Нетривиальная покупка одной квартиры на двоих, принимаются идеи и критика.

[Пиния]

Добрый день всем. Есть некая запутанная история, приветствуются комментарии по части нюансов. Юмор и трактовки проявляйте, если хотите, но не обижайтесь, если я не буду их комментировать.

Итак, семья планирует покупать небольшую трёшку. У мужа есть некоторая добрачная собственность, у жены её нет, поэтому будет брачный контракт. Контракт будет описывать, что у кого было, что у кого стало, режим владения собственностью и долги -- раздельные. То есть покупаемая квартира сразу делится на 2 неравные части: допустим, одна комната и 2 комнаты. Будет, вероятно, 1 или 2 кредита на покупку. Хотят использовать маткапитал. Плюс у мужа налоговый вычет уже был, у жены он неиспользован (хочет использовать).

1. Если они сразу при покупке пропишут долю жены, равную одной комнате, то ей дадут кредит на покупку комнаты (те банки, которые дают её)?
2. Мужу тоже придётся брать кредит "на 2 комнаты"?
3. Дают ли под погашение таких кредитов маткапитал?
4. Если доля жены будет в договоре 2 млн, дадут ли ей полный налоговый вычет, учитывя раздельную собственность в браке?
5. Я так понимаю, что если банк оценит комнату дешевле 2 млн, то он не даст кредит в запрашиваемом размере? Или это решается большим первым взносом?
6. В случае, если кредит будет один, на мужа, то маткапитал использовать можно?
7. В случае, если кредит будет один, на мужа, то с оформлением доли на жену будут проблемы? или она должна стать созаёмщиком? Как это стыкуется (общий долг) с раздельной собственностью (лишает ли смысла?).

Вот что пока сформулировала. Наверное будут ещё вопросы. Вообще, если кто-нибудь точно разбирается во всех деталях, то готова передать мужу и жене -- кто, они сходят на консультацию %))

Спасибо большое заранее !

[Светик_Семицветик]

Сообщение от Пиния

У мужа есть некоторая добрачная собственность, у жены её нет, поэтому будет брачный контракт.

Мужья-то нонче умные какие пошли.

[Пиния]

их пожалеть нужно, они живут мало, работают много. Пусть им будет счастье.

Уточню: развод, думаю, там маловероятен, комбинации на его случай можно не обсуждать. Но данное деление -- данность, и нужно помочь людям сориентироваться. В закреплённой юрпомощи написано, что вопросами налогов автор не занимается, то есть уже не весь комплекс, а то обратились бы.

[Просто мамашка]

1. Если будет ипотека - все эти вопросы нужно задавать банку
2. Если нужен вычет, важно чтобы в платежных документах по кв фигурировали в т.ч. или только ФИО жены
3. Маткапиталом ипотеку можно гасить
4. Да, дадут, если муж напишет отзказ в пользу жены (на пользование вычетом)
5. Раздельный кредиты не получится взять. Объект один - соотвестнно 1 кредит 2 созаемщика
6. Нет по моему, жена должна фигурировать. Могу ошибаться
7. Жена должна либо быть созаемщиком, либо банк должен "одобрить", т.е. согласится с брачным договором.
Вообще ипотека весчь непростая в плане договора. Понято что до брака у мужа например было 10 р а у жены 1. А вот как потом определится чьи деньги были те, кот шли на оплату кредита - хоз -во то общее.

По идее оформить все на мужа возможно, но тогда о мат капитале речь не идет и о совместном кредите тоже

[Пиния]

понятно, спасибо!

получается -- нужно хорошенько общаться с банком, остальное решаемо.

в том-то и дело, что если каждый рубль считать, ничего не получится. Если оба родителя только пашут, как кони, то о детях речи может даже не зайти -- неплохо само по себе, но многим неактуально. Вот и идут поиски баланса %)

[Dayler]

Сообщение от Julia30

Мужья-то нонче умные какие пошли.

один знакомый распланировал все так, что регистрация брака прошла на следующий день после получения им свидетельства о собственности на квартиру

[Пиния]

так это и есть честная добрачная собственность. Вот если бы он прямо перед регистрацией собственности с женой развёлся, было бы чуть-чуть некомильфо. Ей пришлось бы муторно судиться... В общем, порядочные бизнесмены так не мелочатся.

[Avgusta]

1-2. А квартиру как собираются покупать: покомнатно или целиком в долевую собственность. Если второй вариант, то будет только один банк, который кредитует приобретение квартиры в долевую собственность, и один кредитный договор с созаемщиками.
3. Дают
4. Не дадут Как я понимаю будет брачный контракт (то есть реально долевая собственность). Вычет 2 млн. дается на весь объект, и при долевой собственности он распределяется пропорционально долям, и только так (распределение по соглашению невозможно). То есть жене дадут вычесть не два млн, а меньшую сумму, пропорциональную ее доле.
С остальным затрудняюсь

[Пиния]

вот по пункту четвёртому можно уточнить? а если покомнатно, то на комнату можно полный налоговый вычет получить? Тут, конечно, могут продавцы забастовать, но мы сейчас не об этом.

вариант с долевой и одним кредитом яснее вырисовывается, но вычета пока жалко.

[Avgusta]

как вы себе представляете покупку покомнатно? Только если коммуналку покупать разными договорами. По существу, боюсь необоснованно вас обнадежить. Не исключаю, что можно в этом случае получить 2 ляма, надо копаться, а лень