Какие прогнозы у такой сделки??? - Littleone 2009-2012

ella01 · 13.12.2011, 10:40

Имеем 1к квартиру в доме ЖСК 93г постройки.
Случайно узнали -что в нашем доме продается 2к.кв.
Владельцев у нее 2ое 3/4 собств. мужа и всего 1/4 собств.жены. 2года назад они развелись.После продажи своей 2ки они решили что будет куплена 1к кв бывшей жене. а разница остается мужу. Наша 1к кв ей очень даже подходит.
Теперь мои страхи: почти вся их квартира принадлежит мужу-а в результате продажи он поимеет- прим 800тыс (разницу в стоимостях). А жена за 1/4 получит квартиру. Не понятно куда он потом денет эти деньги и не подаст ли потом в суд на расторжение договора купли-продажи если останется на улице.не заявит ли что его ввели в заблуждение и т.д.
Можем ли мы от этого на 100% застраховаться. Насколько вообще такая ситуация рискованна.

ХрюндельСПб · 13.12.2011, 11:14

Купили их квартиру, продали свою. Дальше трава не расти.

Pozitiv · 13.12.2011, 11:33

Цитата:

Сообщение от ella01

Имеем 1к квартиру в доме ЖСК 93г постройки. Проживаем четвером я муж и 2ое детей.Собственник-муж. Понятно что нужно расширяться-невыносимо тесно.
Случайно узнали -что в нашем доме продается 2к.кв.
Владельцев у нее 2ое 3/4 собств. мужа и всего 1/4 собств.жены. 2года назад они развелись.После продажи своей 2ки они решили что будет куплена 1к кв бывшей жене. а разница остается мужу. Наша 1к кв ей очень даже подходит.
Теперь мои страхи: почти вся их квартира принадлежит мужу-а в результате продажи он поимеет- прим 800тыс (разницу в стоимостях). А жена за 1/4 получит квартиру. Не понятно куда он потом денет эти деньги и не подаст ли потом в суд на расторжение договора купли-продажи если останется на улице.не заявит ли что его ввели в заблуждение и т.д.
Можем ли мы от этого на 100% застраховаться. Насколько вообще такая ситуация рискованна.

Так надо с мужем поговорить. Может быть готов отдать жене бОльшую часть, а себе купить что-то с ипотекой или вложив сбережения. Зачем гадать? Надо эти вопросы задать бывшим супругам.

ella01 · 13.12.2011, 11:36

Ну скажет он нам- что купит со временем себе допустим комнату--а купит ли на самом деле??
Ведь не исключен вариант ,что деньги он промотает и захочет вернуть себе квартиру.
Будет-ли у него шанс расторгнуть такой договор продажи?????? как подстраховаться???

Pozitiv · 13.12.2011, 11:39

Цитата:

Сообщение от ella01

То-есть шанса расторгнуть такой договор продажи у него нет??????

Если он осознанно пойдет на эту сделку, сделка будет проведена грамотно, все документы будут в порядке, то практически нет.

ella01 · 13.12.2011, 11:55

Я понимаю, что может зря себя накручиваю-но все же:

что может являться доказательством его осознанности (что он после продажи своей квартиры, получит незн.часть денег и все!!!). Какое-то дополнительное заявление можно от него попросить.где бы он написал-что понимает, что продает квартиру, а ничего не приобретает по собств. воле или что-то подобное??????

Pozitiv · 13.12.2011, 12:03

Цитата:

Сообщение от ella01

Я понимаю, что может зря себя накручиваю-но все же:

что может являться доказательством его осознанности (что он после продажи своей квартиры, получит незн.часть денег и все!!!). Какое-то дополнительное заявление можно от него попросить.где бы он написал-что понимает, что продает квартиру, а ничего не приобретает по собств. воле или что-то подобное??????

Он в договоре купли-продажи напишет, что продает квартиру. Зачем еще заявление? Он взрослый человек и может сам решать, как ему распоряжаться своим имуществом.

Лори · 13.12.2011, 12:05

Да, обычно в таких ситуациях по сложившейся практике у такого собственника берется заявление в свободной форме примерно следующего содержания:
В правой верхней части пишется кому это заявление (пишется ваше ФИО)
Далее слово "Заявление"
Потом фраза "Я не идиот" или иногда пишут "Я не дурак"(но это хуже, к такой формулировке суды иногда прикапываются, лучше все-таки про идиота писать)
Далее число и подпись. Будьте особенно внимательно с числом, так как справка действительна только 30 рабочих дней. Если не успеете зарегистрировать собственность, то придется второй раз брать справку.

Pchelka_05 · 13.12.2011, 12:13

Дык можно еще договор составить перед продажей мужду бывшими супругами новариальный, что он не возражает против такого деления долей.

Pozitiv · 13.12.2011, 12:16

Цитата:

Сообщение от Pchelka_05

Дык можно еще договор составить перед продажей мужду бывшими супругами новариальный, что он не возражает против такого деления долей.

Так доли уже поделены. Возражать поздно. Распоряжаться своей долей он может как ему захочется. Может продать и купить коллекцию бабочек.