычет га 2 млн???

[sudarik]

Позвоните в налоговую,будет быстрее и главное точно.

[Olgan83]

И напишите, пожалуйста, здесь, что по этому поводу ответят в налоговой... Я уже со вчерашнего дня думаю над Вашей ситуацией, самой стало очень интересно...

[Аленушка К]

Я спрашивала в бухгалтерии, вычет предоставляется по одному объекту (договору) купли -продажи. нельзя получить по разным (как в данном случае).

[digital]

а вычет на комнату 2 млн или пропорционально доле ?

[Аленушка К]

Вычет с той суммы, которая фигурирует в договоре, но не более 2 млн.

[АВК]

digital, вычет на комнату в пределах 2 млн., если приобретается не одновременно с остальными комнатами. По этому поводу было много судов с налоговой, теперь налоговая сдалась.

Кстати, знакомые родственников автора могут, покупая комнату, поставить в договоре цену 2 млн. Если у них хорошие отношения с продавцами и те согласятся написать расписку на 2, то вычет получат тоже 2.

[Olgan83]

Мой молодой человек в прошлом году купил 2 комнаты в коммунальной квартире. В договоре купли-продажи было написано "18/52 долей квартиры". Прежде, чем отправлять в налоговую его документы на налоговый вычет, позвонила в налоговую с этим вопросом. Инспектор ответила: "У Вас в договоре где-нибудь говорится, что Вы покупаете комнаты?" Я посмотрела, в договоре было написано, что "в распоряжение покупателя переходят 2 комнаты площадью такой-то". Инспектор сказала, что именно благодаря этой фразе он имеет право получить налоговый вычет с суммы произведённых расходов, которая ограничивается только двумы миллионами.

Но я считаю, что инспектор в данном случае не совсем права, т.к. по этому вопросу есть письмо ПИСЬМО ФНС РОССИИ от 17.06.2009 № 3-5-04/819 "О порядке предоставления имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение доли в квартире", в котором говорится:
"Положения пп.2 п.1 ст.220 Кодекса в части распределения размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности, применяются только в случае одновременного приобретения жилого объекта в целом (в данном случае - всей квартиры).

Для подтверждения права на такой вычет при приобретении доли в квартире налогоплательщик обязан представить в налоговый орган договор о приобретении этой доли, акт о ее передаче налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (долю).

Таким образом, для того чтобы указанный вычет был предоставлен в сумме расходов согласно договору купли-продажи доли в квартире с учетом ограничения в размере 2 млн руб., упомянутая доля должна быть предметом такого договора и объектом передачи по соответствующему акту."

Насколько я понимаю, налоговый вычет распределяется согласно долям только в том случае, если одна семья покупает квартиру или комнату в долевую собственность. Соответственно, налоговый вычет и распределяется между собственниками пропорционально их долям.

[muravjishka]

Спасибо ответившим.
В налоговую как смогу, позвоню все-таки... Если дозвонюсь ((
В общем-то, я так и думала, что нельзя.. Продавцы-то налог платить будут независимо друг от друга, поэтому удивительно было бы, чтобы покупателю дали что-то суммарно...
Спасибо еще раз.