Агенты обнаглели или я отстала от жизни?

[Охранница Труда]

Уже два раза столкнулась с проблемой: я -покупатель, агент продавца просят внести залог, я говорю: "Пожалуйста, завтра идем в банк, арендуем ячейку, составляем ПДКП или пусть продавец пишет расписку". На что мне агент говорит, что деньги я должна отдать под расписку продавцу в руки, т. к. у него (продавца) нет денег внести залог за встречную покупку (и мои деньги пойдут в залог за чужую квартиру) А причем здесь я???? Это мои проблемы?? Почему я должна отдавать свои деньги какому-то дяде Васе?? В случае чего, где мне его искать???
Извините за сумбур, наболело.

[Pozitiv]

Сообщение от Ночная фея

Уже два раза столкнулась с проблемой: я -покупатель, агент продавца просят внести залог, я говорю: "Пожалуйста, завтра идем в банк, арендуем ячейку, составляем ПДКП или пусть продавец пишет расписку". На что мне агент говорит, что деньги я должна отдать под расписку продавцу в руки, т. к. у него (продавца) нет денег внести залог за встречную покупку (и мои деньги пойдут в залог за чужую квартиру) А причем здесь я???? Это мои проблемы?? Почему я должна отдавать свои деньги какому-то дяде Васе?? В случае чего, где мне его искать???
Извините за сумбур, наболело.

Если Вас не устраивают условия продавца, то не стоит нервничать, надо просто искать другой вариант. У Вас свои интересы в сделке, у него свои. Ищите прямую продажу и будет Вам счастье.
Не понимаю, в чем Вы видите наглость агента. На этом форуме все юристы ратуют за такой способ закрепления отношений и половина тем посвящена тому, что нельзя нести деньги в агентство, а надо именно под ПДКП в руки продавцу.
Вы заключаете ПДКП, согласно которому продавец ОБЯЗУЕТСЯ Вам продать квартиру. Если он не выполняет свои обязательства, то Вы имеете право потребовать через суд продажи.
Если у продавца встречка, то риски в сделке увеличиваются, в том числе и для Вас. Не думайте, что в дальнейшем проблемы цепочки Вас никак не затронут. Ваш продавец будет один из звеньев цепи и предъявлять к нему требования изолированно от остальных участников сделки Вы не сможете.
Ваши деньги пойдут не Вашему продавцу, а дальше по цепочке, регистрация должна будет пройти всех объектов, переезд только после освобождения всех предыдущих квартир в цепи и т.д.
Так что внесение аванса это первая проблема, с которой Вы столкнулись и она УЖЕ Вас вывела из равновесия.
С Вашим подходом нужна только прямая продажа или безграничное терпение и разумная уступчивость.

[Dayler]

пожалуй поддержу мнение Pozitiv - в цепочке все друг на друга связаны и "отгородиться" не получится. сам с этим столкнулся, когда покупал квартиру. кстати, аванс я вносил напрямую в агенство продавца без всякого ПДКП (его подписывали позже).

тут просто надо для себя решить нужна вам эта квартира на таких условиях или следует поискать что-то другое (например прямую продажу). в моем случае нужное мне расположение квартиры и особенно сладкая цена перевесили все минусы в виде встречки и аванса в агентство, и ничего - все прошло хорошо

[Карнавал]

Ночная фея, хочу Вас успокоить : я покупала комнату и так же точно отдавала в руки продавцам не залог, а всю сумму по тем же причинам... это было начало огромной цепочки в сложное время ... и всё срослось! Это был тот самый случай, когда все участники получили то, что хотели.
Удачи Вам и терпения

[Охранница Труда]

Спасибо, просто я не понимаю почему люди хотят решить свои проблемы за мой счет.
Кстати, цена там рыночная, далеко не сладкая

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Ночная фея

Спасибо, просто я не понимаю почему люди хотят решить свои проблемы за мой счет.
Кстати, цена там рыночная, далеко не сладкая

Ну и на фиг Вам оплачивать чужие проблемы? Согласен с Карнавалом, ищите нормальный вариант.

[Clipsa]

Сообщение от Ночная фея

Спасибо, просто я не понимаю почему люди хотят решить свои проблемы за мой счет.

Потому что вы в цепочке.
Если не нравится - ищите ПП.
Мы вот так и сделали. Сначала согласились своим покупателям продать без цепочки.
Теперь сами так же нашли.
Долго это всё, конечно
Но по цепочке тоже может быть не быстро.

[Марина 77]

Сообщение от Ночная фея

Спасибо, просто я не понимаю почему люди хотят решить свои проблемы за мой счет.
Кстати, цена там рыночная, далеко не сладкая

Так уж устроен мир, каждый решает свои проблемы и думает о своих рисках, а не о других. Только разумный компромис приводит к сделке!!! В Вашем случае, я лично не вижу БОЛЬШОЙ проблемы. Если Вы твердо решили брать эту квартиру, то необходимо учитывать и условия продавца!!! Я бы взяла расписку (должна быть написана продавцем от руки), в тексте расписки указать: за что переданы деньги и на каких условиях (желательно указать, что это задаток ) И будет Вам счатье , в случае если сделки не будет по вине продавца деньги в двойном размере он должен будет Вам вернуть. (Конечно есть шанс, требовать их через суд . Гораздо больше меня напрягала ситуация, когда агент предлагает внести "залог" в агентство по договору оказания услуг. Не буду описывать, тот договор, но там гораздо больший был шанс потерять всю сумму.

[gaster13]

Сообщение от Ночная фея

Уже два раза столкнулась с проблемой: я -покупатель, агент продавца просят внести залог, я говорю: "Пожалуйста, завтра идем в банк, арендуем ячейку, составляем ПДКП или пусть продавец пишет расписку". На что мне агент говорит, что деньги я должна отдать под расписку продавцу в руки, т. к. у него (продавца) нет денег внести залог за встречную покупку (и мои деньги пойдут в залог за чужую квартиру) А причем здесь я???? Это мои проблемы?? Почему я должна отдавать свои деньги какому-то дяде Васе?? В случае чего, где мне его искать???
Извините за сумбур, наболело.

Повторюсь в 105-й раз. Такая практика сложилась на РН, это раз. Да договора у АН пож это дело слабенькие, но ИМХО гораздо надежнее, чем отдавать деньги ФЛ в руки, даже под расписку, это два. В цепочке под встречку вносится аванс из части денег покупателя, т.к. если вы вдруг найдете другой вариант и заберете деньги, то ваши продавцы попадут на сумму аванса внесенного за встречку, это три.
Если условия продавца не устраивают, а цена не сладкая, ищите другой вариант, это четыре.

[Нога]

Вообще не поняла, чем возмущается автор.
Я сколько квартир со встречками не смотрела, везде говорили одно и то же. - "Встречка подобрана, аванс за неё не внесён, т.к. ждём аванса за нашу квартиру, чтобы внести его за встречку".
И сама точно также поступила. Взяла аванс за свою комнату, после чего побежала искать квартиру для покупки. Нашла и отнесла полученный аванс в агентство моего продавца.
И всё прошло нормально.
Короче эта... Автор, ну не нравятся Вам условия - не вносите и не покупайте. Вас же никто под дулом пистолета не заставляет отдавать деньги. Ищите квартиру в прямой продаже или покупайте на первичке у застройщика