Продажа квартиры: прошу советов и оценки

[Morrigan]

Дано:
2-комнатная квартира в доме 1953 г.п. на Приморском проспекте в 5-7 минутах пешком от м. Черная речка. Т.е. кирпичная "Сталинка". Общая площадь 59,2, жилая 31,4 (15,7+15,7), кухня 7,4, санузел раздельный. Один собственник, первая продажа после приватизации. Этаж: 4, последний. Потолки 3,17.
Сколько эта квартира может стоить исходя из следующих плюсов и минусов в дополнении к вышенаписанному:
- есть лицо, отказавшееся от приватизации, т.е. согласно новожу ЖК вроде имеющее право пожизненного проживания. Лицо готово подписать нотариально заверенный отказ от этого права.
- этаж последний. Протечек не было.
- окна комнат - во двор и в торец соседнего дома.
- капитальная стена одна, что позволяет произвести перепланировку без особых сложностей. За исключением ограничений, связанных с газом.

И оновной повод моих мучений: состояние квартиры хорошим назвать сложно. Окна и двери уже антиквариат - они 1953 года. Ванная и туалет ремонтировались в режиме "чистенько и бюджетно", комнаты и коридор ремонта не видели лет 8-10. Ни денег, ни желания, ни времени вкладываться в полноценный ремонт нет. Вопрос - есть ли смысл делать "совсем легкую" косметику или наоборот: обои ободрать, потолки не белить в качестве доказательства отсутствия протечек и продавать как конструктор, напирая на возможность перепланировки под нужды покупателя?

Собственно планировка.


За мнения и советы буду очень благодарна.

[Pozitiv]

Лучше сделать совсем легкую косметику чтобы не отпугивать покупателей. Квартиры, подготовленные "под ремонт", хуже продаются.
Цена около 5 млн.

[Panther]

Я бы потолки не белила.

[Jermain]

да у ж какие 5 млн? неликвид зажатый между трассами в аварийном состоянии,тут бы хоть 4 получить

[Думайка]

Сообщение от Jermain

да у ж какие 5 млн? неликвид зажатый между трассами в аварийном состоянии,тут бы хоть 4 получить

Ну хватит уже завидовать...
Зависть - плохое качество...

[Morrigan]

Вот и потренируюсь
Не в аварийном состоянии, а требующий ремонта Капитальные стены в полном порядке, на слышимость грех жаловаться - личная жизнь соседей является тайной.
Трассы тоже минус относительный - выход на набережную это весьма удобно
Сам район тихий, зеленый, до парка на Каменном недалеко, метро рядом.
Я бы не сказала что неликвид, при адекватной цене найдет своего покупателя.

[Jermain]

Сообщение от Думайка

Ну хватит уже завидовать...
Зависть - плохое качество...

было б чему завидовать

[Stala_mamoy]

Сообщение от Morrigan

Дано:
2-комнатная квартира в доме 1953 г.п. на Приморском проспекте в 5-7 минутах пешком от м. Черная речка. Т.е. кирпичная "Сталинка". Общая площадь 59,2, жилая 31,4 (15,7+15,7), кухня 7,4, санузел раздельный. Один собственник, первая продажа после приватизации. Этаж: 4, последний. Потолки 3,17.
Сколько эта квартира может стоить исходя из следующих плюсов и минусов в дополнении к вышенаписанному:
- есть лицо, отказавшееся от приватизации, т.е. согласно новожу ЖК вроде имеющее право пожизненного проживания. Лицо готово подписать нотариально заверенный отказ от этого права.
- этаж последний. Протечек не было.
- окна комнат - во двор и в торец соседнего дома.
- капитальная стена одна, что позволяет произвести перепланировку без особых сложностей. За исключением ограничений, связанных с газом.

И оновной повод моих мучений: состояние квартиры хорошим назвать сложно. Окна и двери уже антиквариат - они 1953 года. Ванная и туалет ремонтировались в режиме "чистенько и бюджетно", комнаты и коридор ремонта не видели лет 8-10. Ни денег, ни желания, ни времени вкладываться в полноценный ремонт нет. Вопрос - есть ли смысл делать "совсем легкую" косметику или наоборот: обои ободрать, потолки не белить в качестве доказательства отсутствия протечек и продавать как конструктор, напирая на возможность перепланировки под нужды покупателя?

Собственно планировка.


За мнения и советы буду очень благодарна.

ИМХО 4500 - 100 000 на торг, из за состояния и последнего этажа. И чего неликвидного у сталинке на черной речке?

[Неонила]

Сообщение от Morrigan

Дано:..
- есть лицо, отказавшееся от приватизации, т.е. согласно новожу ЖК вроде имеющее право пожизненного проживания. Лицо готово подписать нотариально заверенный отказ от этого права...

[Morrigan]

ну да, ходили тут такие слухи. Собственно я это лицо и есть И для меня это большой сюрприз со знаком "минус"...