Продажа квартиры с обременением

[vernau]

Подскажите,а реально ли продать квартиру с прописанным человеком? И сколько в деньгах потеряется?
Дело в том,что я собственница 2 к кв,но у меня прописан и проживает пенсионер.дальний родственник.Нам с семьей тесновато жить в одной комнате,хотим квартиру побольше.Хочу продать квартиру,чтобы с ним разъехаться.Он добровольно съезжать не желает(да и некуда собственно).На размен тоже не соглашается.
Вообще возможна ли в принципе такая продажа и где этим занимаются?

[lisitsa]

Пенсионер прописан пожизненно, у него отказ в приватизации?

[vernau]

Он был прописан бабушкой на ее собственность (квартира ЖСК) в 1984 г.В ордер вписан.Никаких отказов в момент приватизации не писал.потому что квартира уже изначально была бабушкиной собственностью.То есть по сути у нас и приватизации не было,бабушка просто подтвердила свое право собственности и все.

[grey_mouse]

вам надо к грамотному юристу, законодательство тогдашнего времени говорит что у него есть права на квартиру если был вписан в ордер и был прописан в квартире на момент полной выплаты пая и регистрации права собственности
так что не все так просто, вам квартиру сложно будет продать если чел против

[Stefany]

Сообщение от grey_mouse

вам надо к грамотному юристу, законодательство тогдашнего времени говорит что у него есть права на квартиру если был вписан в ордер и был прописан в квартире на момент полной выплаты пая и регистрации права собственности
так что не все так просто, вам квартиру сложно будет продать если чел против

Законодательства ни того, ни другого времени такого не говорят. Говорят как раз обратное. Но есть факты признания права пользования за такими людьми. Во всяком случае, я такой факт именно в Питере знаю Суд распространил правила, касающиеся отказа от приватизации к кооперативным квартирам. Но обращаю внимание на то, что в том случае речь шла о детях собственника, хоть и совершеннолетних ко времени суда, но несовершеннолетних на момент получения ордера.
Момент регистрации права в данном случае - фигня. Право возникло в момент выплаты пая, а регистрация - только внесение в реестр записи.
Автор, а сами не хотите попробовать выселить? Вы же квартиру получили в наследство? Вот и подавайте по 292 ГК РФ. Сможете выселить сами - получите полную стоимость квартиры. Не сможете, суд проиграете, будьте готовы к тому, что придется хорошо падать в цене.

[grey_mouse]

Сообщение от Stefany

Законодательства ни того, ни другого времени такого не говорят. Говорят как раз обратное. Но есть факты признания права пользования за такими людьми. Во всяком случае, я такой факт именно в Питере знаю Суд распространил правила, касающиеся отказа от приватизации к кооперативным квартирам. Но обращаю внимание на то, что в том случае речь шла о детях собственника, хоть и совершеннолетних ко времени суда, но несовершеннолетних на момент получения ордера.
Момент регистрации права в данном случае - фигня. Право возникло в момент выплаты пая, а регистрация - только внесение в реестр записи.
Автор, а сами не хотите попробовать выселить? Вы же квартиру получили в наследство? Вот и подавайте по 292 ГК РФ. Сможете выселить сами - получите полную стоимость квартиры. Не сможете, суд проиграете, будьте готовы к тому, что придется хорошо падать в цене.

Не буду спорить, но я как раз купила квартиру ЖСК, где в момент выплаты пая был прописан муж собственницы. И я консультировалась у юриста именно по этой ситуации. Так вот ответ был такой: что тут принципиальны два момента, был ли он вписан в ордер и был ли он прописан на момент выплаты пая. Так вот при положительном ответе на оба вопроса банк объект не пропускал и страховщики страховать не брались, именно по тому что у этого человека оставалось право претендовать на эту квартиру.
А тут еще и пенсионер, которому жить негде, и который против. Я бы такую квартиру не купила.

[Pozitiv]

Уже не первая тема, когда хотят продать квартиру с пенсионером. Плохая тенденция.

[grey_mouse]

Сообщение от vernau

Подскажите,а реально ли продать квартиру с прописанным человеком? И сколько в деньгах потеряется?
Дело в том,что я собственница 2 к кв,но у меня прописан и проживает пенсионер.дальний родственник.Нам с семьей тесновато жить в одной комнате,хотим квартиру побольше.Хочу продать квартиру,чтобы с ним разъехаться.Он добровольно съезжать не желает(да и некуда собственно).На размен тоже не соглашается.
Вообще возможна ли в принципе такая продажа и где этим занимаются?

Автор, кстати, вы желаете просто продать квартиру и купить другую?
Или все же вы собираетесь ему взамен что-то предоставить? Именно так я понимаю слово разъехаться)

[Pozitiv]

Сообщение от grey_mouse

Автор, кстати, вы желаете просто продать квартиру и купить другую?
Или все же вы собираетесь ему взамен что-то предоставить? Именно так я понимаю слово разъехаться)

Если автор купит пенсионеру квартиру, то ей самой почти ничего не останется, а в комнату пожилой человек откажется ехать, ему и здесь неплохо наверно.

[grey_mouse]

Сообщение от Pozitiv

Если автор купит пенсионеру квартиру, то ей самой почти ничего не останется, а в комнату пожилой человек откажется ехать, ему и здесь неплохо наверно.

Ну, если автор предлагает хоть какое-то жилье для пенсионера, это один вариант.
А вот если его надо выселить просто, тогда какой смысл продавать квартиру и терять на этом в деньгах?