Продажа квартиры - как вам такой пункт в договоре?

[Dreamwork]

Подскажите, люди знающие !
Вкратце: продается однокомнатная квартира, в собственности до 3-х лет. В договоре указывается стоимость миллион. Остальное - распиской. Деньги закладываются в ячейку. Договор в простой письменньй форме.
Нотариус продавца предлагает договор, в котором есть очень странный, на мой взгляд, пункт:
...
4. Квартира продана за один миллион рублей.... Стороны подтверждают, что не заблуждаются в в отношении оценки указанной квартиры.
...
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Подскажите, чем опасен может быть данный пункт, учитывая, что общая сумма продажи квартиры порядка 2 900 000 руб?
Завтра нотариат, а я в замешательстве - ни разу не встречала подобных формулировок.

[Dreamwork]

И еще: в договоре прописано, что право собственности на квартиру переходит с момента гос. регистрации. Причем настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
А деньги покупатель обязуется выплатить продавцу путем передачи через банковский сейф в течении 3-х банковских дней с момента гос. регистрации договора.
Получается, что права на квартиру уже у покупателя, а денег еще нет. Это как-то чревато?

[Olgan83]

Насколько я поняла, Вы покупатель?

[a_inna]

Ну порядок расчетов и порядок перехода права собственности вещи разные. А вот то, что договор он же акт приемки-передачи это меня насторожило бы, потому как договор подписывается до регистрации и если это он же акт приемки, то получается, что претензий к качеству объекта вы предъявить с данного момента не можете, а за время пока идет регистрация с квартирой может случиться всякое.

[SOFIT]

Этот пункт значит, что если Вы ранее, до подписания данного договора о чем-то договорились или что-то подписали с продавцом, но в данном договоре этого нет - значит это не действительно. Т.е. вес имеет только то, что указано и оговорено в договоре.
А указывая в рукописном или нотариальном договоре меньшую сумму, Вы, как покупатель, изначально ставите себя в невыгодное положение. Хотя расписки суд принимает. Но надо будет еще экспертизу (если что) проводить - это долго. Суд это вообще долго, но иначе Вам никак будет, если что-то не так пойдет, эти проблемы только через суд решаются. А еще рукописный договор, заключаемый с целью сэкономить на нотариальном сборе, очень трудно восстановить, если он потеряется, сгорит, порвется или иным способом испортится. Фактически невозможно. Придется искать нынешних ваших продавцов, чтоб они еще раз подписали. Лучше найти дешевле квартиру, больше 3х лет собственности и потратиться на нотариальный сбор, зато всю жиСь спать спокойно. ИМХО

И последнее. Акт выполненных работ подписывается в день передачи денег покупателем продавцу, причем делается это в оптимале уже в банке после предварительного тщательного осмотра квартиры, сверки коммунальных, телефонных счетов и показаний счетчика. Иногда подписывается прямо в квартире, но находятся обы экземпляра у продавца до момента получения денег. Подписывается при полном отсутствии претензий со стороны покупателя, касающихся того, что было оговорено. Кстати, в Вашем случае, все это должно быть в договоре описано, иначе они все мойки обещанные поснимают и батареи тоже - а Вы ничо сделать не сможете, в договоре сказано, что ничто, кроме оговоренного в договоре, силы не имеет.

[Dreamwork]

Прошу прощения - я не указала, что я - продавец
Меня смущает то, что право собственности к моему покупателю перейдет сразу после госрегистрации. А не после подписания акта приемки-передачи, когда покупатель мне - деньги, я ему - расписки, ключи и квитанции об оплате.
Или это не критично?

[hippopotamchik]

Но ведь деньги будут лежать в ячейке и покупатель их забрать уже не сможет.

[SOFIT]

Сообщение от Dreamwork

Прошу прощения - я не указала, что я - продавец
Меня смущает то, что право собственности к моему покупателю перейдет сразу после госрегистрации. А не после подписания акта приемки-передачи, когда покупатель мне - деньги, я ему - расписки, ключи и квитанции об оплате.
Или это не критично?

Это не критично. Это всегда так в соответствии с законодательством. Государство зарегистрировало - значит, собственник сменился. Акт подписывается в течение 3 дней, т.к. не всегда все могут собраться быстро. Вы там прописаны? Акт держите при себе до передачи денег в банке, если подпишите в квартире. Или подписывайте в банке. Если не прописаны и квартира свободна, счета сверены до нотариата и ключи переданы (что странно), то акт может быть подписан и в нотариате, но договор актом быть не может. Договор - это договор, акт - это акт. Вам вообще могут отказать в регистрации, а вы уже сделку закрыли актом.

[Dreamwork]

Сообщение от SOFIT

Это не критично. Это всегда так в соответствии с законодательством. Государство зарегистрировало - значит, собственник сменился. Акт подписывается в течение 3 дней, т.к. не всегда все могут собраться быстро. Вы там прописаны? Акт держите при себе до передачи денег в банке, если подпишите в квартире. Или подписывайте в банке. Если не прописаны и квартира свободна, счета сверены до нотариата и ключи переданы (что странно), то акт может быть подписан и в нотариате, но договор актом быть не может. Договор - это договор, акт - это акт. Вам вообще могут отказать в регистрации, а вы уже сделку закрыли актом.

А если прописан пункт, что данный договор и является одновременно актом приема-передачи? Т.е. во время нотариата я отдаю ключи, квитанции об оплате - и с этого момента ответственность ненет Покупатель? Ремонта в квартире нет вообще, т.е. в принципе, терять мне нечего.

[Хельга]

Сообщение от Dreamwork

Подскажите, люди знающие !
Вкратце: продается однокомнатная квартира, в собственности до 3-х лет. В договоре указывается стоимость миллион. Остальное - распиской. Деньги закладываются в ячейку. Договор в простой письменньй форме.
Нотариус продавца предлагает договор, в котором есть очень странный, на мой взгляд, пункт:
...
4. Квартира продана за один миллион рублей.... Стороны подтверждают, что не заблуждаются в в отношении оценки указанной квартиры.
...
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Подскажите, чем опасен может быть данный пункт, учитывая, что общая сумма продажи квартиры порядка 2 900 000 руб?
Завтра нотариат, а я в замешательстве - ни разу не встречала подобных формулировок.

В соответствии с договором Вы не вправе требовать от покупателя уплаты суммы превышающей 1 млн.Т.е. если за это время с банком что-либо произойдёт (ттт), то Вам покупатель обязан заплатить только 1 млн руб= это будет выполнением его обязательств по договору купли-продажи.
Но тут уж надо выбирать: либо указывать полную сумму, либо...на ёлку не метить.
Фраза об акте приёма-передачи ( если правильно понялапо топу) не соответствует действительности? Что мешает написать всё как есть,т.е. что квартира должна быть передана в течение ХХ дней с момента УУ ?Если квартира по договору уже передана ( что явно указывается), то в любой момент они имеют право осуществить посещение\проживание\поселение в квартире.