Сколько может стоить двушка в Приморском районе

[stasy_taty]

Добрый день!

Оцените пжл 2-ух комн. квартиру - угол Богатырского и Елагинского 600.11 серия 98 г.п. 4 этаж девяти этажного дома общ пл. 62 кв.метра. Комнаты изолированные 18 и 16. Кухня 10. Маленькая лоджия. Телефон. Окна во двор (детская пложадка, деревья). В парадной чисто, поддерживается хорошее состояние дома. Диспетчер в доме (не консьерж).
Основные минусы - требуется ремонт, вход в парадную со стороны Елагинского пр. вдоль которого строится ЗСД.

Спасибо.

[Jermain]

4000

[Roller Coaster]

Сообщение от Jermain

4000

Это самое страшное место будет - 70 метров до ЗСД!!! Не думаю, что найдутся такие отморозки, чтобы впулить 4 миллиона и жить с 6 полосным скоростным хайвэем под окнами на расстоянии плевка с балкона. Там по-хорошему вообще нужно дома расселить или перепланировать по нежилое, а людям дать квартиры в другом месте.
http://www.ecom-info.spb.ru/news/index.php?id=911
В доме пр. Елагинский 42 для соблюдения нормативов по шуму нужно ставить хрен знает какие стеклопакеты и клапаны для притока воздуха, потому что окна будет открыть вообще нельзя. И какой из этого клапана будет поступать воздух, думаю, понятно. Так что на 4 миллиона прогноз неблагоприятный. Я бы и за три туда не поселился, лучше в хрущовке в Купчине за 3 мильона, чем там.

[Jermain]

окна во двор! а вообще конечно раньше нужно было сливать)

[row]

Сообщение от Roller Coaster

Это самое страшное место будет - 70 метров до ЗСД!!! Не думаю, что найдутся такие отморозки, чтобы впулить 4 миллиона и жить с 6 полосным скоростным хайвэем под окнами на расстоянии плевка с балкона. Там по-хорошему вообще нужно дома расселить или перепланировать по нежилое, а людям дать квартиры в другом месте.
http://www.ecom-info.spb.ru/news/index.php?id=911
В доме пр. Елагинский 42 для соблюдения нормативов по шуму нужно ставить хрен знает какие стеклопакеты и клапаны для притока воздуха, потому что окна будет открыть вообще нельзя. И какой из этого клапана будет поступать воздух, думаю, понятно. Так что на 4 миллиона прогноз неблагоприятный. Я бы и за три туда не поселился, лучше в хрущовке в Купчине за 3 мильона, чем там.

Ну, прямо скажем в ЮП не намного лучше, разве что ЗСД от дома подальше.

Автору: плохо, что 4 этаж - окна как раз на уровне эстакады получаются, но думаю с 4 000 тыс. руб начать можно.

[Roller Coaster]

Сообщение от Jermain

окна во двор! а вообще конечно раньше нужно было сливать)

Во двор конечно, воздух и шум с ЗСД не додумаются войти Остановятся по красной линии фасада и повернут обратно .

[Roller Coaster]

Сообщение от row

Ну, прямо скажем в ЮП не намного лучше, разве что ЗСД от дома подальше.

Автору: плохо, что 4 этаж - окна как раз на уровне эстакады получаются, но думаю с 4 000 тыс. руб начать можно.

В ЮП почти такая же задница - 300 метров до фасада, но там хотя бы шумозащитное остекление есть на лоджиях - это очень хорошо от шума спасает - проверено на практике, при закрытом остеклении на лоджии и окне - почти гробовая тишина. Ну и есть между домом и ЗСД хоть небольшая защитная лесополоса. Но 70 метров - это жесть какая-то полная. Никто у нас в раше о людях не думает.

[stasy_taty]

До дороги наверное метров 150 будет - пока вбивали сваи со стороны входа в парадную хорошо так слышно, со стороны двора с открытыми окнами (летом) без неудобств. Думаете машины громче будут ездить?

[Roller Coaster]

Сообщение от stasy_taty

До дороги наверное метров 150 будет - пока вбивали сваи со стороны входа в парадную хорошо так слышно, со стороны двора с открытыми окнами (летом) без неудобств. Думаете машины громче будут ездить?

На 4 этаже думаю нормально будет, тем более со двора, там ведь шумозащитные экраны, они на нижних этажах лучше от шума защищают. Ну и на ближайшие лет 5 там траффика не будет большого. Скажем так, между купчиным напротив железной дороги и елагинским напротив ЗСД выбрал бы елагинский . Но и то и то не от хорошей жизни. Если будете продавать, напишите пожалуйста с каким дисконтом продали. У меня квартирка тоже напротив ЗСД, вот и думаю какую скидку делать, когда будем продавать лет через 5-8 .

[stasy_taty]

Сообщение от Roller Coaster

На 4 этаже думаю нормально будет, тем более со двора, там ведь шумозащитные экраны, они на нижних этажах лучше от шума защищают. Ну и на ближайшие лет 5 там траффика не будет большого. Скажем так, между купчиным напротив железной дороги и елагинским напротив ЗСД выбрал бы елагинский . Но и то и то не от хорошей жизни. Если будете продавать, напишите пожалуйста с каким дисконтом продали. У меня квартирка тоже напротив ЗСД, вот и думаю какую скидку делать, когда будем продавать лет через 5-8 .

ОК, если сложится...