Как не платить налог 13% при продаже квартиры?

[Divi-nora]

Прошу совета у знатоков... Несколько лет назад купила квартиру, маленькую, эконом, но не суть... Пока квартира строилась и сдавалась-дочка выросла и вышла замуж.Сейчас вот думаю квартиру ей отдать (подарить, продать). Как поступить чтобы не платить налог 13%? Кварира в собственности всего 1 год, дарственную не хочет зять, тогда очевидно, квартира буудет дочкина... Как правильно оформить?

[A priori]

Не поняла, а причем тут "не хочет зять". Может, задуматься над этим и тем более сделать именно дарственную?

[bizyaeva]

Я тоже согласна, чей это он так против

[Кrista]

Можете продать ровно за столько, за сколько купили квартиру и уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы, связанные с ее покупкой. т.е. выйдете в ноль и налог платить не надо будет. Дочка сможет вычет сделать по подоходному налогу, если зарплата белая. Но квартира будет в этом случае общей собственностью - ее и мужа. При разводе он может претендовать на половину. так что дарственная - лучший выход

[tenderose]

Зять или его родня деньги на покупку квартиры давали? Тогда при чем здесь его мнение?! Квартирами не шутят - делайте дарственную, а еще лучше оставьте квартиру за собой, а то если квартира будет дочкина, зять может требовать продать и купить другую в совместную собственность.

[tenderose]

Сообщение от Кrista

Можете продать ровно за столько, за сколько купили квартиру и уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы, связанные с ее покупкой. т.е. выйдете в ноль и налог платить не надо будет. Дочка сможет вычет сделать по подоходному налогу, если зарплата белая. Но квартира будет в этом случае общей собственностью - ее и мужа. При разводе он может претендовать на половину. так что дарственная - лучший выход

Какие м.б. расходы? Чем их подтвердить?

[Кrista]

Сообщение от tenderose

Какие м.б. расходы? Чем их подтвердить?

Как какие? Квартира покупалась в строительстве - значит есть договор ДДУ, есть платежные документы - ими и подтверждается. Если покупалась по переуступке у физ.лица, то раписка или в самом договоре есть строка "расчет произведен полностью". В налоговой такие доки принимают, все в порядке. Более того, если брался кредит в банке, то и на сумму процентов можно уменьшить доход от продажи квартиры.

[tenderose]

То, что вы поречислили, понятно, но, как строительство закончилось, возникает же еще налоговый вычет. Я так понимаю, что из-за него вопрос встает. Мне тоже интересно.

[Кrista]

Ну и что? Есть ст. 220 Налогового кодекса - имущественные вычеты. Их несколько видов. Тот, о котором Вы говорите - это пункт 1 подпункт 2, он идет маме и связан с вычетом расходов на строительство недвижимости - не более 2 млн. руб. А есть еще вычет при продаже имущества (п. 1 подпункт 1) там либо до 1 млн., если квартира в собственности менее 3 лет, либо уменьшить на расходы, связанные с приобретением. Мы же не знаем. когда мама приобрела квартиру, может, она первый вычет уже заявляла.

[Кrista]

А вопрос встает, имхо, из-за того, что при продаже 13% платится, если квартира меньше трех лет в собственности. а при дарении близким родственникам - не возникает налога. а против дарения возражает муж.