добрый день всем!
хочу рассказать вам, как мы решили квартирный вопрос.
возможно,кому то поможет.
итак,была у нас однокомнатная квартира на ЮЗе, 9 посл. этаж.дом 70х годов.
квартирка хорошенькая 33 метра.
ипотека в Кит финанс банке.
платеж был 16 тыс в мес.
жили мы жили, и тесно нам стало втроем жить в однушке.
я стала задумываться о продаже этой квартиры и покупке новой.
вынашивала я план около года.
и вот летом, решилась.
по знакомству нашла агента, оказалась замечательная девушка. мега-проффессионал.
показала себя на все 100 %!!!
смело могу давать ее телефон друзьям и мне не будет стыдно.
так вот, подали мы доки с мужем в Абсолют банк, так кит финанс ипотеки уже не дает.
просили мы с ним 2,8 млн руб, планировали продать нашу,погасить остаток по ипотеке в кит и купить плохонькую трешку.
но...так фирма мужа наотрез отказалась выдавать ему справку по форме банка, пришлось нести офиц. 11 тыр, ну и моя 37 тыр. конечно мы сделали справку,что он работает юрист-консультом еще в 1 фирме, но на эту справку банк внимания не обратил.
так вот, Абсолют одобрил нам лишь 1,89 млн. под 12% годовых. ежемесячный платеж (это мы узнали позже,после того,как подобрали квартиру) 19906 руб в теч. 25 лет.
я подумала, не беда....пока продадим нашу,пока то,пока се...подадим еще в другой банк.
встретилась с агентом.
она мне буквально открыла глаза, оказывается я не плачу ни каких взносов,авансов в их агенство.
просто заключаем договор.
делаем дело, потом она получает деньги и то, я не плачу, платит наш покупатель.
те допустим,я хочу продать квартиру за 2500.
агент хочет 150.
ставим квартиру за 2650.
вот и все.
меня это очень обрадовало.
помню покупку однушки, это был ужас, как раз резкий скачок цен.квартиры росли в цене на 5-7 тыс дол за день.я была в ужасе, долго металась,искала....в результате денег хватило только на однушку...пришло брать,что дают...иначе пролетели бы вообще.
так вот,тогда в 2006 году, это были какие то залоги,авансы в агенство...куча волокиты,это неприятно так.
так вот, приехала агент, оценила нашу квартиру, пофотала ее и выставила в продажу, за 2,8. говорит пусть повист за дорого, опуститься,мы всегда успеем.строго,настрого сказала,чтобы я ничего себе не искала и не смотрела.сказала,чтобы мы готовились к тому,что все это не быстро, возможно даже пол года.квартира ипотечная, посл. этаж, + покупка второй квартиры тоже в ипотеку, короче схема сложная, и нужно готовиться.
прошло 2 недели. (это был конец августа).
нашу квартиру посмотрели 2 чел.
и вот звонит наш агент и говорит,что 2 чел,кот смотрел,согласен!
:supp ort:
я обалдела....ОПА....
дальше, я понимаю, что наших денег, не хватает на плохонькую трешку,ипотеку в новом банке не взять (опять справки,бумаги,одобрения...и.т.п.) очень переживала,расстраивалась...в результате решилась на двушку, агент меня полностью поддержала,говорит,сама думала,Как тебя подвести к этому (к двушке)
.
и в этот же день, мне агент дает 2 адреса по двушкам.
я иду смотреть,первая, совсем убитая...ну просто жэсть...а вторая квартира мне понравилась (вспоминая кошмары выбора квартиры 2006 года, быол принято решение, не перебирать варианты, а брать сразу то,что понравилось и не думать, да ладно,завтра будет вариант еще получше).
двушка на соседней улице от нас.цена 4млн.
дом кирпично-монолит, постройка 1998 год.
2 отдельные комнаты. 18 и 13 метров,кухня 9,6.прихожя и холл 11 метров.
этот холл то меня и зацепил окончательно.
квартира в состоянии ну так себе.
ее видимо как сдали в 98 году, в таком состоянии они и есть.
тогда я была в эйфоррии и конечно не заметила,вываливающиеся розетки, полуотодранные обои....и.т.п.
дальше пошел месяц на собирание бумаг.
тк собственники двушки оказались дети. 18 и 14 лет.нужно было разрешение РОНО,выделение долей в квартире родителей...и.т.п.
я параллельно собирала бумаги по продаже нашей квартиры.
написала заявление в Кит финанс, на разрешение продать квартиру.
потом написала,заявление на ускорение выдачи закладной.
также написала заявление на досрочное погашение ипотеки.
выписку из ЕГРП я заказала по инету, и забирала на Красных текстильщиков, без очереди.
в ПИБ за кадастрвоым и техническим поехала сама, оттусила в очереди, а потом увидела,что и в ПИБ можно было запрос отправить через сайт.
в нашей квартире была убрана дверь в кухню.ПИБ посчитал это перепланировкой и мы заплатили штраф за это.
по покупке двушки было тоже много всего, например, собственников (детей), Абсолют банк обязал пройти нарко и психо обследование.
конечно родители детей в шоке.
очень напрягались.
но моя мудрая агент гасила этот огонь.
каждый день я нервничала и переживала,что что то обломается.
и вот настает день Х.
сделка проходила в 2 этапа.
1 день продажа однушки,погашение ипотеки по кит финансу.
2 день,кредитный договор в Абсолюте и покупка двушки.
у нас выстроилась целая цепока.
1 (чел с налом) живет в комуналке, имеет 1 комнату, 2 ост комнаты занимает 2 чел. 1 покупает 2оу мою однушку, а сама остается в трешке.я покупаю двушку,детям выделяют новые доли собственности.
короче, это все было несколько нервозно.народу было море.
каждый участник сделки со своим агентом, с мужем...хозяева двушки приехали в полном составле, мама,папа,3 детей.........жэсть короче.
получается в 1 день, 1 чел просто отдал нам порядка 600 тыс на погашение нашей ипотеки.представляю как нервничала она.мы оформили предварительный договор.
а на второй день,после того,как мы с мужем подписали кредитный договор и договор страхования (Ренейссанас).мы уже сделали основной договор.
было очень много бумаг на подпись....и.т.п.
все началось в 12 часов дня (это 2 день), а вышли мы из банка около 20 часов.
расходы
реклама на продажу квартиры 1000 справка ПИБ 1300 штраф ПИБ за перепланировку 1200 справка ЕГРП 2 шт через инет 500 оценка квартиры 3500
расходы в банке
расходы на банк 18900 комиссия банка
10600 страховка
12000 нотариат в банке
4500 работа с ГБР
1500 аренда ячейки итого в банк 47500
вот собственно и все.
дальше мы ждали докорв из ГБР, переезжали...и вот уже 3 недели живем.
надеюсь,кому то мой топик поможет понять,что ипотека не приговор, даже живя в ипотечной квартире, можно улучшать свои жилищные условия.
всем удачи!
наша квартира (фотки) вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread...2#post68739732
но методы и принятые решения... 
