Как разойтись с долями в наследуемой квартире?

[Metida]

Ситуация следующая. Есть наследованная однокомнатная квартира. В собственности меньше 3 лет. Наследников двое, соответственно, у каждого по 1/2 доли.

Есть два варианта. Или купить долю второго наследника или просто вместе продать квартиру.

Если долю приобретать, то как оценить ее стоимость? Есть ли какая-то универсальная схема? Например, если квартира продается, то, во-первых, выплачиваются агентские, во-вторых, непонятно за какую сумму она уйдет с учетом того, что это наследство и собственность меньше трех лет. Или, если указывать полную сумму, то надо еще заложить в стоимость налог с продажи.

Вот и возникает вопрос, какую сумму предложить второму наследнику за его долю, чтобы все были довольны? Возможно ли это оценить, не найдя предварительно конкретного покупателя на квартиру за определенную сумму?

Или проще продать квартиру и не мучиться? А, с другой стороны, если то, что после всех сделок останется на руках, окажется небольшой суммой, так лучше б ту же сумму второму наследнику сразу дать... В общем, дилемма.

P.S. Похожие ситуации на ЛВ я читала, но там уже был конфликт между наследниками и его пытались как-то разрешить. А можно ли заранее что-то предпринять, чтобы избежать конфликта?

[rijfox]

вариант разменять на две комнаты не?

[Metida]

Сообщение от rijfox

вариант разменять на две комнаты не?

Второму наследнику нужны наличные деньги, поэтому он хочет продавать квартиру. И продешевить ни в какую не согласится Просто я очень хорошо представляю, как пойдет разговор о цене, если ему предложить выкупить долю. "Не, мы агента брать не будем, сами продадим, поэтому на агентские не потратимся. Налог тоже платить не будем, укажем меньшую сумму. А стоит она в среднем по БН - столько-то, за половину этой суммы я согласен уступить свою долю."

[rijfox]

наследники равноправные? т.е одной очереди? если да то не спеша продавать по максимуму и после продажи делить. Лучшие решения -простые

[Metida]

Сообщение от rijfox

наследники равноправные? т.е одной очереди? если да то не спеша продавать по максимуму и после продажи делить. Лучшие решения -простые

Это то да, что это самый простой вариант. Просто будем потом обидно, что, удвоив полученную сумму, ничего стоящего не приобретешь. А так - могла бы нормальная квартира достаться

[yana-]

Мне свою долю сестра подарила ну за деньги конечно. Просто оформили дарственную. Во первых налог платить не надо и меньше затрат на оформление Сама собираюсь в след.году продавать ее вложив деньги в ремонт и т.д ест-но буду в плюсе при продаже

[Metida]

Сообщение от yana-

Мне свою долю сестра подарила ну за деньги конечно. Просто оформили дарственную. Во первых налог платить не надо и меньше затрат на оформление Сама собираюсь в след.году продавать ее вложив деньги в ремонт и т.д ест-но буду в плюсе при продаже

Вот и я бы так хотела. А как Вы сумму определили? Чтобы она обеих устроила? Я даже плюса не хочу, лишь бы в минусе не остаться

[yana-]

Сообщение от Metida

Вот и я бы так хотела. А как Вы сумму определили? Чтобы она обеих устроила? Я даже плюса не хочу, лишь бы в минусе не остаться

просто расценки мониторила, у нас не в питере а области поэтому написала на форуме того города и просила оценить и подсказать какие расценки там на жилье. так же и агенты советы мне давали. Вот от этой цены и отталкивалась. Но у меня сестра меньше половины запросила т.к у меня вообще угла нет никакого
Так же и вам можно квартиру описать метраж и планировку например тут спросить у знающих людей или объявы покидать в инете. Если будет спрос значит нормально.

[Metida]

Я про это думала, но, например, получается, что надо выставлять квартиру в продажу, показывать ее людям, одно дело заочно оценивать, а другое - сколько реально за нее дадут. И если появится человек, готовый внести залог, то понять, что это правильная цена, а потенциальному покупателю сказать: "О! Мы передумали!" ?

[yana-]

Сообщение от Metida

Я про это думала, но, например, получается, что надо выставлять квартиру в продажу, показывать ее людям, одно дело заочно оценивать, а другое - сколько реально за нее дадут. И если появится человек, готовый внести залог, то понять, что это правильная цена, а потенциальному покупателю сказать: "О! Мы передумали!" ?

ну так вы год продавать можете. Вызывайте тогда оценщика из компании и пусть оценивает